【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣地狹人稠，大臺(tái)北都會(huì)區(qū)人口已達(dá)680萬(wàn)人，在城市擴(kuò)大的效應(yīng)下，所謂的衛(wèi)星鄉(xiāng)鎮(zhèn)正沿著運(yùn)輸系統(tǒng)慢慢向外圍擴(kuò)散，形成一圈又一圈的同心圓，北市第1圈、第2圈、第3圈成為購(gòu)屋民眾習(xí)以為常的用詞。

中心商業(yè)區(qū)的移轉(zhuǎn)創(chuàng)造了新商機(jī)與商圈，也造就房?jī)r(jià)落後補(bǔ)漲的效應(yīng)。臺(tái)北市內(nèi)湖、南港，新北市汐止在城市東移效應(yīng)下，房?jī)r(jià)快速上漲，南港預(yù)售案開(kāi)出每坪百萬(wàn)行情，汐止個(gè)案開(kāi)價(jià)也站上每坪50萬(wàn)元。

30年來(lái)，大臺(tái)北都會(huì)區(qū)開(kāi)發(fā)以全新重劃區(qū)為主，成就了信義計(jì)畫(huà)區(qū)、內(nèi)湖科技園區(qū)、南港經(jīng)貿(mào)軟體園區(qū)、新莊副都心等中心商業(yè)區(qū)與新興產(chǎn)業(yè)專區(qū)，但住宅產(chǎn)品卻因可供開(kāi)發(fā)之建地逐漸稀少，房?jī)r(jià)水漲船高，市中心精華地已成豪宅戰(zhàn)場(chǎng)。根據(jù)新北市統(tǒng)計(jì)，新北市現(xiàn)有住宅空間極度集中，有83％土地分布在10個(gè)行政區(qū)內(nèi)，其中30年以上住宅約有28.5萬(wàn)戶，為改善都市居住環(huán)境，都市更新的腳步已刻不容緩。

新北市未來(lái)發(fā)展將沿「北淡走廊」一路往西北前進(jìn)，沿線所經(jīng)3大都心皆是未來(lái)新北市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，分別為新板、新莊以及臺(tái)北港。而目前新北市最積極開(kāi)發(fā)的區(qū)域就是大新莊策略區(qū)，並規(guī)劃有西區(qū)旗艦計(jì)畫(huà)打造水岸景觀，而位於新莊副都心旁的三重、蘆洲皆有都市更新計(jì)畫(huà)，新北市城鄉(xiāng)局表示，預(yù)計(jì)最快2011年就能完成審議。