【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】冷颼颼的冬天來(lái)臨，發(fā)熱衣、暖暖包大行其道。高房?jī)r(jià)、奢侈稅、歐債、總統(tǒng)大選等房市利空消息不斷，下半年的房市旺季不旺，所幸有百年的結(jié)婚潮撐場(chǎng)，房市尚能維持一定的交易量，但什麼類型的產(chǎn)品是今年秋冬房市的熱賣品？信義房屋調(diào)查發(fā)現(xiàn)，兩房產(chǎn)品是2011年秋冬流行暢銷主力，尤其在北市、新北市甚至是臺(tái)中市，兩房產(chǎn)品銷售率明顯高於套房與正常三房產(chǎn)品，好入手、空間實(shí)用性高等特色，吸引自住買方持續(xù)買進(jìn)。

信義房屋統(tǒng)計(jì)10、11月成交資料發(fā)現(xiàn)，新北市連續(xù)兩個(gè)月銷售率最高的都是兩房產(chǎn)品，銷售率達(dá)21%，臺(tái)北市11月兩房的銷售率也攀升到20%，臺(tái)中市10月兩房的銷售率更達(dá)3成，11月銷售率也有24%,，同樣高於套房與三房產(chǎn)品。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，熱賣房型的兩房產(chǎn)品大致在25坪左右，比起三房產(chǎn)品坪數(shù)可能少10坪，在新北市房?jī)r(jià)可能就省300萬(wàn)元，在臺(tái)北市價(jià)差可能也有500多萬(wàn)元，若是位於交通便捷之處，還可以少買一個(gè)車位，也省下100多萬(wàn)元，在薪水漲幅遠(yuǎn)落後於房?jī)r(jià)飆漲的環(huán)境下，兩房逐漸成為新婚夫妻首次購(gòu)屋的標(biāo)準(zhǔn)品。

除了房?jī)r(jià)因素外，空間的使用性也是兩房產(chǎn)品熱賣的主因之一。蘇啟榮分析，現(xiàn)代人生得少，相對(duì)的對(duì)於空間的需求性也不若以往，常見(jiàn)一個(gè)家庭大概就1、2個(gè)小孩，而兩房產(chǎn)品相當(dāng)適合3人小家庭的空間需求，比起3房2廳2衛(wèi)的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，兩房產(chǎn)品省下1房與1套衛(wèi)浴的空間，總價(jià)上就省下不少；另外，2房產(chǎn)品對(duì)於小家庭空間使用也相當(dāng)靈活，1個(gè)房間可當(dāng)作主臥室，另外的房間則可當(dāng)成書(shū)房，有小朋友後也可當(dāng)成嬰兒房，長(zhǎng)大後就可改為小孩房，使用上相當(dāng)方便。

大臺(tái)北地區(qū)房?jī)r(jià)高漲，相對(duì)低價(jià)的兩房產(chǎn)品，市場(chǎng)上需求量相當(dāng)穩(wěn)定，這種趨勢(shì)也有往南擴(kuò)散的跡象。信義房屋中科店店長(zhǎng)呂耀程指出，近期臺(tái)中包括逢甲商圈與中科商圈，因工作機(jī)會(huì)多，且多外來(lái)工作人口，兩房產(chǎn)品銷售狀況都相當(dāng)不錯(cuò)，很多買方都是單身或新婚，年齡30~35歲的單身或新婚族，過(guò)去他們可能打算買3房加車位，但近兩年臺(tái)中房?jī)r(jià)上漲，加上家庭人口數(shù)少，現(xiàn)在退而求其次，選擇購(gòu)買2房加車位，或者買3房而車位改用租的，以中科商圈為例，2房加車位新大樓總價(jià)約500~550萬(wàn)元，逢甲商圈則落在500~600萬(wàn)元，負(fù)擔(dān)並不重。