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2010年第4季調(diào)查時(shí)，市場(chǎng)僅有10%民眾看壞房?jī)r(jià)。2010年第4季調(diào)查時(shí)，民眾看壞比例增加至50%。
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮分析，從調(diào)查數(shù)據(jù)不難看出，在高房?jī)r(jià)的時(shí)代，民眾對(duì)於外在環(huán)境變動(dòng)的神經(jīng)特別敏感，從去年底調(diào)查時(shí)近半民眾看好房?jī)r(jià)，到這次調(diào)查已經(jīng)是半數(shù)民眾看壞房?jī)r(jià)，與實(shí)際的市況相比較，買方對(duì)於後市的確不如先前樂觀，買方從年初的追價(jià)購(gòu)買，到現(xiàn)在逐漸轉(zhuǎn)趨理性，短期房?jī)r(jià)應(yīng)趨於盤整，或者小幅回檔的機(jī)率較高。
調(diào)查還顯示，奢侈稅從6月上路至今，有76%的民眾，認(rèn)為奢侈稅並未讓他們的購(gòu)屋壓力減輕。至於上個(gè)月內(nèi)政部修法推動(dòng)實(shí)價(jià)登錄，認(rèn)為一旦政策上路會(huì)造成房?jī)r(jià)下跌的受訪者佔(zhàn)了40%，不過也有42%認(rèn)為對(duì)房?jī)r(jià)沒有影響。由於調(diào)查期間剛好正是國(guó)際金融情勢(shì)動(dòng)盪之際，面對(duì)此波又急又快的國(guó)際金融危機(jī)，有33%民眾手上購(gòu)屋資金並未遭到減損，但也有23%的民眾，手上資金虧損金額在1成以內(nèi)，有近2成則是虧損在1~2成，11%則虧損2~3成，顯見此次的股災(zāi)效應(yīng)，多多少少也侵蝕到部分潛買手上的購(gòu)屋預(yù)算。
此次國(guó)際金融情勢(shì)動(dòng)盪，對(duì)於民眾的資產(chǎn)配置也有一定影響，根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，有65%民眾認(rèn)為捧現(xiàn)金與定存最好，「現(xiàn)金為王」似乎成為現(xiàn)在民眾理財(cái)首選，另外也有45%認(rèn)為房地產(chǎn)，仍是當(dāng)前妥善的投資標(biāo)的，其次則是股票、基金、黃金、保險(xiǎn)、外幣等。
在購(gòu)屋時(shí)間點(diǎn)方面，明年初緊接而來的就是總統(tǒng)大選，有48%民眾認(rèn)為沒影響，可以在選前購(gòu)屋，但52%的民眾卻認(rèn)為，想要選後再購(gòu)屋，另外面對(duì)歐債等金融危機(jī)，24%民眾認(rèn)為會(huì)影響購(gòu)屋意願(yuàn)，36%則選擇先觀望，4成民眾則認(rèn)為沒影響。蘇啟榮分析，此次調(diào)查發(fā)現(xiàn)民眾對(duì)於後勢(shì)明顯轉(zhuǎn)趨保守，加上國(guó)際金融情勢(shì)混沌不明，對(duì)於沒有急迫購(gòu)屋需求的民眾來說，如置產(chǎn)型買方、換屋等客層，很自然就會(huì)採(cǎi)取保守觀望的態(tài)度，等待未來能見度高一些時(shí)再?zèng)Q定，不過目前氣氛雖轉(zhuǎn)向保守觀望，仍不及金融海嘯與奢侈稅消息發(fā)酵時(shí)悲觀，第四季房市發(fā)展應(yīng)朝向保守審慎方向發(fā)展。
信義房屋針對(duì)網(wǎng)站會(huì)員，透過E-mail問卷方式進(jìn)行購(gòu)屋意向調(diào)查，調(diào)查時(shí)間為2011年9月24日~10月01日，總計(jì)回收1434份問卷，抽樣誤差為正負(fù)5%。
信義房屋網(wǎng)路會(huì)員2011年第3季底對(duì)未來房?jī)r(jià)看法
項(xiàng)目 | 未來一季 | 未來一年 |
上揚(yáng)>10% | 6% | 10% |
小幅上揚(yáng)5~10% | 15% | 20% |
持平±5% | 29% | 20% |
小幅下跌5~10% | 32% | 21% |
下跌>10% | 18% | 29% |
