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主張「優(yōu)先購買權(quán)」只有要不要，不能挑
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所表示，阿北最近買了辦公室，另外，夫人勤看豪宅及小宅，被名嘴們戲稱：「小孩子才做選擇我全都要！」不禁讓我想到最近土地買賣通...
房地稅務(wù)
請(qǐng)注意！千萬別這樣買持分土地
上有政策下有對(duì)策，是不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)常使用的方法，好的對(duì)策讓你無往不利，錯(cuò)的對(duì)策可能讓你身繫囹圄。土地法第34條之1執(zhí)行要點(diǎn)於2023年8月2...
房地稅務(wù)
國產(chǎn)署公告「繼承的這事項(xiàng)」已變動(dòng)
土地法第73條之1規(guī)定，土地或建築改良物自繼承開始之日起，逾1年仍未辦理繼承登記者，直轄市或縣(市)地政機(jī)關(guān)應(yīng)依法公告3個(gè)月，並書面通知繼承...
房地稅務(wù)
汐止地政12/20辦理「雙主題」專題講座
新北市汐止地政事務(wù)所謹(jǐn)訂於2023年12月20日(星期三)及2024年1月25日(星期四)下午2時(shí)至5時(shí)，邀請(qǐng)古美和助理教授於該所4樓會(huì)議室...
區(qū)域情報(bào)
多數(shù)尊重少數(shù)，少數(shù)霸凌多數(shù)
不動(dòng)產(chǎn)的處分以全體同意為主，為了少數(shù)服從多數(shù)，多數(shù)尊重少數(shù)，土地法第34條之1有多數(shù)決的相關(guān)規(guī)定，共有人過半數(shù)及其應(yīng)有部分合計(jì)過半數(shù)之同意行...
房地稅務(wù)
曾文龍：請(qǐng)立院刪除土地法的「僵尸法條」
不動(dòng)產(chǎn)法規(guī)的基本大法「土地法」是1930年在大陸公布的，已經(jīng)有93年的歷史，因此有部分的法條已經(jīng)不合時(shí)宜了，政府在實(shí)務(wù)上也沒有在用，立法院應(yīng)...
市場(chǎng)快訊
房屋交易要注意物件是否存在「優(yōu)先購買權(quán)」
不動(dòng)產(chǎn)買賣契約書成立後，買賣契約的總價(jià)、付款方式、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)及點(diǎn)交日期都已經(jīng)確定，但是，如果不動(dòng)產(chǎn)有優(yōu)先購買權(quán)存在，可能就必需通知優(yōu)先購買權(quán)人...
房地稅務(wù)
行政院會(huì)通過「危老條例修正案」
行政院院會(huì)2023年10月5日通過「都市危險(xiǎn)及老舊建築物加速重建條例」第5條之1修正草案，將函請(qǐng)立法院審議。內(nèi)政部表示，為利公私合作及推動(dòng)危...
市場(chǎng)快訊
達(dá)人指引！持份房產(chǎn)出售「少數(shù)如何逆轉(zhuǎn)勝」？
房屋買賣以共有人全體同意為原則，如果共有人有不同的想法，以致部份共有人想賣，部份共有人惜售，而無法達(dá)成全體共有人同意出售時(shí)，該怎麼辦？土地法...
房地稅務(wù)法院查封中的房子，可以私下買賣嗎？
土地法第43條規(guī)定：依本法所為之登記，有絕對(duì)效力。另外依照土地登記規(guī)則第136條規(guī)定：限制登記，包括預(yù)告登記、查封、假扣押、假處分或破產(chǎn)登記...
房地稅務(wù)
共有人之間的不動(dòng)產(chǎn)買賣「這樣規(guī)定」
土地法第34條之1規(guī)定：共有人出賣其應(yīng)有部分時(shí)，他共有人得以同一價(jià)格共同或單獨(dú)優(yōu)先承購。所以當(dāng)部分共有人，出售個(gè)人持分時(shí)總是如履薄冰，擔(dān)心若...
房地稅務(wù)
「多數(shù)決」處分不動(dòng)產(chǎn)，可這樣平和處理
不動(dòng)產(chǎn)的處分，以全體共有人同意為原則，如果無法全體同意呢？基於少數(shù)服從多數(shù)，多數(shù)尊重少數(shù)的原則，土地法第34條之1，給了彼此權(quán)益的平衡。當(dāng)共...
房地稅務(wù)
「這種土地交易」需通知「這些人」行使優(yōu)先購買權(quán)
不動(dòng)產(chǎn)的買賣有其特性，除了上市櫃公司礙於法令必須公告外，大多數(shù)的人都是低調(diào)進(jìn)行，一直到地政事務(wù)所登記完成，實(shí)價(jià)登錄曝光後才會(huì)眾所皆知。因?yàn)橘I...
房地稅務(wù)
當(dāng)共有土地買賣遇到「千歲團(tuán)」小心卡關(guān)
共有不動(dòng)產(chǎn)的處分，以全體同意為主。當(dāng)無法全體同意時(shí)，為了促進(jìn)共有土地或建築改良物之有效利用，增進(jìn)公共利益，依照土地法第34條之1規(guī)定：只要共...
房地稅務(wù)
接到共有人出售通知，想買！命運(yùn)大不同
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出，依據(jù)土地法第34條之1第4項(xiàng)規(guī)定「共有人出賣其應(yīng)有部分時(shí)，他共有人得以同一價(jià)格共同或單獨(dú)優(yōu)先承購?！?，共有...
房地稅務(wù)
行政院會(huì)通過土地法第219條之1修正案
行政院會(huì)2021年9月23日通過內(nèi)政部擬具「土地法」第219條之1修正草案，將送請(qǐng)立法院審議。內(nèi)政部表示，本次修法主要是配合司法院釋字第76...
市場(chǎng)快訊內(nèi)政部修土地法 提高共有地處分門檻 須逾2/3同意
為加強(qiáng)保護(hù)少數(shù)土地共有人權(quán)益，內(nèi)政部2020年11月19日部務(wù)會(huì)報(bào)通過「土地法」部分條文修正草案，針對(duì)共有土地或建物同意處分的比例，由原本持...
市場(chǎng)快訊板橋地政舉辦「共有土地之處分」專題講座
新北市政府地政局及板橋地政事務(wù)所訂於2020年7月29日(星期三)下午2時(shí)至5時(shí)，於板橋地所地下一樓會(huì)議室聯(lián)合舉辦「從土地法第34條之1談共...
區(qū)域情報(bào)
土地法拍 「如符規(guī)定」才可申請(qǐng)「這個(gè)」
高雄市稅捐稽徵處表示：土地經(jīng)法院拍定後，稅捐處會(huì)以一般用地稅率計(jì)算土地增值稅，向法院申報(bào)債權(quán)，若被拍賣土地符合自用住宅用地稅率課徵土地增值稅...
房地稅務(wù)
共有房地 一方「依法出售」另一方「必須這么辦」
財(cái)政部臺(tái)北國稅局表示，個(gè)人房屋土地交易所得稅採自行申報(bào)制，納稅義務(wù)人交易合於所得稅法第4條之4規(guī)定應(yīng)按房地合一新制課稅之房屋、土地，不論有無...
市場(chǎng)快訊