【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】根據(jù)信義房屋統(tǒng)計，臺北市總價2000萬元以內的物件成交佔比，8月已經達到75.4%，自住客是當前臺北市主要買盤。信義房屋臺北科大店店長鄭嘉文指出，5、6月奢侈稅發(fā)酵之際，市場上短期買賣的投資客已經離場，而臺北市還有置產型的買方持續(xù)購屋，不過近期金融情勢劇烈震盪，黃金單日也可跌掉百點，現(xiàn)在的情勢詭譎，後勢難以判斷，加上短期也沒有好的投資出口，因此有些滿手現(xiàn)金的置產型買方，現(xiàn)在寧願先空手觀望，除非有好的物件「合理」的價格，才會決定是否置產。

臺北市的市中心自住買盤仍算穩(wěn)定，目前需求最強的大致可分兩類，鄭嘉文分析，臺北市大安區(qū)總價1200~2200萬元的電梯2房與公寓產品，看屋需求穩(wěn)定，總價2200~3200的電梯3房產品，也是詢問度比較高的產品，至於更高總價的市場，則相對待售的物件多，詢問者少。

2011年9月臺股一度跌破7000點，加上國際情勢動盪不安，二次衰退疑慮升溫，連帶影響購屋人的信心表現(xiàn)，置產與投資需求較為活絡的大臺北房市，房市交易量首當其衝，臺北市9月交易量較8月減少約13%，新北市則月減8%。不過百年結婚潮持續(xù)發(fā)酵，新人購屋撐起大臺北以外的自住市場。整體來看，信義房屋9月房市交易較8月減少約3.5%，房市表現(xiàn)「北弱南強」。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，市場受到國際金融情勢震盪與奢侈稅雙重影響，市場交易呈現(xiàn)量縮走勢，今年結婚買氣暢旺，自住買盤成為市場上交易的主力，因此整體看起來，還是大臺北以外地區(qū)受到影響層面最小，預期大臺北地區(qū)短期房市可能維持量縮，價平或價小跌的走勢，大臺北以外的1字頭房價區(qū)，仍是房市表現(xiàn)較為穩(wěn)定的區(qū)域。

大臺北以外的房市，表現(xiàn)波動就相對穩(wěn)定許多，蘇啟榮分析，從金融海嘯以後，整體就業(yè)市場改善，大臺北以外的1字頭低價區(qū)，房市也逐漸由谷底攀升，今年以來反而受奢侈稅與金融情勢動盪影響有限，新人成家買盤需求成為下半年的房市主力，預期若經濟情勢沒有打擊國內就業(yè)市場的話，大臺北以外的房市，仍是相對穩(wěn)定與表現(xiàn)較佳的區(qū)域。

臺北市2000萬元以內住宅成交佔比

時間	佔比
2010_10	70.4%
2010_11	69.3%
2010_12	67.9%
2011_01	73.1%
2011_02	74.4%
2011_03	70.6%
2011_04	70.2%
2011_05	68.8%
2011_06	69.4%
2011_07	69.7%
2011_08	75.4%
2011_09	75.4%

資料來源：信義房屋不動產企研室