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筆記起來！購置辦公室與節(jié)稅這件事
購置4300萬元的辦公室，為什麼變成617,800元？姑且不論金流這檔事，眼前的個(gè)案就是遺產(chǎn)及贈與稅最佳的節(jié)稅教材。 正業(yè)...
房地稅務(wù)
筆記起來！想要隱匿不動產(chǎn)，記得先隱匿戶籍
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所長鄭文在表示，財(cái)不露白，是多數(shù)人的共識，但是，基於土地登記公示原則，必須揭露出相關(guān)的個(gè)人資料，造成不動產(chǎn)所有權(quán)有人的困擾...
房地稅務(wù)
離異夫妻不動產(chǎn)「要這樣處理」
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所長鄭文在表示，30多年前剛從事地政士(代書)工作時(shí)，協(xié)議離婚見證人是最好賺錢的業(yè)務(wù)種類之一，提供2個(gè)見證人，收費(fèi)6000...
房地稅務(wù)
年度贈與免稅額244萬元「可以這樣規(guī)劃」
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所長鄭文在表示，農(nóng)曆新年剛過，就開始有客戶急著辦理二親等房屋贈與案件，因?yàn)橘浥c稅的免稅額244萬元的起始日期，是每年的1月...
房地稅務(wù)
地主出售合建分屋，新制？舊制？先行試算無微不至！
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所所長鄭文在表示，2016年以後取得的不動產(chǎn)，出售時(shí)都有新制房地合一稅的問題，偏偏許多和建商合建分屋的地主戶，土地在201...
房地稅務(wù)
地主出售前「請做這件事」方便管理
有土斯有財(cái)！土地越多筆、面積越大，表示財(cái)富驚人，多多益善。如果是虛有其表，那可能就麻煩了。正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所長鄭文在表示，如果您買了1間房...
房地稅務(wù)
年底前 善用贈與稅免稅額244萬元
二親等的不動產(chǎn)買賣，除了契稅、增值稅外，還有一筆贈與稅要繳納，但是能夠提出支付價(jià)款證明者，就可以免除贈與稅的負(fù)擔(dān)，所以每年的年底，就是善用父...
房地稅務(wù)
買房小心「見面談」變成天方夜譚
依據(jù)不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理第21條：經(jīng)紀(jì)業(yè)與委託人簽訂委契約書後，方得刊登廣告及銷售......因?yàn)闃I(yè)者競爭的結(jié)果，上有政策，下有對策，以往的專任...
安全家居
我放棄直接給小孩，繼承權(quán)不是說讓就讓
老一輩的重男輕女，從宗祠的角度，或是傳宗接代的想法，早期的農(nóng)業(yè)社會表露無遺。隨著時(shí)代不同，男女平等，但是老一輩觀念，根深蒂固，在遺產(chǎn)分配時(shí)，...
房地稅務(wù)
繼承房產(chǎn)，有遺囑、沒遺囑「差很多」
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所長鄭文在分享案例指出，客戶拿著遺產(chǎn)稅免稅證明，媽媽的土地、建物權(quán)狀正本，氣急敗壞的要求我們幫忙辦理繼承，順便將哥哥的1/...
房地稅務(wù)
前屋主戶籍不遷出，公司不撤走，如何自救？
又到了地價(jià)稅申請自用住宅的季節(jié)，自用住宅稅率2/1000，一般稅率10/1000，兩者相差5倍，如果符合相關(guān)規(guī)定，應(yīng)於每年9月22日前提出申...
房地稅務(wù)
人生跑馬燈！當(dāng)媽媽往生，手足變親戚
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所長鄭文在分享案例指出，媽媽在，兄妹是一家人，媽媽不在，是親戚！媽媽雖然不是一家之主，卻是家裡的和事佬，有了媽媽日子再苦、...
房地稅務(wù)
傷心老爸這樣做，長孫也有繼承權(quán)
在傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)社會，重勞動，所以重男輕女，認(rèn)為男生具有傳宗接代延續(xù)族群命脈的象徵。隨著時(shí)代改變，漸漸的有男女平等觀念，但是不能否認(rèn)，還是有一部...
房地稅務(wù)持分土地「喬不攏」，可以「這么處理」
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所長鄭文在表示，土地的共有型態(tài)，有持分共有，也有公同共有，不同的共有型態(tài)，對於未來的處分或是貸款，會有不同的法律效果，所以...
房地稅務(wù)
祖產(chǎn)出售，借名登記，小心贈與稅
隨著都市發(fā)展，早期郊外的不值錢的農(nóng)地，透過市地重劃或是區(qū)段徵收，清水變雞湯，有土斯有財(cái)，當(dāng)土地出售時(shí)，各個(gè)荷包滿滿，令人羨慕。但是，家大業(yè)大...
房地稅務(wù)
買農(nóng)地「眉角很多」，差一步「差很多」
農(nóng)地農(nóng)用，是國家的經(jīng)濟(jì)政策，臺灣地小人稠，需要好的農(nóng)業(yè)政策，才可以農(nóng)作物自給自足，避免農(nóng)地被破壞，造成糧荒，動搖國本。所以，農(nóng)地的建築農(nóng)舍也...
房地稅務(wù)
買賣房屋過程「小人+奧步」，賣家真的要當(dāng)心
新冠疫情持續(xù)發(fā)威，讓各行各業(yè)苦不堪言，尤其解封的時(shí)間因?yàn)橐咔榘l(fā)展、疫苗接種緩慢，一延再延，許多社區(qū)不讓房屋仲介業(yè)者入內(nèi)帶看，讓成交量低靡，也...
市場快訊
地政士聰明教3招，讓有錢爹「省心+省稅」
懂得「合法節(jié)稅」找門道，可以省下很多「冤枉錢」，政府的課稅法令白紙黑字寫在那裡，法律都有「解釋」與「迴旋」的空間，懂得這些「可以合法『鑽』的...
房地稅務(wù)
預(yù)售屋轉(zhuǎn)售，記住「30萬」這數(shù)字
7月1日開始，房地合一稅進(jìn)入2.0時(shí)代，以往的預(yù)售屋獲利，是隔年5月份併入綜合所得稅申報(bào)，但從現(xiàn)在開始，預(yù)售屋的獲利必須於簽約後，30日內(nèi)申...
房地稅務(wù)
請記??！別再招惹房地合一稅
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所長鄭文在表示，房地合一稅2.0於7/1上路，自用稅率維持10％，免稅額400萬元不變，但是，持有期間大幅延長，持有5年以...
房地稅務(wù)