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次級相鄰地區(qū)、一級地段 購屋首選
永慶房仲集團(tuán)研展室資深研究員黃舒衛(wèi)表示，由於民眾較熟悉原有居住區(qū)域，也產(chǎn)生習(xí)慣，若是有購屋需求時，通常會在原區(qū)域購屋為第一優(yōu)先，但是房價持續(xù)高漲，民眾未必能負(fù)擔(dān)如此高的房價，於是退而求其次，與原居住地相鄰的區(qū)域，因為其地緣關(guān)係以及房價相對便宜等優(yōu)點，成為購屋第二選擇。根據(jù)永慶房仲集團(tuán)成交資料統(tǒng)計，在臺北市有相鄰區(qū)域購屋效應(yīng)的有大安區(qū)往文山區(qū)移動、中山區(qū)往內(nèi)湖區(qū)、信義區(qū)往南港區(qū)、士林區(qū)往北投區(qū)、文山區(qū)往新店區(qū)以及新店區(qū)往文山區(qū)移動。
黃舒衛(wèi)解釋，原住大安區(qū)的民眾於購屋區(qū)域選擇時，有46.0%仍會選擇在大安區(qū)購屋，19.6%會選擇文山區(qū)，在捷運(yùn)新店線與木柵線通車後，文山區(qū)交通更加便捷，打破區(qū)域之間往來的界線，跨區(qū)購屋情形相對增加；而中山區(qū)民眾在本區(qū)購屋的比例為49.5%，購屋板塊挪移至內(nèi)湖區(qū)則佔18.4%；而信義區(qū)的民眾，在信義區(qū)購屋的比例為40.9%，但在南港區(qū)購屋則佔18.7%，由於信義區(qū)房價持續(xù)飆漲，而南港在各項重大建設(shè)加持下，發(fā)展?jié)摿善?，成為信義區(qū)購屋民眾跨區(qū)購屋首選；至於士林區(qū)的民眾，除了有51.9%在本區(qū)購屋外，23.5%則往外圍的北投區(qū)購置新屋。
此外，文山區(qū)與新北市的新店區(qū)是屬於唇齒相依的區(qū)塊，文山區(qū)強(qiáng)調(diào)人文居住的特質(zhì)，而新店區(qū)則挾著「裕隆城」大型開發(fā)案的題材，各有其優(yōu)勢，也讓原居住這兩區(qū)的民眾，願意跨區(qū)購屋，從成交資料顯示，原住文山區(qū)的民眾在新店區(qū)購屋的比例為19.2%，而住新店區(qū)移往文山區(qū)購屋的比例則為17.9%。
黃舒衛(wèi)表示，若觀察這些相鄰區(qū)域的房價，房價都有一定的落差，因此吸引民眾以相對便宜的價格跨區(qū)購屋。以大安區(qū)來說，近3月平均房價以高達(dá)每坪78.8萬元，而文山區(qū)僅39.8萬元，相較之下，兩區(qū)價差達(dá)38.9萬元，相當(dāng)於在大安區(qū)買一坪可以在文山區(qū)買兩坪，因此吸引不少自住首購的民眾在文山區(qū)購屋，比例高達(dá)40.5%，總價帶以1000~2000萬元為主，購屋區(qū)塊集中於捷運(yùn)木柵線沿線；；信義區(qū)與南港區(qū)的價差也有18.6萬元，觀察其購屋動機(jī)，發(fā)現(xiàn)以自住換屋族群為主，比例高達(dá)56.7%，購屋總價落在3000~6000萬元左右，購屋區(qū)塊主要為南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)一帶。
至於士林區(qū)往北投區(qū)購屋的動機(jī)主要為自住首購族群，佔42.1%，由於兩區(qū)價差也有11.0萬元之多，較易吸引自住首購族群，總價帶為1000~2000萬元，購屋區(qū)塊選擇捷運(yùn)淡水線延線交通便利的地區(qū)；中山區(qū)前往內(nèi)湖區(qū)購屋的民眾，由於兩區(qū)價差9.7萬元，吸引自住首購族群進(jìn)駐，購屋動機(jī)有54.5%為自住首購族群，總價帶以1000~2000萬元為主，購屋區(qū)塊以內(nèi)湖線沿線後段、東湖地區(qū)為主至於文山區(qū)與新店區(qū)，則互為跨區(qū)購屋的主要區(qū)域，皆以自住換屋為主要動機(jī)，佔比為41.2%與46.7%，黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，由於兩區(qū)價差不大，會吸引跨區(qū)購屋的原因，主要是文山區(qū)的適居性與文風(fēng)鼎盛，吸引新店區(qū)購屋民眾，而新店區(qū)的發(fā)展?jié)摿Υ?，是下一個新北市的新興區(qū)域，對房市遠(yuǎn)景的期待就造就了跨區(qū)購屋的狀況。
黃舒衛(wèi)表示，由於近期股市上沖下洗、劇烈震盪，導(dǎo)致民眾信心不足，對於購屋計畫也不敢貿(mào)然搶進(jìn)，且房價已高，民眾對於跌價的風(fēng)險意識升高，而賣方在這一連串股災(zāi)的洗禮下，「賣房救股」的情況也可能發(fā)生，議價空間也可望拉大，有購屋需求的民眾可慎選購屋標(biāo)的，積極看屋議價。黃舒衛(wèi)最後補(bǔ)充，選擇好地段絕對是房地產(chǎn)不敗法則，但必須概括承受其高漲的房價，當(dāng)然也有另一種選擇，在「次級相鄰地區(qū)、一級地段」購屋，在生活機(jī)能上相去不遠(yuǎn)，而交通便利性佳、房價相對便宜，甚至可以用在市中心地區(qū)相同的價格換取更寬廣的空間，何樂而不為。
原居住區(qū)域與相鄰區(qū)域房價價差一覽表
原居住區(qū)域 | 房價 | 相鄰區(qū)域 | 房價 | 價差 |
大安區(qū) | 78.7 | 文山區(qū) | 39.8 | 38.9 |
信義區(qū) | 69.7 | 南港區(qū) | 51.1 | 18.6 |
士林區(qū) | 54.8 | 北投區(qū) | 43.8 | 11.0 |
中山區(qū) | 59.4 | 內(nèi)湖區(qū) | 49.7 | 9.7 |
文山區(qū) | 39.5 | 新店區(qū) | 37.9 | 1.6 |
資料來源：永慶房仲集團(tuán)
註：統(tǒng)計資料為住宅類不含一樓之成交資料，房價統(tǒng)計為100年7月1日至9月30日止
