【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部統(tǒng)計(jì)處發(fā)布2011年8月份建物買賣移轉(zhuǎn)戶數(shù)為26,992戶(棟)，較7月份28,310戶(棟)萎縮1,318戶(棟)，月增減率為-4.66%。全臺(tái)以新竹市成長(zhǎng)量(+485件)最多，月增56.99%；北中南五都皆下滑，萎縮幅度以臺(tái)中市最多(-12.16%)臺(tái)南市最少(-0.77%)，其次依序?yàn)椋焊咝凼?-2.78%)臺(tái)北市(-3.57%)及新北市(-5.16%)。中信房屋市場(chǎng)研究中心表示，依照近年買賣移轉(zhuǎn)月趨勢(shì)曲線推估，2011年總交易量恐不復(fù)見40萬戶榮景，約計(jì)將落在36~37萬之間。

由於過戶作業(yè)時(shí)效性的落差，8月買賣移轉(zhuǎn)戶(棟)數(shù)所反映的為房仲業(yè)6月下旬至7月的成交案量，顯示奢侈稅上路後成交量略有衰退但減幅在5%之內(nèi)。中信房屋市場(chǎng)研究中心分析，與去年1~8月同期買賣移轉(zhuǎn)量體相較，今年1~8月小幅衰退3.13%。但根據(jù)金融海嘯迄今的每月交易量趨勢(shì)變化來推估，2010年一舉突破40萬大關(guān)的總量在今年恐怕不保，但應(yīng)能維持在37萬的水準(zhǔn)。

中信房屋市場(chǎng)研究中心指出，今年買賣移轉(zhuǎn)總量最大的變數(shù)將出現(xiàn)在雙北市，統(tǒng)計(jì)1~8月的交易量體來看，臺(tái)北市較去同期下滑14.27%、新北市也掉了14.31%，其他都會(huì)區(qū)包含臺(tái)中、臺(tái)南、高雄、桃竹都還有小幅的增長(zhǎng)。就最新一季宅指數(shù)調(diào)查結(jié)果顯示，雖然全臺(tái)購(gòu)屋意願(yuàn)下滑至50.19%，但隨著第四季為傳統(tǒng)購(gòu)屋旺季自住需求仍在，以及在二次衰退的風(fēng)險(xiǎn)性考量下房地產(chǎn)保值抗跌性仍在民眾心中為理財(cái)工具首選，以及央行暫停升息目前仍處利率環(huán)境低檔的相關(guān)條件之下，第四季買氣仍有支撐，可望有價(jià)穩(wěn)量縮或價(jià)量皆穩(wěn)的表現(xiàn)。


2008~2011年買賣移轉(zhuǎn)戶數(shù)

月趨勢(shì)趨勢(shì)預(yù)估   單位:戶(棟)
資料來源：中信房屋