【MyGoNews廖賢龍?方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中國房地產(chǎn)火紅程度世界居冠，引發(fā)民怨與社會(huì)問題之後，中國政府祭出鐵腕打房，2010年祭出了宏觀調(diào)控，中國房地產(chǎn)狀況已經(jīng)獲得收斂，根據(jù)中國鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，「調(diào)控壓力已經(jīng)讓地產(chǎn)商更加謹(jǐn)慎，也讓許多城市價(jià)格快速降溫?！?011年臺(tái)灣也喊出了奢侈稅，也要消弭臺(tái)灣民怨的榜首~高房價(jià)，然而，奢侈稅開始實(shí)施之後，卻被地產(chǎn)商認(rèn)為是「利空出盡」，不但開始全力推案，更肆無忌憚的頻頻出現(xiàn)創(chuàng)區(qū)域新高價(jià)位的行情。這現(xiàn)象看在遊走海峽兩岸一位林姓臺(tái)商眼裡很感嘆的說：「臺(tái)灣這些官員的能耐與效率真的比中國差很多，臺(tái)灣的打房套句俗話說簡直是『蚊子叮牛角』?！?br />
2007年以前中國房地產(chǎn)市場異常紅火，基本不存在土地流拍現(xiàn)象，地王層出不窮，甚至出現(xiàn)地價(jià)高於樓價(jià)的情況。全國土地價(jià)格也逐漸飆升。不過隨著2010年中國政府開始對房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控，土地市場也開始進(jìn)入寒冬，很多炙手可熱的土地竟然出現(xiàn)無人競價(jià)或者競價(jià)低於底價(jià)的現(xiàn)象，導(dǎo)致有大量的土地流標(biāo)。2011年，這種現(xiàn)象則更加嚴(yán)重。

鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，2011年截至到7月份全國土地流標(biāo)數(shù)量達(dá)到353塊，比去年同期增長242%，住宅類土地流標(biāo)數(shù)量為163塊，占比達(dá)到46%。其中7月份土地流標(biāo)數(shù)達(dá)到61塊，基本相當(dāng)於1—2月流標(biāo)數(shù)的總和。而被「限購」的二三線城市住宅土地流標(biāo)明顯。在全國土地流標(biāo)前十的城市中，有8個(gè)是已經(jīng)執(zhí)行限購的城市。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，2011年後，全國土地流標(biāo)趨勢更加明顯，尤其是被「限購」的城市。調(diào)控壓力迫使開發(fā)商拿地更加謹(jǐn)慎。

2011年全國地價(jià)回落明顯，鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，2011年全國平均樓面價(jià)為1680元，較去年下降19.8%。住宅類則下降9.8%。類似大連沙河口區(qū)星海灣金融商務(wù)區(qū)XH-15號，珠海市唐家灣情侶北路、北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)02-2-04等之前的熱點(diǎn)地塊竟然被開發(fā)商「遺棄」，這在之前市場火熱的情況下是很少見的。張?jiān)抡J(rèn)為，隨著全國土地價(jià)格開始逐漸平穩(wěn)，開發(fā)商拿地?zé)崆檩^之前也有所降溫。
 

自2010年，住宅市場受到嚴(yán)厲的調(diào)控，市場由熱轉(zhuǎn)冷，尤其在各城市執(zhí)行「限購」後，成交量更是一落千丈。鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，一線城市7月份比1月份成交量下降27.4%。目前部分開發(fā)商已經(jīng)逐漸加快銷售節(jié)奏，力求儘快回籠資金。日益增加的銷售壓力也迫使開發(fā)商暫緩拿地。張?jiān)抡J(rèn)為，預(yù)計(jì)9月二、三線城市也要加強(qiáng)限購，二、三線城市出臺(tái)限購令對於土地市場也有一定影響。目前由於一線城市的擠出效益，二、三線城市存在大量投資性需求，一旦被限購，對於明顯內(nèi)需不足的二、三線城市來說，購房需求將會(huì)大幅減少，銷售壓力也明顯增加。下半年開發(fā)商對於這些城市拿地也會(huì)更加謹(jǐn)慎。

中國的打房效果相當(dāng)明顯，當(dāng)政府宣示要執(zhí)行一個(gè)政策的時(shí)候，一定要有效果才行，以免被民眾看扁，臺(tái)灣施行奢侈稅的確讓房地產(chǎn)市場冷卻了3個(gè)月時(shí)間，但是，這個(gè)冷卻只是暫時(shí)，火爐下的那口灶卻沒有熄火，甲山林廣告總經(jīng)理張境在就表示：「臺(tái)灣的打房政策，不過是在一鍋滾燙的熱水裡加冰塊，只會(huì)有降溫的效果，下面爐子的火還是很旺的，終究還是會(huì)把鍋爐裡的水再次加溫到沸騰?！?br />
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，6月份是奢侈稅議題發(fā)酵以來，交易量成交最低的月份，隨奢侈稅對於房市干擾逐漸淡化後，7月房市交易量明顯較6月增加，受奢侈稅影響有限的桃竹地區(qū)，房市交易狀況相當(dāng)平穩(wěn)。根據(jù)信義房屋統(tǒng)計(jì)，北市外圍區(qū)(大同、萬華、北投、內(nèi)湖、南港、文山、士林)，7月的交易量就比6月增加了25%。新北市方面，7月成交單價(jià)持續(xù)走揚(yáng)，單價(jià)每坪已經(jīng)突破28萬元，市場成交主力仍落在700~1000萬元，幾乎每3間成交個(gè)案，就有1間成交在700~1000萬元，顯見新北市的自住購屋力道仍相當(dāng)穩(wěn)定。桃園與新竹地區(qū)房價(jià)波動(dòng)幅度不大，成交量能部分，奢侈稅前後表現(xiàn)都很穩(wěn)定，房市維持正向發(fā)展。

信義房屋對於後市的發(fā)展沒有看壞，國泰建設(shè)與政治大學(xué)臺(tái)灣房地產(chǎn)研究中心的調(diào)查也顯示，儘管奢侈稅於6月份正式實(shí)施，卻受開放陸客自由行的預(yù)期心理渲染、輿論上對奢侈稅效果有限的說法影響，在多空兩極端的消息披露過程下，加上市場以高價(jià)豪宅為主的推案模式，致使房價(jià)在交易量大幅萎縮下，仍持續(xù)獲得支撐。

甚至連外資摩根大通證券最新出具的臺(tái)灣房市研究報(bào)告都上修今年臺(tái)灣房地產(chǎn)展望，預(yù)估2011年臺(tái)北房價(jià)上漲10％、成交量則溫和下滑6％，呈現(xiàn)「價(jià)漲量縮」格局。

林姓臺(tái)商說：「臺(tái)商這幾儘管在海外辛苦努力賺到了錢，也想回臺(tái)灣置產(chǎn)，但是，看臺(tái)灣的房價(jià)不會(huì)拿世界的房價(jià)角度來看，一棟房子在臺(tái)灣該值多少錢就是多少錢，我跟我很多的臺(tái)商朋友都覺得，臺(tái)北市、新北市的房價(jià)實(shí)在是太貴了，我們寧可到上海、北京買房，也不想買在臺(tái)北?！?br />
其實(shí)，政策的打房要有效果，才能讓民眾有感受，沒有效果的政策是很容易讓人民感受到政府無能的。