「南僑臺(tái)北廠土地案」出售底價(jià)大砍近5億元，降至25.23億元，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)140萬(wàn)元

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】利空消息不斷，房市急遽降溫，繼太子敦南大樓確定降價(jià)求售後，北市另一備受矚目的「南僑臺(tái)北廠土地案」也確定修正出售底價(jià)，大砍近5億元，由30.31億元降至25.23億元，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)為140萬(wàn)元，業(yè)界表示，本波降價(jià)較符合區(qū)域行情，可望吸引開發(fā)商購(gòu)地。

南僑臺(tái)北廠位北市延平北路四段，使用分區(qū)為工三，容積300，基地面積2809坪，業(yè)者表示，未來(lái)買家可興建廠辦大樓，也可能申請(qǐng)變更為住宅區(qū)，以內(nèi)湖西湖段廠辦大樓行情逼近每坪70萬(wàn)元，以及河對(duì)岸的三重住宅行情每坪約50萬(wàn)元，該基地位在水岸第一排，買家可塑造為水岸花園住宅社區(qū)。

全案於2011年5月釋出，期間雖有上市建商表達(dá)意願(yuàn)，但因先前底價(jià)高達(dá)30億元，高出區(qū)域行情，換算土地單價(jià)每坪約150~160萬(wàn)元，即使興建為住宅產(chǎn)品，銷售單價(jià)也高達(dá)70~80萬(wàn)元，不僅有風(fēng)險(xiǎn)，再加上土地地目變數(shù)不小，因而作罷。

本次銷售底價(jià)經(jīng)估價(jià)師重新計(jì)算後，將底價(jià)向下調(diào)整為25.23億元，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)約140萬(wàn)元，變更後，每坪住宅單價(jià)50~60萬(wàn)元，可望吸引開發(fā)商進(jìn)場(chǎng)。至於，大子敦南大樓則於日前傳出將二度標(biāo)售訊息，將底價(jià)由103億元，修正至90~100億元，景氣寒冬吹進(jìn)商用不動(dòng)產(chǎn)，降價(jià)寒流恐怕仍僅是第一波。