【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析，房仲市場(chǎng)目前呈現(xiàn)著買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格認(rèn)知分歧現(xiàn)象，一般自住客基本上是抱持「審慎保守」的心態(tài)，統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市、新北市的5大「率先降價(jià)」區(qū)域裡，在臺(tái)北市依序分別是南港、中山、大安、大同、松山區(qū)，在新北市則分別是蘆洲、新店、三重、永和、新莊等。以南港24.3％成為臺(tái)北市降幅最大的區(qū)域，新北市則以新店、蘆洲的降價(jià)幅度最高。

全球經(jīng)濟(jì)景氣趨緩，國(guó)內(nèi)科技業(yè)陸續(xù)傳出無(wú)薪假與裁員消息，處?kù)稖p薪與資遣不安氛圍，同時(shí)受到房市M型化的影響下，根據(jù)內(nèi)政部公佈第2季全臺(tái)購(gòu)屋痛苦指數(shù)高達(dá)9倍，代表M型左邊的勞工階級(jí)，在實(shí)際所得負(fù)成長(zhǎng)的狀況下，已衝擊到房地產(chǎn)的信心，市場(chǎng)降溫使得房?jī)r(jià)修正是必然的循環(huán)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)2011年11月1日新推出「下殺專區(qū)」，推薦上千間降價(jià)房屋，平均房?jī)r(jià)微調(diào)13.5％左右，大臺(tái)北有些區(qū)域價(jià)格修正更直逼2成以上，吸引不少看屋人潮回籠。

根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析，2011年前3季不管是新建案推案量、買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)件數(shù)等房地產(chǎn)指標(biāo)明顯放緩，市場(chǎng)上已無(wú)法掩飾景氣冷鋒過(guò)境的事實(shí)，奢侈稅實(shí)施後賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)，但因?yàn)榉渴形匆?jiàn)底，民眾購(gòu)屋評(píng)估期與成交期有明顯拉長(zhǎng)的跡象，而有資金壓力的投資客與部份屋主想轉(zhuǎn)嫁15％稅基成本，目前浮現(xiàn)是買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格認(rèn)知分歧現(xiàn)象，一般自住客基本上是抱持「審慎保守」的心態(tài)。


面對(duì)屋主堅(jiān)持開(kāi)價(jià)甚或調(diào)高售價(jià)的情況下，民眾仍有購(gòu)屋自住的需求 ，且進(jìn)入第4季為傳統(tǒng)購(gòu)屋旺季，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)彙整近千筆的房屋降價(jià)資訊，推出「下殺專區(qū)」，以市場(chǎng)觀望氣氛最濃厚的臺(tái)北市、新北市，平均下修幅度分別為12.4％與10.1％，在臺(tái)北市的降價(jià)區(qū)裡，南港、中山、大安、大同、松山區(qū)分居降價(jià)下修前5名，而在新北市的降價(jià)前5區(qū)，則分別是蘆洲、新店、三重、永和、新莊等。

就價(jià)格增減幅的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，其中南港、中山區(qū)的價(jià)格修正都超過(guò)2成，又以南港24.3％成為臺(tái)北市降幅最大的區(qū)域，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理王福連表示，近年來(lái)，南港區(qū)有交通捷運(yùn)及經(jīng)貿(mào)段開(kāi)發(fā)題材支撐，一直是全臺(tái)房市焦點(diǎn)所在，吸引不少投資者置產(chǎn)，因此房?jī)r(jià)不斷快速飆升，但也由於區(qū)內(nèi)新成屋居多，奢侈稅的實(shí)施也讓短期投資客暫時(shí)退場(chǎng)，一般自住客承接力道不足，6月份之後交易量明顯漸緩，不過(guò)，他進(jìn)一步表示，隨著鐵路地下化新南港車(chē)站的啟用，三鐵共構(gòu)題材也將勢(shì)必揪起另一波房?jī)r(jià)補(bǔ)漲的動(dòng)能。

另外，「下殺專區(qū)」也統(tǒng)計(jì)降幅在1~2成的物件，可以發(fā)現(xiàn)臺(tái)北市的南港區(qū)、松山區(qū)與新北市的新莊區(qū)、蘆洲區(qū)，這些區(qū)域降價(jià)件數(shù)比例最高，也幾乎是委賣(mài)三個(gè)月內(nèi)就修正開(kāi)價(jià)，王福連認(rèn)為，市場(chǎng)上多存於短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)劇烈波動(dòng)的行情心態(tài)，再加上2012年大選不確定、實(shí)價(jià)課稅因素影響，不少賣(mài)方已趁現(xiàn)在提早降價(jià)出售，以求現(xiàn)金入袋為安。

未來(lái)一年房市景氣走向，仍需依賴經(jīng)濟(jì)面的支撐，就目前市場(chǎng)而言，一般住宅市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)鬆動(dòng)，買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格認(rèn)知逐漸縮小，對(duì)有實(shí)質(zhì)購(gòu)屋需求者，是值得進(jìn)場(chǎng)的好時(shí)機(jī)，惟有要慎選購(gòu)屋區(qū)段。