【MyGoNews林承志/綜合報(bào)導(dǎo)】2010年12月底5都正式升格改制後，至今已屆滿7個(gè)月，而隨著升格合併的利多加持及重大建設(shè)相繼啟動(dòng)後，已吸引不少外縣市民眾買房遷進(jìn)5都各新興潛力區(qū)裡，並帶動(dòng)房?jī)r(jià)跟隨起漲。根據(jù)有巢氏房屋統(tǒng)計(jì)資料，五都中，以南港、新莊、南屯、永康、左營(yíng)這5區(qū)的房地產(chǎn)最具增值潛力。

有巢氏發(fā)言人劉炳耀表示，臺(tái)北市、新北市房市發(fā)展重點(diǎn)朝向市中心精華區(qū)和捷運(yùn)沿線房市，臺(tái)中則著重於重劃區(qū)，臺(tái)南、高雄則視產(chǎn)業(yè)聚落發(fā)展。觀察2011年與2010年5大都會(huì)區(qū)的平均房?jī)r(jià)，根據(jù)有巢氏房屋統(tǒng)計(jì)，漲幅最高的5大潛力區(qū)，包括：南港、新莊、南屯、永康、左營(yíng)，房?jī)r(jià)年漲幅分別為14.7％、13.1％、12.8％、13.0％、14.7％。這些區(qū)域的共同特色主要就是因?yàn)橛小附葸\(yùn)或道路建設(shè)串連的聯(lián)外交通網(wǎng)絡(luò)、新興重劃區(qū)的大量供給與人潮進(jìn)駐、以及科技園區(qū)的就業(yè)帶動(dòng)」等題材加持，因此才能在奢侈稅衝擊房市後，持續(xù)帶動(dòng)房?jī)r(jià)往上漲的力道。

臺(tái)北市與新北市近年來房?jī)r(jià)已高漲許多，但增值潛力仍是備受看好，尤其以大臺(tái)北聯(lián)合推動(dòng)的三環(huán)三線捷運(yùn)概念區(qū)、兼具捷運(yùn)時(shí)間房?jī)r(jià)與科技園區(qū)的地段最具增值效益。劉炳耀分析，除了臺(tái)北市大安區(qū)的豪宅因具稀有性、釋出量少而帶動(dòng)房?jī)r(jià)漲幅較多外，南港區(qū)受惠於捷運(yùn)建設(shè)與科技園區(qū)的題材，今年房?jī)r(jià)漲幅最多，統(tǒng)計(jì)2011年1~7月，平均每坪房?jī)r(jià)為54.5萬元，較去年漲幅14.7％。大安區(qū)平均每坪房?jī)r(jià)為79.7萬元、年漲11.2％。

新北市近年來在政府加速展開的重大建設(shè)工程，以及各捷運(yùn)路網(wǎng)陸續(xù)開通後，建商加碼推案、新屋供給大量出現(xiàn)，也吸引北市首購(gòu)人口外移，其中又以新莊區(qū)、板橋區(qū)房市最熱。劉炳耀表示，新莊區(qū)位居新北市潛力區(qū)首選，區(qū)內(nèi)二大潛力區(qū)新莊副都心、頭前重劃區(qū)有捷運(yùn)新莊線、環(huán)狀線，機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線加持外，聯(lián)外更有主要有2條快速道路、連接中山高以及北二高，加上縣府全力推動(dòng)聯(lián)合中港大排清溪川計(jì)畫， 打造水岸景觀，帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)行情上漲。

新莊區(qū)為新北市2011年房?jī)r(jià)漲幅最多，平均每坪房?jī)r(jià)為31.9萬元，較2010年漲幅13.1％。新板特區(qū)則在四鐵共構(gòu)、百貨商圈與高級(jí)住宅聚集的磁吸效應(yīng)下，房市交易維持熱絡(luò)，2011年平均房?jī)r(jià)為每坪35.7萬，房?jī)r(jià)漲幅11.6％、僅次於新莊區(qū)。

中南部都會(huì)區(qū)受惠於五都升格效益，財(cái)政資源及人口集中在市中心及產(chǎn)業(yè)聚落的新興市鎮(zhèn)，就區(qū)域來看，大臺(tái)中地區(qū)以西屯區(qū)、南屯區(qū)的七期及八期重劃區(qū)的發(fā)展最為成熟。劉炳耀指出，南屯區(qū)的八期重劃區(qū)內(nèi)有佔(zhàn)地3.6萬坪的綠地規(guī)劃，有豐樂、南苑、豐富三座萬坪公園佔(zhàn)全區(qū)12％，也是大臺(tái)中最大的綠地區(qū)域。未來將有捷運(yùn)綠線從烏日站連結(jié)文心路段延伸至臺(tái)中市北屯區(qū)，成為臺(tái)中市最優(yōu)質(zhì)住宅的潛力區(qū)域。

