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北市商辦最熱門敦南、內(nèi)科、信義

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews林承志｜日期：2011-12-20

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壽險(xiǎn)業(yè)帳上7000~8000億元資金有待去化的壓力下，持續(xù)買進(jìn)具增值潛力的商用不動(dòng)產(chǎn)仍是最佳的選擇。
臺(tái)北市商業(yè)處統(tǒng)計(jì)，截至2011年11月，內(nèi)湖區(qū)就已增加739家公司，約每月就有67家公司新申請(qǐng)登記，成長(zhǎng)驚人。

觀察臺(tái)北市商辦交易量的主要商圈分布，根據(jù)永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計(jì)，2011年商辦交易量最多的前三名商圈為敦南商圈、內(nèi)科商圈及信義商圈，其佔(zhàn)比分別為27%、19%及15%

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年商辦標(biāo)售成績(jī)表現(xiàn)亮眼，總價(jià)超過(guò)十億元以上的成交案件累計(jì)超過(guò)20宗，尤其由REAT、REITs釋出的商辦標(biāo)售案動(dòng)輒數(shù)十億元，吸引市場(chǎng)投資人熱烈迴響，壽險(xiǎn)業(yè)加碼資金投資商用不動(dòng)產(chǎn)，累計(jì)今年投資商辦金額已超過(guò)500億元，佔(zhàn)總交易金額達(dá)53%，居各產(chǎn)業(yè)之冠，帶動(dòng)商辦標(biāo)售再創(chuàng)佳績(jī)。

永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福指出，壽險(xiǎn)業(yè)持續(xù)買進(jìn)市中心商辦大樓，除了可消化資金運(yùn)用、賺取穩(wěn)定收租，待3至5年後重新再釋出，又可賺一筆資產(chǎn)增值獲利。在壽險(xiǎn)業(yè)帳上7000~8000億元資金有待去化的壓力下，持續(xù)買進(jìn)具增值潛力的商用不動(dòng)產(chǎn)仍是最佳的選擇。

觀察臺(tái)北市商辦交易量的主要商圈分布，根據(jù)永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計(jì)，2011年商辦交易量最多的前三名商圈為敦南商圈、內(nèi)科商圈及信義商圈，其佔(zhàn)比分別為27%、19%及15%。黃增福分析，標(biāo)售最熱的敦南商圈，擁有最佳交通便利性及商業(yè)機(jī)能成熟度，吸金力強(qiáng)、增值空間大，故置產(chǎn)買家不惜重金加碼佈局，加上部分屋齡較老舊的商辦大樓極具改建價(jià)值，開(kāi)發(fā)效益相當(dāng)驚人，深受壽險(xiǎn)業(yè)及國(guó)內(nèi)法人的青睞。

內(nèi)湖區(qū)則受惠於內(nèi)科園區(qū)的大型總部群聚效應(yīng)、便利交通網(wǎng)、以及較低辦公租金等誘因，不僅有外商總部及科技大廠進(jìn)駐，本土自用買家也在此新增辦公場(chǎng)所，廠辦交易維持一定成交量。2011年公司登記家數(shù)也是北市各行政區(qū)增加最多，就臺(tái)北市商業(yè)處統(tǒng)計(jì)，截至2011年11月，內(nèi)湖區(qū)就已增加739家公司，約每月就有67家公司新申請(qǐng)登記，成長(zhǎng)驚人。

此外，黃增福也指出，信義商圈、敦北商圈是最具備國(guó)際化條件的兩大潛力發(fā)展區(qū)，因鄰近松山機(jī)場(chǎng)、坐擁兩岸直航商機(jī)，加上商圈內(nèi)頂級(jí)辦公大樓聚落成形，目前已成為陸資企業(yè)、外商銀行來(lái)臺(tái)佈點(diǎn)的首選區(qū)域。

兩岸經(jīng)濟(jì)合作架構(gòu)協(xié)議(ECFA)實(shí)施即將屆滿1年，經(jīng)貿(mào)往來(lái)日趨頻繁，其中以貨物、服務(wù)貿(mào)易的早收項(xiàng)目收獲最多、成長(zhǎng)最為顯著，2011年已核準(zhǔn)的陸資赴臺(tái)投資案中，ECFA服務(wù)業(yè)早收項(xiàng)目共36件，投資或增資金額約1,654萬(wàn)美元。實(shí)施零關(guān)稅的早收計(jì)畫(huà)產(chǎn)品，從2012年1/1開(kāi)始，將由14%增加至94%，關(guān)稅優(yōu)惠層面大幅擴(kuò)大。黃增福表示，未來(lái)在ECFA全面實(shí)施後，重點(diǎn)投資項(xiàng)目的服務(wù)業(yè)、零售業(yè)方面，商機(jī)將再放大，而陸資來(lái)臺(tái)投資也將有更顯著的增加。目前陸資在臺(tái)已設(shè)辦事處的區(qū)域有6成集中在臺(tái)北市，顯見(jiàn)北市商辦最被外資、陸資所看好。

展望2012年，黃增福表示，2011年下半年受歐美經(jīng)濟(jì)影響，造成股票、基金等金融投資意識(shí)風(fēng)險(xiǎn)逐漸升高，國(guó)內(nèi)股市、外需出口深受影響，明年全球景氣預(yù)期將持續(xù)修正，選擇具投資潛力、保值抗跌的商用不動(dòng)產(chǎn)將是最佳的投資保障，加上壽險(xiǎn)業(yè)可運(yùn)用資金增加，長(zhǎng)線置產(chǎn)買家及有自用需求法人也持續(xù)成長(zhǎng)，臺(tái)北市各大辦公商圈深具投資潛力，資產(chǎn)標(biāo)售題材吸引關(guān)注。因此，商辦市場(chǎng)未來(lái)仍值得期待，在總統(tǒng)大選過(guò)後，對(duì)2012年商用不動(dòng)產(chǎn)的投資態(tài)勢(shì)將轉(zhuǎn)為更明朗化。