【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】國(guó)產(chǎn)局標(biāo)售板橋、士林與基隆等3筆地上權(quán)，結(jié)果大爆冷門，僅有1封標(biāo)單投標(biāo)板橋光環(huán)段土地，最後確認(rèn)是由昇陽(yáng)開(kāi)發(fā)以4.46億取得，單價(jià)約50.2萬(wàn)，溢價(jià)率2.5%，表現(xiàn)並不突出，而各界看好的士林區(qū)土地反而流標(biāo)。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，兩黨在選前將打房作為選舉基調(diào)，促使建商相對(duì)保守，加上地上權(quán)養(yǎng)地成本雖低，但時(shí)間壓力甚大，因此更為保守。

住商不動(dòng)產(chǎn)板橋海山加盟店指出，周邊以公寓產(chǎn)品為主，單價(jià)約在23-25萬(wàn)/坪，附近較知名新案開(kāi)價(jià)約55萬(wàn)/坪，銷售狀況頗佳，而該區(qū)域鄰近板橋港墘不遠(yuǎn)，三民路二段周邊也有大型賣場(chǎng)，採(cǎi)買堪稱便利，惟周邊社區(qū)較舊，因此多為在地?fù)Q屋，最近有較新個(gè)案「湛然新天地」進(jìn)駐，也讓該區(qū)塊重獲注意。今日順利脫標(biāo)的光環(huán)路標(biāo)的，位於三民路二段，土地面積達(dá)889.1坪，為住宅區(qū)，該區(qū)域容積率240%，但有細(xì)部計(jì)畫(huà)土管的30%固定的容積獎(jiǎng)勵(lì)，雖然只有地上權(quán)使用，但因未來(lái)推案房?jī)r(jià)勢(shì)必低於同區(qū)域，也能吸引到板橋與臺(tái)北市的自住與投資客。

徐佳馨指出，士林土地未臨路，加上可能擔(dān)心有畸零地問(wèn)題，因此讓不少建商卻步，地上權(quán)最大的壓力源莫過(guò)於時(shí)間，近來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)利空頻傳，也讓建商放慢地上權(quán)開(kāi)發(fā)腳步，而國(guó)產(chǎn)局之後將有多筆精華區(qū)地上權(quán)釋出，也可作為房地產(chǎn)後市的觀察風(fēng)向球。

國(guó)有財(cái)產(chǎn)局北區(qū)辦事處推出的第1波地上權(quán)標(biāo)案於2011年8月30日開(kāi)標(biāo)。

                                          2011年國(guó)產(chǎn)局第1波地上權(quán)標(biāo)售結(jié)果

標(biāo)的	坪數(shù)	底價(jià)(元)	脫標(biāo)價(jià)(元)	單價(jià)(萬(wàn))
新北市板橋區(qū)光環(huán)段	889.1	435886854	446880000	50.2
臺(tái)北市士林區(qū)光華段	269.23	236562000	未脫標(biāo)	未脫標(biāo)
基隆市仁愛(ài)區(qū)成功段	15.5	45307102	未脫標(biāo)	未脫標(biāo)

資料來(lái)源：住商不動(dòng)產(chǎn)