2011年臺灣物業(yè)趨勢論壇與談人由左自右為：黃世孟、何明錦、林建元及竹中秀夫
圖片提供：東京都物業(yè)管理機(jī)構(gòu)

【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】東京都物業(yè)管理機(jī)構(gòu)舉辦2011年學(xué)術(shù)論文發(fā)表暨臺灣物業(yè)趨勢論壇，與會專家認(rèn)為，臺灣既有建築高齡化問題，採取整建維護(hù)較重建更新更為有助城市再生，

臺大城鄉(xiāng)所教授林建元表示，國內(nèi)推動都市再生，最困難的地方不在於土木工程技術(shù)，而在於「人」。都市更新(urban renewal) 與都市再生(urban regeneration)兩二者之間具有密切關(guān)係。都市更新不僅只以「拆除重建」方式，尚有「整建、維護(hù)」的選擇。建築物的更新，若單以拆除重建，可能會忽略其區(qū)域人文特色與活力，以整建維護(hù)方式進(jìn)行更新，再透過居民參與過程，不但可整合各類資源與力量，加以物業(yè)管理公司提供專業(yè)做為整建修繕與需求溝通的媒介，如此，將有助既有建築推動更新，奠定都市再生與活化的基礎(chǔ)。

內(nèi)政部建研所何明錦強(qiáng)調(diào)，面對近年氣候異常、天災(zāi)頻仍與高齡化社會的環(huán)境，既有建築的整建修繕工程中，尚可加入節(jié)能綠建築、無障礙空間與通用設(shè)計(jì)等機(jī)能，將增強(qiáng)建築使用之永續(xù)性，而物業(yè)管理公司對於公寓大廈之整建與維護(hù)工作，具有核心專業(yè)整合及服務(wù)業(yè)最終端之優(yōu)勢，無論社區(qū)大樓的建築硬體、能源控管、安全維護(hù)與居住品質(zhì)等服務(wù)，應(yīng)可扮演更積極關(guān)鍵的角色。

臺灣物業(yè)管理學(xué)會理事長黃世孟將物業(yè)管理公司在既有建築整建維護(hù)過程可扮演的整合性角色，以「建物與環(huán)境維護(hù)」、「生活與商業(yè)服務(wù)」、「資產(chǎn)營運(yùn)與管理」三大面向加以說明，並以案例分享新都更模式為城市帶來的再生與活化效益。他認(rèn)為物業(yè)管理結(jié)合都更可為產(chǎn)業(yè)帶來巨大的商機(jī)，從資訊科技、文創(chuàng)策展、街道整維、通用設(shè)計(jì)、低碳城市乃至蚊館再生等，有N種可能，都可與物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)發(fā)生密切關(guān)係。

NIHON HOUSING株式會社之取締役專務(wù)執(zhí)行役員竹中秀夫提到，「日本推動老舊建築的長期修繕計(jì)畫已30年，近年更以「建築物長壽化、延命化」取代過去「拆除、重建」政策。物業(yè)管理公司扮演的角色，除應(yīng)有製作長期修繕計(jì)畫書、設(shè)計(jì)監(jiān)工等之專業(yè)外，尚須具備擬定修繕資金計(jì)畫及在區(qū)分所有權(quán)人間意見整合與溝通協(xié)調(diào)之能力，才能成就建築之整建維護(hù)計(jì)畫。