中國(guó)重手打房 上海房?jī)r(jià)仍創(chuàng)歷史新高

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】自去年底，臺(tái)海兩岸同步針對(duì)高房?jī)r(jià)頻開(kāi)藥方，祭出「抑房令」，惟藥效似乎都不如預(yù)期。中國(guó)大陸今年4月上海一手房與二手房住宅價(jià)格指數(shù)分別為4388與2578，相繼創(chuàng)下歷史新高；至於成交量，似乎也僅在二手房市場(chǎng)發(fā)揮效果，一手房買氣仍穩(wěn)如泰山，4月成交14589件，也高於2009年成交月均量13131件。

近期大陸官方主要打房政策



永慶房仲集團(tuán)研展室協(xié)理黃增福指出，大陸「打房」政策，在上海明顯只打擊到二手中古屋市場(chǎng)。根據(jù)上海永慶房屋統(tǒng)計(jì)，上海2009年二手房平均每月成交24051件，今年4月，二手房成交量?jī)H剩下19989件，較去年平均減幅達(dá)到16.9%，更較去年最高峰，11月份的30986件大減了10997件，衰退幅度達(dá)35.5%。

 

上海全市一、二手房成交件數(shù)及2009年平均成交件數(shù)走勢(shì)圖

反觀一手房成交量一直很穩(wěn)定，除了今年1、2月受到政策及農(nóng)曆年節(jié)影響，成交量?jī)H5469及2684件，量能萎縮外，到了3、4月又逐漸回復(fù)正常水位，其中4月成交14589件，還高出去年月平均值13131件。

上海一手房住宅價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖



黃增福分析，最能帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的產(chǎn)品，當(dāng)屬於一手房，偏偏這次政策祭出，從大陸官方所發(fā)布的房?jī)r(jià)指數(shù)觀察，一、二手房住宅價(jià)格指數(shù)仍持續(xù)創(chuàng)新高，而買氣也僅在二手房發(fā)酵，卻沒(méi)在一手房市產(chǎn)生效果，顯然打房政策並沒(méi)有預(yù)期想像來(lái)得有效，因此預(yù)估大陸將會(huì)持續(xù)推出打房的動(dòng)作。
 

上海二手房住宅價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