大臺北租金平均上漲10%  永慶房屋:假性復(fù)甦

【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】房價(jià)飆漲，但房租不漲，許多學(xué)者多次公開呼籲以租代買，換取更好的生活環(huán)境。但根據(jù)永慶House Fun租屋資料統(tǒng)計(jì)，大臺北房價(jià)持續(xù)飆升，造成購屋出租成本增加，2010年第2季整層住宅租金開價(jià)大幅上漲，北縣市均較去年底漲幅達(dá)10%，而同時(shí)，空租期也隨之上揚(yáng)，北市由去年Q1的1.8個月的空租期攀升達(dá)今年Q2的2.9 個月，北縣由2.0個月攀升達(dá)3.5個月，空置期分別延長1.1個月及1.5個月，顯示大臺北租屋市場仍相當(dāng)疲弱，目前僅為假性復(fù)甦。

永慶House Fun租屋發(fā)言人涂金谷表示，去年大臺北房市受國內(nèi)低利資金潮及兩岸經(jīng)貿(mào)開放預(yù)期心理影響，房價(jià)大幅走揚(yáng)，短短不到一年半，北縣市漲幅逾5成；但租金方面，因去年國內(nèi)失業(yè)率攀升近6%，造成民眾付租能力下滑，租屋市場需求銳減，並且，因國內(nèi)定存利率過低，配合兩岸開放預(yù)期心理，去年市場興起購屋出租等待增值的熱潮，導(dǎo)致租屋市場供給大增。

因供需不平衡，2009年第4季，北縣市整層出租住宅投資報(bào)酬率均僅餘2%上下。受到投資報(bào)酬過低影響， 2010年第2季大臺北整層出租住宅租金開價(jià)已有明顯上調(diào)，較去年底北市漲10.2%、北縣漲9.2%。不過，再以大臺北整層出租住宅平均空租期來看，根據(jù)永慶House Fun租屋資料統(tǒng)計(jì)，北市由去年Q1的平均1.8個月的空租期攀升達(dá)今年Q2的2.9 個月，北縣由2.0個月攀升達(dá)3.5個月，顯示目前大臺北租屋市場，空租情形仍持續(xù)惡化中。建議有意置產(chǎn)出租的民眾，應(yīng)以房屋增值潛力及租屋需求眾多區(qū)域作為主要考量，如此才能避免因空租期拉長，造成租金更多的損失。