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  • 過(guò)去土建融利率普遍為2%左右，但目前皆已提高至3%。
  • 新北市林口、三峽、淡海新市鎮(zhèn)等地區(qū)，因超額供給缺口大，銷(xiāo)售率要超過(guò)5成才會(huì)撥款。

公股行庫(kù)祭出「提高利率、綁銷(xiāo)售率、預(yù)售屋價(jià)金交付信託」三大狠招，要嚴(yán)格控管不動(dòng)產(chǎn)放款，避免房?jī)r(jià)下探傷及銀行。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】農(nóng)曆年後，各大建商、代銷(xiāo)紛紛表示預(yù)售市場(chǎng)頗有回春味道，但看在銀行業(yè)者眼中，2012年房市景氣卻是不太樂(lè)觀，繼華銀拒貸室內(nèi)實(shí)際坪數(shù)12坪以下小套房後，公股行庫(kù)更祭出「提高利率、綁銷(xiāo)售率、預(yù)售屋價(jià)金交付信託」三大狠招，要嚴(yán)格控管不動(dòng)產(chǎn)放款，避免房?jī)r(jià)下探傷及銀行。

行庫(kù)表示，由於不動(dòng)產(chǎn)放款已經(jīng)逼近總存款比例30%的法訂上限，因此，面對(duì)房市未來(lái)的修正風(fēng)險(xiǎn)，各銀行幾乎已經(jīng)針對(duì)提高利率達(dá)成共識(shí)。過(guò)去土建融利率普遍為2%左右，但目前皆已提高至3%，甚至有南部在地建商利率高達(dá)3.5%。

其次，針對(duì)部份供給量較大的區(qū)域，如新北市林口、三峽、淡海新市鎮(zhèn)等地區(qū)，因超額供給缺口大，房?jī)r(jià)修正風(fēng)險(xiǎn)高，銀行也將採(cǎi)取綁定銷(xiāo)售率，才開(kāi)始撥款的策略，也就是說(shuō)，銷(xiāo)售率要超過(guò)5成才會(huì)撥款。

最後，擔(dān)心過(guò)去建商因銷(xiāo)售不佳，拿了消費(fèi)者預(yù)售屋預(yù)付款就跑，只留下?tīng)€尾樓的問(wèn)題發(fā)生，銀行也要求建商將預(yù)售屋價(jià)金交付信託，工程所需款項(xiàng)則由銀行按進(jìn)度分批撥款，如此一來(lái)，就不怕建商捲款潛逃。