【房地產(chǎn)小辭典】REITs
 

REITs是Real Estate Investment Trusts 不動(dòng)產(chǎn)投資信託基金的簡(jiǎn)稱，是一種不動(dòng)產(chǎn)證券化商品，主要投資標(biāo)的為不動(dòng)產(chǎn)，其特色之一，就是每年強(qiáng)制分配股息。購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)投資信託基金之優(yōu)點(diǎn)，是以小額資金投資不動(dòng)產(chǎn)，在國(guó)內(nèi)REITs採(cǎi)取封閉式共同基金的運(yùn)作模式，每單位金額為新臺(tái)幣十元，最小申購(gòu)金額一萬(wàn)元，而交易方式像股票投資一樣，由於投資標(biāo)的目前僅有已開發(fā)並有穩(wěn)定現(xiàn)金流量的不動(dòng)產(chǎn)，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。而另一項(xiàng)優(yōu)點(diǎn)是投資者以間接方式參與不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，投資標(biāo)的所有權(quán)乃信託給受託機(jī)構(gòu)，而投資標(biāo)的經(jīng)營(yíng)權(quán)委由專業(yè)不動(dòng)產(chǎn)管理公司管理，在所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的架構(gòu)下，非具不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)知識(shí)的投資人也可以小額資金方式參與經(jīng)營(yíng)，獲取不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的投資利益。(本文轉(zhuǎn)載自《張金鶚的房產(chǎn)七堂課》，由方智出版社出版)
 

【房地產(chǎn)小辭典】房地產(chǎn)景氣循環(huán)
 

房地產(chǎn)景氣循環(huán)是綜合衡量房地產(chǎn)投資、生產(chǎn)、交易、使用各階段經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的波動(dòng)，一個(gè)循環(huán)是指許多經(jīng)濟(jì)活動(dòng)大約同時(shí)發(fā)生擴(kuò)張，隨後發(fā)生收縮、衰退，然後又開始復(fù)甦的情形，一個(gè)景氣循環(huán)週期包含一個(gè)擴(kuò)張期(景氣谷底至景氣高峰之期間)，及一個(gè)收縮期(景氣高峰至景氣谷底之期間)。
 

【房地產(chǎn)小辭典】購(gòu)屋時(shí)機(jī)
 

是指房?jī)r(jià)相對(duì)低點(diǎn)，反之，賣屋時(shí)機(jī)是指房?jī)r(jià)相對(duì)高點(diǎn)，但投資購(gòu)屋者與消費(fèi)購(gòu)屋者的購(gòu)屋(或賣屋)時(shí)機(jī)未必相同。有人將購(gòu)屋時(shí)機(jī)與房市景氣相同看待，未必適當(dāng)，景氣主要說明產(chǎn)業(yè)活動(dòng)的多寡盛衰，其中不只價(jià)格還包括數(shù)量，相關(guān)產(chǎn)業(yè)活動(dòng)不只交易還有投資、生產(chǎn)與使用。
 

【房地產(chǎn)小辭典】公設(shè)比
 

每一個(gè)住宅單元的產(chǎn)權(quán)都登記有一筆建號(hào)，每筆建號(hào)的產(chǎn)權(quán)登記面積包含主建物面積、附屬建物面積和共用部分面積等三部分，前兩者是區(qū)分所有權(quán)人的專有部分，後者「共用部分」即所謂公共設(shè)施。所謂「公設(shè)比」是指共用部分面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之比，但由於地政機(jī)關(guān)於登記產(chǎn)權(quán)時(shí)，對(duì)公共設(shè)施的名稱、歸屬與權(quán)利歸屬並沒有明確規(guī)定，而由起造人自行協(xié)議分配劃分，所以目前在討論公設(shè)比的大小時(shí)，必須對(duì)於包含的公共設(shè)施內(nèi)涵先加以釐清，才能有相同的比較基礎(chǔ)。
 

【房地產(chǎn)小辭典】鄰里環(huán)境價(jià)值
 

 

住宅環(huán)境與房?jī)r(jià)有著密切關(guān)係

鄰里環(huán)境好壞對(duì)於房?jī)r(jià)(提升或下降)的影響即為鄰里環(huán)境創(chuàng)造的價(jià)值，鄰里環(huán)境包括環(huán)境品質(zhì)因素(如交通、噪音、空氣污染等)，以及公共設(shè)施提供(包括郵局、醫(yī)院、市場(chǎng)、休閒場(chǎng)所、中小學(xué)校距離等)，根據(jù)過去學(xué)者研究，發(fā)現(xiàn)環(huán)境品質(zhì)變數(shù)方面，以交通便利程度對(duì)房?jī)r(jià)影響最大，其次是空氣品質(zhì)，公共設(shè)施提供影響最大是學(xué)校距離，顯示國(guó)人對(duì)學(xué)區(qū)有相當(dāng)份量的考量。

不論是國(guó)中或國(guó)小，明星學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)通常相對(duì)較高，進(jìn)一步研究明星學(xué)區(qū)到底的邊際價(jià)值有多少？依據(jù)學(xué)者對(duì)臺(tái)北市明星學(xué)區(qū)的研究發(fā)現(xiàn)，若與普通學(xué)區(qū)相較，同時(shí)擁有國(guó)中小明星學(xué)區(qū)邊際價(jià)值為每坪二點(diǎn)二四萬(wàn)元，僅擁有明星國(guó)中學(xué)區(qū)的邊際價(jià)值為每坪一點(diǎn)八三萬(wàn)元，僅擁有明星國(guó)小學(xué)區(qū)的邊際價(jià)值則為每坪零點(diǎn)七九萬(wàn)元，顯示受到升學(xué)主義影響，明星國(guó)中學(xué)區(qū)對(duì)於房?jī)r(jià)提升的影響大於明星國(guó)小。(本文轉(zhuǎn)載自《張金鶚的房產(chǎn)七堂課》，由方智出版社出版)