別墅價(jià)格往往比大樓高，房屋稅卻相對(duì)為低。

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】大樓的房屋稅比別墅還要高的現(xiàn)象已起立法委員注意，認(rèn)為行政院應(yīng)該要權(quán)責(zé)機(jī)關(guān)重新檢討修正房屋稅率的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)，行政院認(rèn)為，高樓層建物造價(jià)成本會(huì)比低樓層建物為低，依各縣市不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)評(píng)定的房屋表準(zhǔn)價(jià)格及現(xiàn)值會(huì)比低樓層的負(fù)擔(dān)為重。

立法委員楊瓊瓔針對(duì)現(xiàn)行大樓房屋稅率指出，大樓以造價(jià)成本為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)並沿用20幾年迄今，以致變相造成大樓愈高稅負(fù)愈多，甚比別墅還高的特殊現(xiàn)象，依各地稅務(wù)局說(shuō)法為大樓房屋稅高、別墅房屋稅低，主要是房屋稅計(jì)價(jià)二、三十年來(lái)，都是以工程造價(jià)為課稅標(biāo)準(zhǔn)，大樓造價(jià)成本貴，別墅低，所以房屋稅評(píng)價(jià)就變成「大樓愈高房屋稅愈貴，全省都一樣」。

但多數(shù)人觀點(diǎn)認(rèn)為，同一地段別墅要比大樓值錢，房屋稅應(yīng)比大樓高，怎會(huì)房屋稅卻比大樓低。此外，根據(jù)調(diào)查以鋼筋水泥造的房子論，14層大樓每平方公尺4950元，10層大樓3950元，5樓透天別墅2800元，這種以造價(jià)的課稅標(biāo)準(zhǔn)，除非檢討修改，否則沒(méi)辦法改變。

不過(guò)，根據(jù)行政院的說(shuō)法是建築技術(shù)規(guī)則對(duì)於高樓層建築物的建築構(gòu)造、防火避難設(shè)施、建築設(shè)備等均有較嚴(yán)格規(guī)範(fàn)，基於建築物載重強(qiáng)度、承受風(fēng)力、地震力或其他橫力、衝擊作用等安全性及施工技術(shù)等因素，房屋總層數(shù)愈高，其單位建造成本通常亦愈高。依房屋稅條例第11條第1項(xiàng)第1款規(guī)定，各直轄市、縣市不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)應(yīng)按各種建造材料所建房屋，區(qū)分種類及等級(jí)等評(píng)定房屋標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格。高樓層房屋的單位建造成本較高，所評(píng)定的房屋標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格及房屋現(xiàn)值較高，相對(duì)於總樓層數(shù)較低的建築物，其房屋稅負(fù)擔(dān)亦較重。

此外，房屋稅僅就建築物的價(jià)值課徵，不含持有土地應(yīng)負(fù)擔(dān)的地價(jià)稅，因此可能發(fā)生高市價(jià)房地產(chǎn)(如土地面積大之透天房屋或別墅)的房屋稅額低於低市價(jià)房地產(chǎn)的房屋稅額(如土地面積小之高樓層房屋)情形，如併同考量地價(jià)稅稅負(fù)，整體稅負(fù)而言尚稱合理。