房市景氣夯 工業(yè)住宅也漲價(jià)

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】金融海嘯過後，大臺(tái)北地區(qū)房價(jià)不斷上漲，平價(jià)住宅不僅是政府喊出平抑房價(jià)的口號(hào)，更是首購族群追求的夢(mèng)想好宅。但隨著交通建設(shè)發(fā)展，房價(jià)上漲的趨勢(shì)已由市中心向外拓展，甚至連交通機(jī)能良好或生活機(jī)能便利的工業(yè)住宅，房價(jià)成長幅度也不小。中信房屋針對(duì)工業(yè)住宅較集中的臺(tái)北縣分析統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)包括中和、板橋、新莊及泰山的工業(yè)住宅，近5年房價(jià)漲幅也達(dá)到20~50%。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，工業(yè)住宅早期受限於相關(guān)制度規(guī)範(fàn)，選擇這類產(chǎn)品的消費(fèi)群較少，但隨著政令的轉(zhuǎn)變，工業(yè)住宅已有一定的發(fā)展。中和市的「元?dú)獯箧?zhèn)」屬於近年工業(yè)住宅推案量較大的社區(qū)，因環(huán)球購物中心的帶動(dòng)，使得該社區(qū)房價(jià)近5年漲幅達(dá)25%~27%，和區(qū)域一般中古大樓房價(jià)相比，每坪有4-6萬的價(jià)差。

而板橋市的「馥華生活家」，下新莊的「鈴木華城」，則是因捷運(yùn)交通而水漲船高，增幅在21%~36%之間。此波漲幅中，以泰山鄉(xiāng)的「宏觀天下」增值最多，達(dá)到44%~50%，原因不外乎是社區(qū)房價(jià)的處於相對(duì)低點(diǎn)和鄰近捷運(yùn)的未來話題。從其它同樣是工業(yè)住宅的社區(qū)漲幅觀察，生活機(jī)能與交通的帶動(dòng)，是讓該產(chǎn)品抗跌保值的支撐力道。

但工業(yè)住宅因使用分區(qū)問題，原則上仍不能當(dāng)作住宅使用，有違規(guī)使用的問題，未來更有可能與工廠為鄰。江龍名建議消費(fèi)者選擇工業(yè)住宅前，仍須考慮仔細(xì)。

臺(tái)北縣工業(yè)住宅近5年房價(jià)漲幅統(tǒng)計(jì)
單位：萬/坪
行政區(qū)
一般中古大樓平均單價(jià)
建案名稱
地   段
2006年
2010年
漲幅
中和市
29.37
元?dú)獯箧?zhèn)
中山路
18~20
23~25
25%~27%
板橋市
28.93
榮耀之星
信義路
22~24
27~28
16%~22%
馥華生活家
縣民大道
18~20
23~26
27%~30%
三重市
23.23
嘉年華
中正北路
15~17
17~19
9%~12%
中正大業(yè)
中正北路
14~15
15~16
6%~7%
新莊市
17.64
鈴木華城
中正路
11~14
15~17
21%~36%
領(lǐng)袖花園
新樹路
12~13
13~15
8%~11%
樹林市
14.17
中山一路發(fā)
中山路
8~9
9~10
11%~12%
富貴村
光興街
10~11
10~12
0%~4%
泰山鄉(xiāng)
18.5
宏觀天下
中山路
9~10
13~15
44%~50%
生活大市
美寧街
9~10
10~13
11%~30%
資料來源：中信房屋