【MyGoNews林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】壽險(xiǎn)業(yè)積極搶標(biāo)商辦大樓，由臺灣土地銀行委託商仲業(yè)者公開標(biāo)售的「基泰之星REITs」，2011年10月12日標(biāo)售，結(jié)果由新光人壽以總價(jià)33.3億元金額取得，本案標(biāo)售底價(jià)為30.3億元，溢價(jià)率9.8％，租金投報(bào)率達(dá)2.5％。

永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，本案開標(biāo)前有逾10組買家領(lǐng)標(biāo)進(jìn)行評估，吸引市場矚目，開標(biāo)結(jié)果共吸引2組買方投標(biāo)，最後由新光人壽搶標(biāo)成功，擊退另一組競標(biāo)業(yè)者吉利開發(fā)，其投標(biāo)金額為31.1111億元。黃增福也指出，本案兩處標(biāo)地的地段條件優(yōu)及租金收入穩(wěn)定，加上不動產(chǎn)投資信託(REITs)本身具穩(wěn)定投資報(bào)酬與高增值潛力，故最後能順利標(biāo)出並不意外。而新光人壽也是繼9月國泰人壽、富邦人壽之後，第3家進(jìn)場買進(jìn)大型商辦標(biāo)售案的壽險(xiǎn)業(yè)者。

黃增福表示，「基泰之星REITs」初始投資金額為24.7億元，本次標(biāo)出總價(jià)33.3億元，使土銀帳上獲利達(dá)8.6億元，換算報(bào)酬率為35％。本案為基泰建設(shè)在2006年發(fā)行的不動產(chǎn)投資信託基金，共有兩個(gè)標(biāo)的，一是位於中正區(qū)衡陽路上的「世紀(jì)羅浮大樓」部份樓層，總底價(jià)約15.88億元，建物面積為3,100.98坪。

另一則是位於內(nèi)湖區(qū)成功路五段上的「大湖商旅大樓」(麗湖飯店)，整棟出售底價(jià)約14.44億元，建物面積為3,962.76坪，土地面積為560.25坪。就標(biāo)出總價(jià)33.3億元試算，「世紀(jì)羅浮大樓」辦公價(jià)格每坪約56.3萬元，標(biāo)出單價(jià)接近市場行情；而整棟出售的「大湖商旅大樓」，試算1樓價(jià)格每坪約100萬元、2樓以上建物均價(jià)每坪約42萬元、土地價(jià)格每坪約257.8萬元，使用分區(qū)為商一特(住3-2)，未來可維持商旅經(jīng)營或改建住宅大樓推案，開發(fā)效益高。

此外，根據(jù)永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計(jì)，2011年第3季億元以上商用不動產(chǎn)公開交易案件，累計(jì)金額突破550億元以上，單季交易金額創(chuàng)新高。黃增福指出，商辦標(biāo)售大案陸續(xù)成交，激勵商辦行情上漲，市區(qū)商辦大樓2011年平均漲幅達(dá)2~3成以上，價(jià)格漲幅已高於住宅產(chǎn)品。10月由「潤泰金融大樓2~3樓的5.85億元」、「基泰之星REITs的33.3億元」接續(xù)開出紅盤，第4季即將釋出的還有「三鼎REITs」、「駿馬一號REITs」、「太子敦南大樓」、「宏普文德大樓」等。

黃增福表示，當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)動盪，市場資金正尋求具保值及避險(xiǎn)的投資產(chǎn)品，加上央行也暫緩第3季升息，故臺灣得以繼續(xù)維持低利環(huán)境，國內(nèi)住宅市場買氣尚未回升，此時(shí)正是投資商用不動產(chǎn)的好時(shí)機(jī)，外資法人、壽險(xiǎn)業(yè)及大戶買家手上握有充裕資金，瞄準(zhǔn)精華地段的商用不動產(chǎn)伺機(jī)而動，大型標(biāo)售案正吸引各路買家進(jìn)場搶貨，2011年商用不動產(chǎn)交易金額可望朝1,200億元邁進(jìn)，再創(chuàng)歷年來的新高。