觀察南屯區(qū)2011年1~7月平均每坪房?jī)r(jià)為15.0萬元，較2010年漲幅12.8％，為臺(tái)中市各區(qū)漲幅最高。西屯區(qū)則有經(jīng)國(guó)綠園道市政中心的豪宅聚落，吸引外來客進(jìn)駐，以及南側(cè)臺(tái)中中科園區(qū)專為科技新貴所興建的大量新屋市場(chǎng)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)相對(duì)較低，吸引年輕首購(gòu)進(jìn)駐。統(tǒng)計(jì)西屯區(qū)2011年平均每坪房?jī)r(jià)為13.0萬元，較去年漲幅11.1％。

大臺(tái)南都會(huì)區(qū)以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主軸，科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商就業(yè)帶動(dòng)臺(tái)南都會(huì)區(qū)房市發(fā)展。劉炳耀表示，集南部科學(xué)園區(qū)與臺(tái)南市衛(wèi)星市鎮(zhèn)的永康區(qū)為大臺(tái)南2011年房?jī)r(jià)漲幅最多，2011年1~7月平均每坪房?jī)r(jià)為7.6萬元，較2010年漲幅13.0％。而南臺(tái)灣之都的高雄都會(huì)區(qū)，結(jié)合高雄科學(xué)園區(qū)與經(jīng)貿(mào)園區(qū)的發(fā)展，居住品質(zhì)與相關(guān)建設(shè)日趨完善。劉炳耀指出，北高雄房市，不僅交通建設(shè)完善，更有大型的綠地，使居住品質(zhì)更加提升，其中又以左營(yíng)、鼓山以及三民最居潛力。左營(yíng)區(qū)在高鐵站的加持下，2011年房?jī)r(jià)漲幅最多，統(tǒng)計(jì)2011年平均每坪房?jī)r(jià)為10.9萬元，較2010年漲幅14.7％。

劉炳耀表示，5都升格後，重大建設(shè)與城鄉(xiāng)發(fā)展將逐漸由市中心擴(kuò)散到周邊的新興市鎮(zhèn)生活圈，市中心的中古屋與周邊衛(wèi)星區(qū)的新成屋都相當(dāng)具潛力。臺(tái)北市南港、內(nèi)湖在兼具捷運(yùn)建設(shè)及科技園區(qū)題材的加持下，後市發(fā)展仍備看好；而新北市新莊、板橋因受惠於三環(huán)三線，交通利多，房?jī)r(jià)仍有上漲動(dòng)力；臺(tái)中市的南屯、西屯著重在發(fā)展成熟的七、八期重劃區(qū)；臺(tái)南市永康因得利於縣市合併，享受市中心豐沛資源；高雄市左營(yíng)則是受惠於生活機(jī)能完善、交通便利及優(yōu)質(zhì)住宅環(huán)境。綜觀下半年房市，在目前政府打房、奢侈稅效應(yīng)逐漸轉(zhuǎn)淡後，房?jī)r(jià)也可望轉(zhuǎn)為趨於穩(wěn)定的緩升格局，建議有購(gòu)屋需求的民眾，可多搭配政府推出的優(yōu)惠房貸方案，把握進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋時(shí)機(jī)。

五都會(huì)區(qū)	排名	潛力區(qū)	2010年住宅均價(jià)	2011年住宅均價(jià)	房?jī)r(jià)年漲幅
臺(tái)北市	1	南港區(qū)	47.5	54.5	14.7％
	2	大安區(qū)	71.7	79.7	11.2％
	3	內(nèi)湖區(qū)	45.5	50.3	10.5％
新北市	1	新莊區(qū)	28.2	31.9	13.1％
	2	板橋區(qū)	32.0	35.7	11.6％
	3	汐止區(qū)	22.6	24.8	9.7％
臺(tái)中市	1	南屯區(qū)	13.3	15.0	12.8％
	2	西屯區(qū)	11.7	13.0	11.1％
	3	太平區(qū)	8.0	8.8	10.0％
臺(tái)南市	1	永康區(qū)	6.7	7.6	13.0％
	2	安平區(qū)	6.9	7.7	11.6％
	3	安南區(qū)	6.5	7.2	10.8％
高雄市	1	左營(yíng)區(qū)	9.5	10.9	14.7％
	2	鼓山區(qū)	11.7	13.1	12.0％
	3	三民區(qū)	7.9	8.7	10.1％