【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】第一太平戴維斯預(yù)測不動(dòng)產(chǎn)投資交易，截至目前為止，2011年第3季商用不動(dòng)產(chǎn)交易投資金額達(dá)370億元，已創(chuàng)6年來同期新高紀(jì)錄;若 再加上下週即將標(biāo)售的敦化南路華票大樓，預(yù)估總交易金額可望突破新臺(tái)幣400億元，創(chuàng)下6年來單季新高紀(jì)錄，超越2007年第3季298億的歷史高點(diǎn)。

2011 年前三季累計(jì)之商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額為756億元，而第4季尚有兩筆指標(biāo)型的不動(dòng)產(chǎn)投資信託基金(REITs)即將清算，其中基泰之星(REITs)將於 10月12日開標(biāo)，底標(biāo)金額約30.3億元，而另一檔三鼎(REITs)也準(zhǔn)備於第4季標(biāo)售，預(yù)估兩檔基金的不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售成交金額有機(jī)會(huì)上看新臺(tái)幣100億 元，因此第一太平戴維斯上調(diào)年初對(duì)商用不動(dòng)產(chǎn)交易總額的預(yù)估，由原來的預(yù)估交易總額1,050億元上調(diào)至1,200億元，調(diào)升幅度達(dá)14%。

依照投資人型態(tài)分析，國內(nèi)產(chǎn)、壽險(xiǎn)業(yè)者仍是商用不動(dòng)產(chǎn)的主要投資人，佔(zhàn)比高達(dá)64%以上。以國內(nèi)產(chǎn)、壽險(xiǎn)業(yè)的投資目的分析，其投資商用不動(dòng)產(chǎn)皆以收取長期穩(wěn)定租金收益為考量，若非調(diào)整RBC或避險(xiǎn)目的，短期3至5年內(nèi)都不會(huì)有處分不動(dòng)產(chǎn)的計(jì)畫。

2011年第三季的商用不動(dòng)產(chǎn)交易型態(tài)相當(dāng)特殊，適逢國泰敦南大樓以及新光敦南大樓所屬的兩檔不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)信託(REAT)進(jìn)行資產(chǎn)處分，兩棟大樓皆位於敦化南路精華的辦公商圈，兩筆交易總額達(dá)182億元，也佔(zhàn)本季總交易金額的百分之五十。

第 一太平戴維斯總經(jīng)理高銘頂表示，目前臺(tái)北市整棟大樓出售的產(chǎn)權(quán)相當(dāng)少，業(yè)主仍是惜售的心態(tài)，第4季兩檔不動(dòng)產(chǎn)投資信託基金（REITs）的清算，將是國內(nèi) 產(chǎn)、壽險(xiǎn)業(yè)及外資投資不動(dòng)產(chǎn)的絕佳機(jī)會(huì)。由於不動(dòng)產(chǎn)投資信託基金所擁有的不動(dòng)產(chǎn)特性，除了位於精華的地段以及長期穩(wěn)定的租金收益，在一開始發(fā)行基金時(shí)，已 有許多專業(yè)金融及法律顧問、簽證估價(jià)師、機(jī)電審查顧問提供完整的評(píng)估報(bào)告及建議，相較於其他投資性不動(dòng)產(chǎn)更具有投資安全性及增值潛力。

臺(tái) 灣受惠於明年陸客自由行持續(xù)發(fā)酵在零售消費(fèi)市場的影響力，商用不動(dòng)產(chǎn)仍是各大投資機(jī)構(gòu)最重要的投資選擇，因此商用不動(dòng)產(chǎn)投資的力道預(yù)期仍相當(dāng)強(qiáng)勁，依歷史 經(jīng)驗(yàn)分析，第3及第4季將是商用不動(dòng)產(chǎn)交易投資最熱絡(luò)的季度，預(yù)估2011全年商用不動(dòng)產(chǎn)交易總額將超過1,200億元，挑戰(zhàn)2007年商用不動(dòng)產(chǎn)交易的 高峰。

歷年商用不動(dòng)產(chǎn)投資交易金額總覽

年	新臺(tái)幣/億元
2006	500
2007	1,190
2008	522
2009	980
2010	1,049
2011(預(yù)估)	1,200

資料來源：第一太平戴維斯