儘管調(diào)查臺北縣房價「價量背離」，但上班族也很難在北縣置產(chǎn)

【MyGoNews衷柏宣/臺北報導(dǎo)】國泰建設(shè)2010年4月29日發(fā)佈2010年第1季全國新推個案房地產(chǎn)指數(shù)，延續(xù)2009年第4季反彈結(jié)構(gòu)，整體市場呈現(xiàn)「價漲量縮」的現(xiàn)象。全省5大區(qū)域房價各有表現(xiàn)，臺北市「價漲量穩(wěn)」、臺北縣「價量背離」、桃竹地區(qū)「高點盤整」、臺中地區(qū)「價量背離」、南高地區(qū)「低檔復(fù)甦」。

(1) 臺北市較上季「價漲量穩(wěn)」，較2009年同期則「價量俱增」，反彈結(jié)構(gòu)明確，成交價在連4季下跌後，出現(xiàn)連續(xù)2季的上漲，價格再創(chuàng)新高；累計2季漲幅為11％。價量已有相互拉鋸，30天銷售率較上季下滑28.85％。

(2) 臺北縣2009年第4季交易量暴增，2010年首季則回到長期趨勢，相對上季為「價漲量縮」，但較2009年同期則為「價跌量增」，惟價格仍在高點區(qū)。30天成交量較上季大減近5成情形，已出現(xiàn)「價量背離」結(jié)構(gòu)。

(3) 桃竹地區(qū)新推個案表現(xiàn)不錯，第1季大致為價漲量穩(wěn)，延續(xù)上季的「高點盤整」結(jié)構(gòu)。區(qū)域價格與成交量表現(xiàn)不差，主要原因是北市效應(yīng)的激勵，但議價空間擴大，30天銷售率下滑，顯示需求基礎(chǔ)並不穩(wěn)固，當(dāng)?shù)囟唐谕瓢噶看蠓噬?，需要?shù)季時間去化。
 

 

臺北、高雄近期房市表現(xiàn)還不錯

(4) 臺中都會區(qū)價格大漲，但銷售率卻為各區(qū)最低，呈現(xiàn)「價漲量縮」結(jié)構(gòu)，30天銷售率、成交量都較上季大減逾35％，有相當(dāng)幅度的落差。臺中第1季市場呈現(xiàn)明顯的「價量背離」，顯示市場發(fā)展的不穩(wěn)定性，短期內(nèi)不易出現(xiàn)大幅好轉(zhuǎn)或惡化。

(5) 臺南、高雄都會區(qū)前2季大幅震盪，2010年第1季則較上季價穩(wěn)量增，相較2009年同期則價量俱增，回到「低檔復(fù)甦」格局。各項指標(biāo)均呈好轉(zhuǎn)，包括可能成交價季增1.09％、年增9.17％，30天銷售率季增80.04％、年增127.68％，30天成交量季增96.38％、年增299.72％，出現(xiàn)過去數(shù)年未曾有過的好現(xiàn)象。

以下則是9種價量關(guān)係，可以用來判斷房市景氣，僅供參考

(1)量增價漲：交易量及價格呈同方向往上增漲，在低檔或上漲初期，表示股價將繼續(xù)上漲。在高檔或上漲已久時，表示主力出貨將回檔。

(2)量增價平：交易量增加，但價格持平時，在交易量初升段及主升段中，表示有主力介入，逢低承接。在交易量末升段中，表示開始出現(xiàn)賣壓，買賣雙方力道持平。
 

(3)量增價跌：交易量增加，但價格下跌時(此為量價背離)，在交易量初升段及主升段中，表示主力拉抬力道不足。在交易量末升段中，表示高檔賣壓較重，可能盤跌。在股價初跌及主跌段中，表示賣壓出籠，多方逃命，股價將持續(xù)下跌。在股價末跌段中，表示買盤進(jìn)場，股價可能止跌走穩(wěn)。

 

房市、股市都可以用量價關(guān)係考慮景氣變化

(4)量平價漲：股價持續(xù)上漲，但成交量未再放大，表示主力或大戶未進(jìn)場或已買足不再加碼，漲勢將不再持久。

(5)量平價平：成交量及股價均持平，表示行情處於盤局，短期內(nèi)宜觀望。

(6)量平價跌：成交量持平，但股價下跌，表示散戶追殺，股價可能續(xù)跌。

(7)價漲量縮：價格上漲，但交易量縮小時(此為量價背離)，在股價初升段中，因成交量不足，為短暫的價格反彈。在股價末升段中，股價將反轉(zhuǎn)下跌。

(8)價平量縮：股價持平，但成交量縮小，在交易量末跌段中，表示量見底，股價將反轉(zhuǎn)向上。

(9)價跌量縮：股價及成交量同方向往下縮跌，在股價初跌段及主跌段中，表示股價將持續(xù)探底。在股價末跌段中，表示底部已近。

以上9種變化中，第3及第7種，為量價背離的情況，皆表示股價將可能改變方向反轉(zhuǎn)，判斷方法即是以股價及成交量呈不同方向，一漲一減的時後。