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新北市「社會住宅政策」實(shí)施重點(diǎn)
一、整合中央及本府既有補(bǔ)貼政策
(一) 整合現(xiàn)行內(nèi)政部營建署、新北市社會局、城鄉(xiāng)局、勞工局、原民局等政策，將住宅補(bǔ)貼、青年安心成家、身心障礙者租金補(bǔ)貼及低收入戶住宅租金補(bǔ)貼等整合為新北市住宅補(bǔ)貼政策。以「補(bǔ)助對象多元化、申辦窗口單一化、資源利用有效化及弱勢照顧最佳化」為目標(biāo)。
(二)建置「新北市住宅服務(wù)平臺」，整合民眾申請租金補(bǔ)貼案件及資源，並提供租屋搜尋與媒合服務(wù)、租金補(bǔ)貼資訊、租屋百科知識、租屋市場資訊、租屋管理及糾紛處理等服務(wù)。
二、捷運(yùn)青年住宅
以20-40歲單身青年或已婚青年為對象，鼓勵(lì)承租捷運(yùn)周邊住宅，節(jié)省通勤時(shí)間，鼓勵(lì)利用大眾運(yùn)輸系統(tǒng)降低交通負(fù)荷，每戶輔以2,400～4,400租金補(bǔ)貼方式，以有限的資源，依坪數(shù)大小給予適當(dāng)之補(bǔ)助，鼓勵(lì)年輕人於本市就業(yè)打拼。首創(chuàng)之捷運(yùn)青年社會住宅，可有效利用現(xiàn)有住宅資源並緩解青年租屋壓力，儲備未來購屋積蓄，同時(shí)可達(dá)到鼓勵(lì)生育及吸引年輕人才入住新北市之目標(biāo)。
三、公有閒置空間改善
(一) 以閒置空間再利用理念，改造既有公有閒置空間為青年及社會住宅，讓年輕人、身障朋友有能力居住，重點(diǎn)不在於收租多少，而是可幫助年輕人，並讓入住年輕人進(jìn)行周邊社區(qū)服務(wù)以改善民眾對社會住宅的排斥。
(二)100年示範(fàn)計(jì)畫優(yōu)先進(jìn)行永和警眷宿舍進(jìn)行活化，讓年輕人、身障朋友有能力居住，以社區(qū)營造、公益及服務(wù)為理念，以評選方式委託經(jīng)營團(tuán)隊(duì)，並嚴(yán)選入住對象，讓青年及社會住宅融入既有社區(qū)。
(三)持續(xù)清查合適公有閒置空間，檢討推動。
四、公有土地興建社會住宅
(一)社會住宅示範(fàn)基地興建計(jì)畫：
1、規(guī)劃理念：社會住宅就是生活環(huán)境的一部份，就是我們的住宅。引入優(yōu)良建築規(guī)劃設(shè)計(jì)，提昇整體居住環(huán)境景觀，結(jié)合公益服務(wù)，避免社會住宅污名化。
2、選定中和1處、三重2處基地優(yōu)先推動社會住宅。引進(jìn)民間資源，優(yōu)先採用BOT及設(shè)定地上權(quán)方式辦理（初步概算BOT出售財(cái)務(wù)敏感度分析，以出售20%可取的財(cái)務(wù)平衡，增加潛在投資意願，擬保留20-30%部分出售地上權(quán)機(jī)制），由BOT廠商進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)施工及後續(xù)經(jīng)營管理（包含工程保固、大樓行政管理、安全管理、設(shè)備維護(hù)、環(huán)境維護(hù)及經(jīng)營等工作），預(yù)計(jì)共提供約1,220戶社會住宅。
(二) 建立民間合作開發(fā)模式，長期優(yōu)先以國有土地結(jié)合民間資源合作開發(fā)，整體開發(fā)地區(qū)釋出土地及都市計(jì)畫變更回饋用地等亦可考量實(shí)際需求興建社會住宅增加供給。
五、制定「新北市社會住宅自治條例」
(一) 社會住宅必須從量與點(diǎn)方向著手，不宜全部交給政府興建，應(yīng)該用導(dǎo)引、獎勵(lì)的立法方式，擬訂「新北市社會住宅自治條例」，提供獎勵(lì)誘因，讓業(yè)者願意把興建住宅轉(zhuǎn)化為社會住宅，讓社會住宅來源更具多樣性，更了解社會住宅是生活居住的一部分。以混居方式，讓社會住宅居住民眾更具多樣性，非僅為老、弱、殘、疾等身份者，化解一般大眾對社會住宅的負(fù)面觀感，並提供住宅資源永續(xù)發(fā)展的機(jī)制。
(二) 自治條例草案內(nèi)容重點(diǎn)：
1、確立社會住宅之意義
2、多元化社會住宅來源與確立興辦目標(biāo)
3、在地與弱勢比例保障
4、媒合計(jì)畫增加獎勵(lì)措施與對象
5、加強(qiáng)管理維護(hù)方式
6、引進(jìn)弱勢扶助措施
7、明定違反規(guī)定需遷離之事項(xiàng)
