中國(guó)房產(chǎn)稅箭在弦上 業(yè)內(nèi)對(duì)政策效果持謹(jǐn)慎態(tài)度

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】近日，中國(guó)國(guó)務(wù)院同意發(fā)展改革委《關(guān)於2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》，這份《意見(jiàn)》明確指出要深化財(cái)稅體制改革，並強(qiáng)調(diào)逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房產(chǎn)稅首次出現(xiàn)在發(fā)改委的年度工作計(jì)劃中，充分證明國(guó)家層面正在動(dòng)真格地推動(dòng)房產(chǎn)稅改革，房產(chǎn)稅可謂箭在弦上。

而近日上海、湖南、湖北、重慶等4城市也紛紛傳出了有關(guān)徵收房產(chǎn)稅的消息，而在這4個(gè)城市中，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士多認(rèn)為，無(wú)論從房?jī)r(jià)的高低，還是從投資、投機(jī)性需求的多少，或是從目前政策可能的完備程度來(lái)看，由上海率先推出「房產(chǎn)稅」，再推廣到其他房?jī)r(jià)明顯過(guò)高的城市，將是更為合理的選擇。

其實(shí)，自房產(chǎn)稅可能與上海版「國(guó)十條」一同推出的消息傳出之後，有關(guān)上海如何徵收房產(chǎn)稅的說(shuō)法就層出不窮。綜合來(lái)看，主要有這樣3個(gè)版本。

(1)最早的版本是只對(duì)2套以上和別墅徵收，徵收稅率是8％。
 

(2)購(gòu)買新房的，如果人均住房面積在70平米以上，新購(gòu)的和已有的住房，全部徵收房地產(chǎn)稅，徵收稅率是8％，按照評(píng)估值的7折計(jì)稅，每年徵收；同時(shí)對(duì)不能提供3年以上工作納稅記錄的非上海戶籍居民，新購(gòu)房也將徵稅。

(3)最新的版本則是，在已上報(bào)國(guó)務(wù)院的上海市房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則修改方案中，房產(chǎn)稅稅率定為8％，其具體徵收方式為，以契證上的購(gòu)房金額為基數(shù)進(jìn)行徵收，自行報(bào)稅繳納。

由於目前房產(chǎn)稅最終的徵收原則，以及執(zhí)行方式尚未正式公佈實(shí)施，房地產(chǎn)業(yè)大多不願(yuàn)意就相關(guān)的細(xì)節(jié)問(wèn)題發(fā)表觀點(diǎn)，而且對(duì)於房產(chǎn)稅推出後，能否得到有效執(zhí)行以及其對(duì)房?jī)r(jià)的控制效果，也持比較謹(jǐn)慎的態(tài)度。

有地產(chǎn)商私下表示，如果按照最新的版本，投資者在持有房子的時(shí)候，並不需要付出額外的持有成本，而在交易的時(shí)候，又可以比較輕易地將成本「一次性」地轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者頭上。
 

因此，投資者如果賣不出好價(jià)錢，依然可以選擇持有，而且，從理論上看，房產(chǎn)稅的政策也不一定會(huì)觸發(fā)大量拋售。即使不考慮自住的需求以及可能的升值空間，房地產(chǎn)作為傳統(tǒng)的投資、保值和資產(chǎn)配置手段，其對(duì)抗通貨膨脹的能力也未必能被房產(chǎn)稅所抵消。而從其他國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，物業(yè)稅占比較大的國(guó)家，如美國(guó)、韓國(guó)也未能有效地避免地產(chǎn)泡沫。

此外，房地產(chǎn)業(yè)表示，儘管這次國(guó)家的決心非常堅(jiān)決，自上而下的推動(dòng)使得上海完全有可能在短時(shí)間內(nèi)推出房產(chǎn)稅，不過(guò)，由於房產(chǎn)稅徵收涉及部門較多，執(zhí)行過(guò)程復(fù)雜，技術(shù)要求較高，比如韓國(guó)在80年末，為了加強(qiáng)早已開始的物業(yè)稅徵收，仍需花費(fèi)5年的時(shí)間才建立了一個(gè)完善的評(píng)估、徵收體系，因此，房產(chǎn)稅在推出後短期內(nèi)能否得到有效的運(yùn)轉(zhuǎn)還是未知數(shù)。