中國房市

中國居民消費指數(shù)跟房價呈同步下跌

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】中國國家統(tǒng)計局發(fā)佈2011年10月居民消費指數(shù)(CPI)，CPI同比漲幅為5.5%，繼5月後同比漲幅首次回落到6%以下，其中居住類價格同比上漲4.4%，漲幅年內首次跌破5%，住房租金價格上漲3.6%，持續(xù)穩(wěn)定回落。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，CPI漲幅明顯回落，同時，全國樓市價格逼近拐點臨界，10月下行趨勢明顯，居民消費價格與房價即現(xiàn)「雙下行」局面。

樓市調控的效果逐漸明朗化，9月份全國70大城市平均價格指數(shù)為100.003，連續(xù)3個月價格環(huán)比下降的城市達到21個，比8月份多出9個，同比漲幅回落城市占比上漲27.2%。一線城市更為突出。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，10月北京新建商品住宅成交均價為21489元/平方米，環(huán)比下降4.8%，二手房成交均價為22964元/平方米，環(huán)比下降3.2%，新房與二手房價格均已連續(xù)3個月環(huán)比下降。

居民消費價格與房價即現(xiàn)「雙下行」，消費者對房價下降的期望值或提升，近期各地雖然降價潮頻現(xiàn)，但消費者入市抄底的時間可能會從年關推遲至明年初。此外，持續(xù)回落的CPI也在客觀上促進樓市房價與消費者購房心理的理性回歸。

根據(jù)統(tǒng)計局公佈的資料，食品類價格同比上漲11.9%，影響價格總水準上漲約3.62個百分點。張月認為，房價下行態(tài)勢逐漸明顯。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，三季度房地產(chǎn)貸款餘額10.46萬億元，同比增長14.6%%，比上季度回落2.3個百分點，房地產(chǎn)貸款增速從一季度開始，已經(jīng)連續(xù)三個季度回落。