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地產(chǎn)觀察 Watch
房地稅務(wù)
2021-02-20第418期房地產(chǎn)的稅務(wù)很重要，懂與不懂之間差很多，別以為「等稅單來(lái)了依照金額繳納就好」，要知道，懂法的人能逃過(guò)官司，懂稅的人，能夠合法節(jié)稅，畢竟這些都是國(guó)家給你的權(quán)力，你要懂得「善加利用」
很多的房地產(chǎn)相關(guān)稅務(wù)，對(duì)一般人來(lái)說(shuō)，都有點(diǎn)複雜，懂得訣竅，才能夠遇到問題迎刃而解，而且還可以因?yàn)槎惗《悺５卣虾芏嗍聞?wù)，要一點(diǎn)一點(diǎn)學(xué)起來(lái)，學(xué)到的就是自己的本事，跟著你一輩子，就會(huì)受益無(wú)窮。本期彙整幾個(gè)案例分享，在不同的稅制問題上，有不同相對(duì)應(yīng)的解決發(fā)法。也許你用不到，但是學(xué)起來(lái)，或許也可以在必要的時(shí)候幫助周邊的親朋好友。
祖先的遺產(chǎn)繼承不用繳遺產(chǎn)稅
社團(tuán)法人新北市地政士公會(huì)指出，地價(jià)稅每年的11月份開徵，因?yàn)榈丶倸w戶的關(guān)係，所以您在同一縣(市)的土地只會(huì)有一張地價(jià)稅單，不像房屋稅，每間房子都會(huì)有一張，如果您意外的接到一張外縣市來(lái)的地價(jià)稅單，土地不是您的，但納稅義務(wù)人是您，先別緊張，順藤..詳情
地政稅務(wù)！查封中的遺產(chǎn)，可以過(guò)戶嗎？
「人的權(quán)利能力始於出生終於死亡」，當(dāng)往生的當(dāng)下所有的權(quán)利義務(wù)都全部停格，再依民法§1138的順序，由法定繼承人繼承遺產(chǎn)，所以財(cái)產(chǎn)滿滿就兒孫滿堂，如果負(fù)債一堆可能就唇亡齒寒，無(wú)人相伴，這時(shí)子孫們記得3個(gè)月內(nèi)拋棄繼承，以免債務(wù)纏身。 社團(tuán)法人新北..詳情
相見時(shí)難別亦難，請(qǐng)神容易送神難
最近房市熱絡(luò)，房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高，雖然政府開始打房，但是中古屋市場(chǎng)仍然交易頻繁，一片榮景。致使許多包租公、包租婆見好就收，頻頻出脫手上房地產(chǎn)，其實(shí)是先獲利了結(jié)再伺機(jī)而動(dòng)。社團(tuán)法人新北市地政士公會(huì)指出，由於出脫的物件中，常有帶租約的問題，依照民法..詳情
房屋貸款貸不高，是您「八字不好」
社團(tuán)法人新北市地政士公會(huì)分享案例指出，最近幾件首購(gòu)族的房屋貸款，因?yàn)闊o(wú)明確的收入證明，再加上房屋市場(chǎng)開始冷卻，使買方擔(dān)心是否買太貴了，又遇到貸款下不來(lái)，幾波挫折後，只能咬緊牙關(guān)自行補(bǔ)足不足的貸款差額，更有找理由物有瑕疵、仲介公司違反經(jīng)紀(jì)業(yè)..詳情
凡走過(guò)必留下痕跡，凡辦過(guò)請(qǐng)留下證據(jù)
新北市地政士公會(huì)舉例說(shuō)明，1983年間，客戶買了一棟透天店面，房屋所有權(quán)為私人所有、土地所有權(quán)登記在某神明會(huì)名下，買賣總價(jià)中包括土地及建物價(jià)格，但是登記時(shí)只有建物過(guò)戶完成，土地的神明會(huì)組織已經(jīng)去向不可考，另外區(qū)公所的民政機(jī)關(guān)也查不到相關(guān)宗教或..詳情
剪不斷、理還亂，尷尬的「繼承案件」
隨著離婚率的增加，再婚的比例也隨著提高，如果第一次的婚姻沒有子女，第二次的婚姻才有子女，當(dāng)事人往生時(shí)相對(duì)單純。如果第一次的婚姻有子女，第二次的婚姻也有子女或沒有子女，當(dāng)事人往生時(shí)，財(cái)產(chǎn)繼承的繼承關(guān)係就相對(duì)複雜了。 新北市地政士公會(huì)公共關(guān)..詳情
不是遺產(chǎn)都要繳稅！如果溢繳可退回
人的一生，出生是偶然，離開是必然，所有的人都會(huì)去世，當(dāng)至親離開了人世間，除了傷心難過(guò)、平復(fù)心情，有關(guān)遺產(chǎn)稅的申報(bào)，悠關(guān)著繼承人的權(quán)益，不可以不注意，切記！不是所有的遺產(chǎn)都要繳遺產(chǎn)稅。 社團(tuán)法人新北市地政士公會(huì)公共關(guān)係主委鄭文在表示，2020..詳情
結(jié)語(yǔ) : 實(shí)際案例，記起來(lái)都是知識(shí)