【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部都市計(jì)畫委員會(huì)審議通過建臺(tái)水泥(1107)高雄廠區(qū)都市計(jì)畫變更案，10公頃左右的廠區(qū)將變更為住宅區(qū)，朝銀髮住宅或生態(tài)住宅區(qū)發(fā)展。

建臺(tái)水泥舊廠區(qū)以「半屏湖畔香榭綠都開發(fā)計(jì)畫」案名，開發(fā)銀髮住宅、生態(tài)社區(qū)、國(guó)際連鎖旅館與購(gòu)物中心整體開發(fā)案；該計(jì)畫區(qū)鄰近三鐵共構(gòu)左營(yíng)車站，高雄捷運(yùn)及高速鐵路已通車，參考其他高鐵站（桃園、新竹、臺(tái)中、嘉義與臺(tái)南）周邊土地使用均規(guī)劃為商業(yè)及產(chǎn)業(yè)專用區(qū)。

雖然「擴(kuò)大及變更高雄市主要計(jì)畫（通盤檢討）案」之規(guī)劃構(gòu)想，將半屏山東側(cè)原水泥廠遷移後可作為汽車修理專業(yè)區(qū)或小型工廠專業(yè)區(qū)。然而，隨著整體周邊環(huán)境之變遷及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展之轉(zhuǎn)型，本計(jì)畫區(qū)發(fā)展定位應(yīng)配合有所調(diào)整。三鐵共站的左營(yíng)車站周邊地區(qū)亦應(yīng)配合大眾運(yùn)輸導(dǎo)向都市發(fā)展模式（TOD），發(fā)展為商業(yè)及住宅使用的場(chǎng)站型都市生活服務(wù)區(qū)，並結(jié)合三鐵左營(yíng)車站塑造高雄門戶意象。是故，為因應(yīng)三鐵共站左營(yíng)車站周邊土地轉(zhuǎn)型發(fā)展、提升站區(qū)及周邊地區(qū)整體發(fā)展效益，並配合大眾運(yùn)輸導(dǎo)向之都市發(fā)展，引入適當(dāng)服務(wù)機(jī)能，開創(chuàng)經(jīng)濟(jì)及活動(dòng)新契機(jī)，將座落於高雄市左營(yíng)區(qū)半屏山東側(cè)、三鐵共站區(qū)旁的該案土地變更為住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)及公共設(shè)施用地，以符實(shí)際所需並帶動(dòng)北高雄之繁榮發(fā)展。

半屏湖畔香榭綠都開發(fā)計(jì)畫中的構(gòu)想分別為：

1. 生活住宅機(jī)能：結(jié)合凹子底副都心、25及29期重劃區(qū)內(nèi)之人口與工商業(yè)活動(dòng)之引入，加上捷運(yùn)及高鐵、臺(tái)鐵，大眾運(yùn)輸系統(tǒng)之規(guī)劃，以及鄰近周邊半屏山及蓮池潭風(fēng)景區(qū)優(yōu)美的生活環(huán)境，發(fā)展規(guī)劃該區(qū)為高優(yōu)質(zhì)的社區(qū)住宅，住宅類型則以銀髮、生態(tài)與科技住宅為主。
(1)銀髮住宅：以該計(jì)畫區(qū)親山以及交通便利之優(yōu)勢(shì)條件，並因應(yīng)人口高齡少子化之趨勢(shì)，規(guī)劃以飯店式經(jīng)營(yíng)管理之銀髮住宅，吸引健康活躍之銀髮夫妻進(jìn)駐。(2)生態(tài)住宅：以集中基地開放空間，以利居住環(huán)境與永續(xù)生態(tài)發(fā)展結(jié)合空間規(guī)劃為主之優(yōu)質(zhì)住宅。
(3)科技住宅：以配合U-city發(fā)展概念，以優(yōu)質(zhì)、便捷資訊科技結(jié)合居住空間規(guī)劃之住宅。

2. 生活購(gòu)物機(jī)能：將購(gòu)物、飲食、休閒、娛樂等商業(yè)設(shè)施結(jié)合，滿足社區(qū)內(nèi)住宅消費(fèi)客層之基本生活需求。

3. 觀光服務(wù)機(jī)能：該案位置緊鄰左營(yíng)三鐵共構(gòu)站，一個(gè)南北商務(wù)兼休閒與娛樂旅行的重要轉(zhuǎn)運(yùn)站，南來北往旅客將可能任何時(shí)刻川流不息，因此需要提供一個(gè)以旅客觀光娛樂為主的服務(wù)設(shè)施，增加該案與鄰近市場(chǎng)的緊密結(jié)合，根據(jù)市場(chǎng)需求，因而規(guī)劃休閒渡假旅館、旅遊資訊中心以及水泥博物館。

A.渡假旅館（RESORT HOTEL）在這個(gè)地點(diǎn)設(shè)立一個(gè)休閒旅館，有如機(jī)場(chǎng)過境旅館同樣的功效，提供數(shù)位化的優(yōu)質(zhì)、舒適、平價(jià)的國(guó)民旅遊旅館。

B.旅遊資訊中心：為旅客出入高雄的門戶，配合近年來高雄極力發(fā)展都市觀光，預(yù)計(jì)南下高雄的旅客將會(huì)增多，因此有必要成立一個(gè)能夠整合高雄市所有食衣住行育樂功能的一個(gè)旅遊資訊平臺(tái)，來為旅客做歡迎的立即服務(wù)。功能可包括資料諮詢、代訂服務(wù)、緊急問題處理、套裝行程、折扣商品、禮品販?zhǔn)?hellip;等旅遊一次購(gòu)足之服務(wù)。

C.水泥博物館：該案為建立觀光機(jī)能，以本身輝煌的水泥製造歷史，建議將水泥槽保留活化，擬以水泥製造歷史多媒體展示為主，讓遊客體驗(yàn)到高雄的發(fā)展史，同時(shí)結(jié)合水泥博物館及引入之購(gòu)物、娛樂機(jī)能，形成北高雄獨(dú)特之觀光據(jù)點(diǎn)。