【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】大臺(tái)南年底即將縣市合併升格，議題效應(yīng)作動(dòng)，臺(tái)南縣市平均房?jī)r(jià)在2009年Q3房?jī)r(jià)上漲了12%之多，雖未回到金融海嘯前水準(zhǔn)，但2010年Q1仍維持緩步上漲格局。以2010年Q1比較2009年Q1，漲幅最大的區(qū)域是南區(qū)35.32%，排名第2的為安南區(qū)26.58%，中西區(qū)20.50%為第3，房地產(chǎn)回溫持續(xù)影響下，一年來(lái)為房?jī)r(jià)偏低的區(qū)域帶來(lái)補(bǔ)漲效應(yīng)。
 

臺(tái)南房地產(chǎn)平均單價(jià)季線(xiàn)圖


臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心表示，臺(tái)南市南區(qū)漲幅高達(dá)35.32%，推估原因應(yīng)屬補(bǔ)漲效應(yīng)，因此區(qū)急待提升改建速度，加上金融風(fēng)暴效應(yīng)使其房?jī)r(jià)於09Q1盪到最低點(diǎn)；其次則是臺(tái)南市最大行政區(qū)域的安南區(qū)，本區(qū)新開(kāi)發(fā)重劃區(qū)與舊社區(qū)夾雜，房地產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)氣逐漸回升，不僅一般自住需求提升，連投資客也進(jìn)軍安南市場(chǎng)，安南區(qū)內(nèi)本淵寮、安順社區(qū)及土城社區(qū)近年已完成重劃，可帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)。

市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)除補(bǔ)漲區(qū)外，近年臺(tái)南東區(qū)也成為當(dāng)?shù)厝藫Q的首選。區(qū)內(nèi)4期重劃區(qū)因鄰藝術(shù)中心、學(xué)校及市立醫(yī)院，公共設(shè)施完善，且環(huán)境優(yōu)雅、商業(yè)、休閒及文化氣息濃厚，但土地大致已呈飽和狀態(tài)，目前僅有零星推案?？焖侔l(fā)展的科學(xué)園區(qū)位於臺(tái)南市東北方，很多科學(xué)園區(qū)員工或高級(jí)主管大都居住在東區(qū)，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)亦比別區(qū)貴20%以上。

 

臺(tái)南各行政區(qū)型均單價(jià)表

而永康市整體房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況也很熱絡(luò)，建商推案不曾間斷，在地的北揚(yáng)建設(shè)及郡豐建設(shè)等皆有不錯(cuò)之成績(jī)。永康市廣大的工業(yè)區(qū)配合著完善的交通網(wǎng)、鐵公路、高速公路，提供了廠(chǎng)商落腳、生根，壯大的優(yōu)渥條件，形成大臺(tái)南地區(qū)的工商業(yè)重鎮(zhèn)，廠(chǎng)商家數(shù)佔(zhàn)臺(tái)南縣39%，是臺(tái)南縣三分之一以上賦稅來(lái)源，也帶給永康房地產(chǎn)市場(chǎng)雄厚的發(fā)展?jié)摿Α?br />