臺北市4~5月6大指標(biāo)建案

但是中國打房，臺灣政府也打房，臺灣建商卻表現(xiàn)出一副「沒在怕！」的氣魄，遠(yuǎn)雄集團(tuán)董事長趙藤雄甚至表示打房會資金外移，人民資產(chǎn)縮水，似乎在警告政府打房動作應(yīng)該收斂，而臺灣政府比起中國政府的魄力，實在讓很多民眾看在眼裡、點滴在心頭。

根據(jù)住展2010年5月20日發(fā)出來市場調(diào)查報告顯示，政策面偏空，及「打房」對房市的影響，成為地產(chǎn)業(yè)界與金融業(yè)關(guān)切的主題，但是，從近期大臺北諸多行政區(qū)中，520檔預(yù)售個案爭相出頭，建案去化狀況呈現(xiàn)「個案表現(xiàn)」的態(tài)勢來看，仔細(xì)分析這些熱銷的建案，不論在地段上與產(chǎn)品力強度上，都屬於區(qū)域中的佼佼者，所以這些建案，銷售走勢依舊紅不讓。

2009年在臺北市萬華區(qū)由宏普建設(shè)投資興建的個案「W house」，以每坪開價45~47萬元熱銷一空後，2010年位於北市萬華區(qū)西門町的套房建案「索蘭朵」，以每坪66萬元價格銷售，同樣是賣得相當(dāng)好，在這個區(qū)段少有投資型建案公開下，「索蘭朵」的公開，受到投資客的青睞。
 

2010年4~5月熱銷建案中，以位於臺大校園旁的「基泰臺大」，每坪開出的單價是175萬元，華固建設(shè)位於南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)的「華固天匯」，頂樓售價是100萬元，中山區(qū)吉林路的「華固鼎吉」，開出來的單價是120萬元，這些創(chuàng)區(qū)域天價的個案，居然都「銷售的速度最快」，成為這波豪宅熱銷的領(lǐng)頭羊。

其他包括，由國美建設(shè)投資興建，位於松山區(qū)健康路的「新美館」，每坪單價110萬元，由凱褀建設(shè)投資興建，位於士林區(qū)中山北路「鄉(xiāng)林士林官邸」旁的豪宅建案「天子」，每坪開價高達(dá)180萬元，根據(jù)住展的調(diào)查，這些個案在地段優(yōu)、產(chǎn)品力強的優(yōu)勢下脫穎而出，為上半年的豪宅銷售表現(xiàn)錦上添花，繳出漂亮的成績單。

不過，根據(jù)房地產(chǎn)人士私下透露，這些所謂的「價格」，只是你進(jìn)接待中心之後，銷售現(xiàn)場跟你講的「第一次」價格，只要你有興趣往下繼續(xù)談，折扣就會開始出現(xiàn)，「第二次」你得到的價格，恐怕已經(jīng)是第一次的95折或9折了，如果你說回去考慮看看，然後隔幾天再到接待中心現(xiàn)場，表明有誠意想購買，想再談一下價錢，「第三次」你得到的價格，應(yīng)該還會比第二次再便宜一點。

戴德梁行總經(jīng)理顏炳立有句房市名言「開價嚇?biāo)廊?、成交笑死人」，就是在說這樣的情況，你會相信這些個案真的都「創(chuàng)區(qū)域天價」嗎？