他是房產(chǎn)博士。建商恨他，小市民愛他。
他曾預(yù)警房價(jià)泡沫化，而遭恐嚇，
但仍堅(jiān)持讓數(shù)字說話、讓資訊透明，確保大眾知的權(quán)利。
每個(gè)人都想有個(gè)家，但錯(cuò)誤的購屋決策，影響可能是一輩子的事。
你該買房子，還是租房子？何時(shí)才是買房子的好時(shí)機(jī)？
購屋前，哪些事你非知不可？如何判斷合理房價(jià)？
張金鶚教你回歸購屋本質(zhì)，建立自己的判斷標(biāo)準(zhǔn)，買到理想的房子！
「房地產(chǎn)」一直是社會(huì)大眾觀注的焦點(diǎn)，不只是因?yàn)榉康禺a(chǎn)昂貴，更因?yàn)榉康禺a(chǎn)是每個(gè)人安身立命的場所。
許多人努力了一輩子，面對房地產(chǎn)時(shí)，真是既期待又怕受傷害。
期待房地產(chǎn)帶給自己有個(gè)溫暖的家、舒適的生活環(huán)境、身分地位的肯定、財(cái)富利潤的獲得；但也害怕房地產(chǎn)帶來了屋奴的惡夢、為償付房貸拚命兼差打工、家庭失去和樂，也不敢享受休閒生活；怕買到不好的房子、屋子漏水鄰居吵雜、交通生活不方便；怕投資房屋出租碰到惡房客、經(jīng)營管理令人頭痛；最慘的是怕房價(jià)買到高點(diǎn)，不但沒賺到，反而欠了一屁股債。
有人說：「臺(tái)灣地少人多，房地產(chǎn)只漲不跌」「相對股市，投資房地產(chǎn)最穩(wěn)當(dāng)」「房地產(chǎn)現(xiàn)在不買以後會(huì)後悔」「面對低利率高通膨，租屋不如買屋」「買屋不難，只要挑好地段，跟著捷運(yùn)走準(zhǔn)沒錯(cuò)」，房地產(chǎn)市場充斥著上述各種說法。
投資真的有那麼簡單好賺嗎？投資房地產(chǎn)真的不會(huì)像股市或其他任何財(cái)貨，沒有輸家只有贏家嗎？這真是一個(gè)美麗的房地產(chǎn)新境界，或只是充滿一廂情願(yuàn)的房地產(chǎn)神話，值得我們大家再深思！
面對房地產(chǎn)的各種神話與真實(shí)世界，一般房屋消費(fèi)者（包括租屋族、首購族、換屋族、長期投資房東族、短期投資客等五類）將會(huì)有何種可能的選擇？除了買與不買（租）的選擇外，更重要的還會(huì)有買與不買的時(shí)機(jī)、區(qū)位、產(chǎn)品與價(jià)格的各種選擇。
房屋消費(fèi)者應(yīng)如何考量上述各種房地產(chǎn)需要面對的可能選擇？消費(fèi)者明知房地產(chǎn)業(yè)者的說法是「老王賣瓜，自賣自誇」，不應(yīng)全然相信，但又應(yīng)如何自我判斷？當(dāng)尋求別人（或?qū)＜遥┮庖姇r(shí)，又如何能確保他人能真正了解你個(gè)人的偏好需求與困境呢？

身為房地產(chǎn)消費(fèi)者，面對一生消費(fèi)中可能是最昂貴的房地產(chǎn)選擇時(shí)，除了自我努力充實(shí)房地產(chǎn)的專業(yè)知識(shí)與資訊外，似乎沒有其他更佳的方式。天下沒有白吃的午餐，也沒有捷徑或速成班，面對房地產(chǎn)的世界更是如此。
房地產(chǎn)到底是和股票期貨一樣屬於投資賺錢的工具，還是和一般日常消費(fèi)使用的產(chǎn)品一樣屬於居住生活的場所，常常令人搞不清楚。
根據(jù)國內(nèi)外產(chǎn)官學(xué)界各種長期的調(diào)查，房地產(chǎn)有七至八成以上是以居住使用為主要目的，只有二至三成以下是以投資賺錢為主。面對房地產(chǎn)市場，顯然房子大多還是作為居住使用，然而面對房地產(chǎn)的各種資訊與選擇時(shí)，卻又常常只擔(dān)心房地產(chǎn)價(jià)格的漲跌賺賠，而忽略了房地產(chǎn)居住使用的本質(zhì)。當(dāng)房地產(chǎn)的投資與消費(fèi)發(fā)生衝突時(shí)，身為房地產(chǎn)的消費(fèi)者，你會(huì)如何選擇呢？
面對大多數(shù)人以居住為主的房地產(chǎn)選擇而言，是否每個(gè)消費(fèi)者都要有相同的房地產(chǎn)觀點(diǎn)？由於每個(gè)人的生活背景經(jīng)驗(yàn)、教育職業(yè)、工作就業(yè)地點(diǎn)、喜愛偏好各有不同，更重要的是每個(gè)人的所得財(cái)富也有所不同，因此每個(gè)人對房地產(chǎn)的消費(fèi)居住選擇一定也大不相同，更何況在考慮全家所有成員的各種不同想法後，房地產(chǎn)的消費(fèi)居住選擇，真是因人而異。唯有自己認(rèn)真作功課，努力學(xué)習(xí)認(rèn)識(shí)自己及家人的共同想法（所謂心中之尺），才可能做出對房地產(chǎn)的最佳選擇。

就算房地產(chǎn)對有些人而言只是一個(gè)投資工具，但房地產(chǎn)和股票投資的知識(shí)理念相同嗎？我們應(yīng)知道房市與股市不僅兩者產(chǎn)品本質(zhì)並不相同，更重要的是房地產(chǎn)不易收藏儲(chǔ)存，且需要經(jīng)營管理及居住使用，所以投資者不容易擁有成百上千的房子；相反的，投資者不但極容易擁有成千上萬的股票，且可以輕易大量的買賣交易，換言之，投資房市與股市絕不是相同的知識(shí)理念，不可混為一談。如果將股市觀念與說法運(yùn)用到房市，極可能一敗塗地。
房地產(chǎn)跟股票投資大大不同，一個(gè)決策的誤差，影響可能是一輩子的事。