上海5月一手房市成交量跌70% 創(chuàng)5年新低

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)上海永慶房屋研展部統(tǒng)計(jì)，5月上海一手房成交量共2595套，較4月萎縮近70%。而5月一手房成交單價(jià)則由每平方米22926元微幅下跌至22282元，下跌2.8%。上海永慶房屋研展部表示，從平均成交單價(jià)可以看出開發(fā)商仍集體觀望不願(yuàn)意殺低，使得成交量達(dá)到冰點(diǎn)，可是成交價(jià)格依然堅(jiān)挺。

5月成交量2595套，創(chuàng)下了2005年到2010年的歷史新低。近5年累計(jì)出現(xiàn)過3次政策對(duì)樓市的調(diào)控，分別在05年、07年還有10年，2010年5月成交量甚至比調(diào)控時(shí)期春節(jié)時(shí)的月成交量還低。

若依產(chǎn)品總價(jià)分布分析，而跌幅最高的前3名分別是：800萬到1000萬跌幅為81.5%；150萬-200萬跌幅為81.5%；300萬-500萬跌幅為80%。而3個(gè)總價(jià)區(qū)間分別位於內(nèi)環(huán)、外環(huán)、中環(huán)之高總價(jià)帶，由此可見各區(qū)域高總價(jià)產(chǎn)品正帶頭領(lǐng)跌。買方購買行為趨於保守，投資客甚至部分的換屋客還是選擇觀望。但郊區(qū)成交單價(jià)則逆勢(shì)上漲，前3名分別為奉賢、青浦、嘉定。

上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎表示，從這5年的週期來看，只要熬過低成交量的時(shí)間，市場就會(huì)報(bào)復(fù)性反彈，就以前經(jīng)驗(yàn)來看，降價(jià)求售不是正確的策略。且開發(fā)商預(yù)期未來土地還會(huì)漲，更捨不得開發(fā)土地。而土地限期開發(fā)政策過嚴(yán)，以至於主管機(jī)關(guān)不敢落實(shí)執(zhí)行，若能從2年放寬為4年，超過4年的土地一律強(qiáng)制開發(fā)，一方面可以消耗開發(fā)商資金，一方面也可以增加房源供應(yīng)量，避免調(diào)控結(jié)束時(shí)，房價(jià)展開報(bào)復(fù)性反彈，也避開開發(fā)商想要捂盤待漲的期待。市場才比較容易回歸正常理性。