【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】內(nèi)政部公布2011年10月全國買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，全國買賣移轉(zhuǎn)劇減2405棟，減幅達(dá)8.79%，就五都表現(xiàn)來看，除臺(tái)南市外，其餘皆表現(xiàn)差強(qiáng)人意，又以新北市跌幅達(dá)18.67%，衰退最大，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，10月買賣移轉(zhuǎn)除反映奢侈稅政策衝擊外，選舉變因與整體經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不佳也逐漸發(fā)酵，而在種種利空衝擊之下，即便是第四季傳統(tǒng)旺季，旺季不旺之勢(shì)儼然成形。

10月買氣又壞，新北市、臺(tái)中市與高雄市，減幅都超過一成。臺(tái)北市成交量也萎縮，僅自住買盤為主的臺(tái)南市表現(xiàn)沉穩(wěn)，小增6.74%，徐佳馨指出，整體而言，10月利空更多，不只股市表現(xiàn)不佳，選情拉距也讓買方卻步，在自住買盤為主的市場(chǎng)中，不少買方採取觀望態(tài)度，加上明年過年過得早，10月買氣不佳，剩下兩個(gè)月也很難表現(xiàn)出色，在這種狀況下，今年旺季不旺勢(shì)所難免。

徐佳馨表示，縱觀近幾個(gè)月的住宅市場(chǎng)，因?yàn)橥稒C(jī)客的退場(chǎng)，逐漸走向穩(wěn)健之路，明顯以自住與長期投資為主力，其中又以自住客最為積極，不過現(xiàn)階段市場(chǎng)首購多，換屋少，買賣雙方價(jià)格仍有認(rèn)知落差，徐佳馨也認(rèn)為，房價(jià)短期內(nèi)欲漲不易，但因經(jīng)濟(jì)局勢(shì)不佳，利率應(yīng)持續(xù)維持低檔，在此狀況下，房價(jià)即使下修，幅度也相對(duì)有限。