困擾購屋者最深的兩難抉擇就是要釐清，在「寧可買好區(qū)位的爛房子，也不要買爛區(qū)位的好房子」說法中，所指的好區(qū)位、爛區(qū)位，其實(shí)是好的投資區(qū)位、爛的投資區(qū)位，而非好的居住區(qū)位、爛的居住區(qū)位。

對大多數(shù)購屋者而言，房子品質(zhì)比投資獲利重要，因此好房子比「好的投資區(qū)位」重要，所謂「爛的投資區(qū)位」，大多指交通比較不便利的地方，住戶只要改變交通方式，缺點(diǎn)便可大幅改善。

即使以投資角度而言，「好的投資區(qū)位裡的爛房子」也並非全然沒有風(fēng)險(xiǎn)，一來，如果沒有在低點(diǎn)買進(jìn)、在高點(diǎn)賣出，根本不可能獲利；二來，為了賣個好價(jià)錢，購屋者通常得投下大筆金錢改建、裝潢，但不見得真的可回收。

所以，我才認(rèn)為購屋者的信念應(yīng)改為：「寧可買爛區(qū)位的好房子，也不要買好區(qū)位的爛房子！」

最後，我要強(qiáng)調(diào)的是，人各有志也各有所好，消費(fèi)是基於喜好、需要，而不是算術(shù)與投資報(bào)酬率，買房子亦然；所有區(qū)位的分類，都僅供購屋者選擇時(shí)作參考，不是真理，也不是鐵律，區(qū)位之好壞，存乎消費(fèi)者一心。(本文轉(zhuǎn)載自《張金鶚的房產(chǎn)七堂課》，由方智出版社出版)