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地產(chǎn)觀察 Watch
上半年房市
2021-07-02第424期疫情影響百業(yè)，房地產(chǎn)被波及的嚴(yán)重性正在逐漸展開，目前市場調(diào)查下半年景氣，看壞的比例大幅提昇，現(xiàn)在想要看好下半年房地產(chǎn)景氣，坦白說「很難」！
上半年前5個(gè)月的房地產(chǎn)表現(xiàn)還好，5月開始三級(jí)警戒之後，房市交易快速萎縮，6月還看不太出來，這個(gè)現(xiàn)象要等到7月、8月、9月、10月初的買賣移轉(zhuǎn)數(shù)字公布，就會(huì)陸續(xù)看出衰退的嚴(yán)重性?？傊?，下半年市場不要抱太大的期待，房價(jià)只要能「穩(wěn)」，不跌！就是好消息。
六都6月買賣移轉(zhuǎn)創(chuàng)9年新高
六都地政局已公佈2021年6月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)！由北而南依序?yàn)榕_(tái)北2,967棟，月減1.1％，年增29.8％；新北5,609棟，月減14.4％，年增9％；桃園4,239棟，為2021年單月最佳，月增8.8％，年增10.5％；臺(tái)中4,753棟，為近11年來6月同期新高，月增10.5％，年增30.3％；..詳情
期Q3房市欲熱不易
六都會(huì)區(qū)分別公布2021年6月「建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，其中交易量最大為新北市5,609棟，六都交易量合計(jì)為25,027棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，6月份六都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)月增1.1％，其中臺(tái)北市月減1.1％，新北市月減14.4％，桃園市月增8.8％，臺(tái)中市月增10.5..詳情
房地合一1.0、2.0實(shí)施前月-交易落差
統(tǒng)計(jì)各地政局最新公布的2021年6月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料，六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2.5萬棟，較上月僅微增1％，不過較2020年同期成長27％，6月是房地合一2.0上路前，適用舊制的最後移轉(zhuǎn)時(shí)間，不過交易量幾乎和5月持平，對(duì)比第一次房地合一上路時(shí)，最後一個(gè)月移轉(zhuǎn)棟..詳情
顏炳立「16個(gè)字」詮釋下半年房市
戴德梁行2021年7月1日舉辦第二季商用不動(dòng)產(chǎn)市場季報(bào)線上記者會(huì)，董事總經(jīng)理顏炳立表示，2021年下半年不動(dòng)產(chǎn)市場「孤戀花」，市場呈現(xiàn)「買盤恐疫、房市觀望、等待解封、買氣報(bào)復(fù)」的狀態(tài)，目前看來，第三季疫情若可望受控制，有可能蛋白區(qū)剛性產(chǎn)品的報(bào)復(fù)性需..詳情
信義房屋：房市交易動(dòng)能剩6成
信義房屋統(tǒng)計(jì)全臺(tái)門市2021年6月前28天交易狀況，受到疫情三級(jí)警戒影響，房市交易維持6成的交易動(dòng)能。從成交的結(jié)構(gòu)來看，疫情之下仍是首購當(dāng)?shù)?，尤其是雙低的低單價(jià)與低總價(jià)產(chǎn)品，成交佔(zhàn)比維持較穩(wěn)定。信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，區(qū)域房市表現(xiàn)..詳情
臺(tái)灣房屋，6月交易量年減29％
臺(tái)灣房屋集團(tuán)統(tǒng)計(jì)內(nèi)部成交行情，觀察2021年6月價(jià)量變化，交易量以新北月減27.8％最多，其次為臺(tái)北減23.9％，高雄減19.7％，平均月減19％，價(jià)微增0.4％；若觀察對(duì)2020年同期表現(xiàn)，以臺(tái)北年減35.7％，高雄減35.6％，整體交易量年減29％，價(jià)增0.9％。臺(tái)灣房屋..詳情
住商機(jī)構(gòu)：6月交易量年減37.1％
三級(jí)警戒一路到7月12日，市場雖有表現(xiàn)，但買氣慘澹，全臺(tái)交易狀況不佳。住商機(jī)構(gòu)企畫研究室統(tǒng)計(jì)旗下加盟店6月成交業(yè)績，全臺(tái)與5月相比量縮35.1％，但較2020年同期量縮37.1％。其中，臺(tái)北市較上月減少41.8％，年減53.2％；新北較上月減少37.4％，年減46.5％..詳情
中信房屋，6月交易量年減54.4％
中信房屋統(tǒng)計(jì)2021年6月份內(nèi)部交易量，與上月相較，全臺(tái)成交量月減39.6％，與2020年同期相比，由於2020年六都6月成交量較大，致使本月年增率大幅衰退54.4％。六都6月份成交量與上月相較，臺(tái)北市月減40.9％、新北市月減53.8％、桃園市月減34.9％、臺(tái)中市月減2..詳情
永慶房屋，6月交易量年減39％
全國疫情三級(jí)再度延期至7月12日，全國防疫限制持續(xù)，政府機(jī)關(guān)、企業(yè)實(shí)施分流模式，禁止室內(nèi)5人以上聚會(huì)、室外10人以上群聚，落實(shí)減少人流與接觸，讓民眾以防疫為優(yōu)先，看屋、購屋行程暫緩，衝擊房市交易量，6月全臺(tái)交易量與5月相比量縮37％。根據(jù)永慶房產(chǎn)集..詳情
5大房市黑天鵝，看跌房價(jià)比例為47％
信義房屋針對(duì)官網(wǎng)使用者進(jìn)行2021第三季購屋意向調(diào)查，此次調(diào)查恰逢疫情管制期間，看跌房價(jià)比例為47％，較前季增加11個(gè)百分點(diǎn)，不過相較於金融海嘯、奢侈稅、房地合一稅與2020年疫情剛發(fā)酵時(shí)，看跌房價(jià)比例都超過65％來看，此次買方心態(tài)雖轉(zhuǎn)偏保守，但還不至..詳情
結(jié)語 : 下半年「不樂觀」
