【MyGoNews方暮晨/臺北報導(dǎo)】不動產(chǎn)交易因涉及多種法律，所牽涉事務(wù)非常繁雜，非一般人所能普遍瞭解，且攸關(guān)個人財產(chǎn)權(quán)益影響甚大。茲為保障不動產(chǎn)交易安全，確保消費者權(quán)益，新北市政府地政局特編印買賣房屋須知，提醒消費者於進行一般不動產(chǎn)買賣時下列事項應(yīng)注意，以下為一般消費者在賣房子前應(yīng)該注意的9事項。

(一)慎選不動產(chǎn)服務(wù)業(yè)
不動產(chǎn)交易過程牽涉之法令甚多，如果自己沒時間深入了解或處理，最好委託專業(yè)人員提供服務(wù)，賣屋前請委託合法不動產(chǎn)估價師辦理估價，賣屋時請委託合法不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)代理或居間，買賣成交後請委託合法地政士辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。

(二)售價是否公平合理，勿貪高價位，防止拿不到價金
不動產(chǎn)買賣由於是零星交易，其價格的行情較不容易決定，因此，賣方應(yīng)先參考附近成屋之成交案例，或是委託合法的估價師對於該不動產(chǎn)予以估價，以衡量價格是否公平合理。目前成屋透過仲介的方式，非常盛行，少數(shù)不肖業(yè)者在受理房屋委託銷售時，常壓低售價，甚或欺騙賣屋者市場行情，因此，謹慎選擇信用可靠、合法之仲介公司銷售房屋是頗為重要的。又出售房屋時，寧可以一般正常價格賣一間房子，不要貪高價位出售受騙，而拿不到價金。

(三)瞭解稅費的負擔
不動產(chǎn)買賣契約書中應(yīng)載明各種稅費由誰負擔，於買賣過程中所應(yīng)負擔的稅費包括土地增值稅、契稅、公證費、地價稅、房屋稅、印花稅、水電瓦斯接戶費、產(chǎn)權(quán)登記費及代書費等，除依法令規(guī)定(如契稅應(yīng)由購屋者繳納，建物第1 次登記費、土地增值稅由出售人繳納)外，其餘稅費由誰負擔，應(yīng)在契約中明訂，以免日後發(fā)生糾紛。

(四)詳閱委託銷售定型化契約及契約審閱期
凡以企業(yè)經(jīng)營者提出之定型化契約條款作為契約內(nèi)容之一部或全部而訂定之契約，均稱為定型化契約。該定型化契約條款不限於書面，其以放映、張貼、牌示或其他方法表示者，亦屬之。仲介公司(商號)是企業(yè)經(jīng)營者，要簽定委託銷售契約前，賣方可以享有一定期間的契約審閱期(猶豫期間)。本部為防範定型化契約的濫用，保障消費者實質(zhì)的契約自由，內(nèi)政部公告各項不動交易契約書範本，提供各界參考使用。暨公告定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項，若是仲介公司(商號)有違背了內(nèi)政部公告的定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項，賣方可以主張該條款無效。

(五)委託銷售期間及變更售價
委託銷售契約書要明確記載委託銷售期間，且在期間內(nèi)不得自行出售或另外委託其他仲介公司(商號)銷售；委託銷售期間屆滿後2 個月內(nèi)，不要與仲介公司(商號)曾經(jīng)仲介之客戶成交，以免日後產(chǎn)生服務(wù)報酬糾紛。又賣方或仲介業(yè)者要提高或降低委託銷售價格時，必須於委託銷售期間及經(jīng)賣方與仲介業(yè)者雙方簽章確認，才有法律效力。

(六)指定地政士簽定買賣契約及辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)
買賣契約書由賣方及買方共同或買方、賣方協(xié)商指定地政士辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記及相關(guān)手續(xù)；如未約明者，由不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)者、買方或賣方指定之。又要簽契約時要詳細調(diào)查買方的身分，並由買方親自簽章或加捺指印，不能僅憑授權(quán)書簽約，若是憑授權(quán)書簽約，應(yīng)該要查問買方的本意，較不會有差錯，而且最好在地政士事務(wù)所簽約比較不會有問題，在簽約時也要核對一下身分證之姓名、住所等，確定買方的真?zhèn)?，比較不會受騙。還有簽定買賣契約後1 個月內(nèi)要到地政事務(wù)所辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，免得日後有糾紛，對您才有保障。

(七)服務(wù)報酬的支付
買賣若是透過仲介公司(商號)而成交者，買賣雙方應(yīng)支付一定金額的服務(wù)報酬給仲介公司(商號)，依中央主管機關(guān)的規(guī)定，其服務(wù)報酬不得超過該房屋買賣實際成交價金的6%(向買賣雙方收取的總額)，該服務(wù)報酬為收費之最高上限，並非主管機關(guān)規(guī)定的固定收費比率，買賣雙方可以向仲介公司(商號)磋商定之。

(八)經(jīng)紀業(yè)指派經(jīng)紀人簽章
不動產(chǎn)買賣若是透過不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)辦理者，應(yīng)由該業(yè)者指派經(jīng)紀人於契約書等相關(guān)文件簽章，以示負責。

(九)確認不動產(chǎn)說明書內(nèi)容
經(jīng)紀人員在執(zhí)行業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)以不動產(chǎn)說明書向買方解說。在解說前，該說明書應(yīng)經(jīng)賣方簽章。又在訂定買賣契約時，經(jīng)紀人員應(yīng)交付該說明書予買方並由買方簽章。且該說明書視為買賣契約書的一部分。所以賣方在簽章前應(yīng)確認不動產(chǎn)說明書是否與事實相符，以免日後負法律責任。