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地產(chǎn)觀察 Watch
房產(chǎn)趨勢(shì)
2021-07-09第425期下半年房市受到新冠疫情、房地合一稅2.0、實(shí)價(jià)登錄全揭露等影響，衝擊不可謂不大，儘管如此，業(yè)者依舊沒(méi)有悲觀的權(quán)力，都在各種經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)與市場(chǎng)現(xiàn)象中，儘量找出「破解」之道，要讓外界相信「房地產(chǎn)沒(méi)那麼糟！」
然而，房地產(chǎn)實(shí)際狀況如何呢？首先，新冠疫情限制了看房的動(dòng)能，也侷限了買(mǎi)氣，沒(méi)有買(mǎi)盤(pán)進(jìn)場(chǎng)的市場(chǎng)，房?jī)r(jià)會(huì)好嗎？第二、實(shí)價(jià)登錄全揭露之後，買(mǎi)方對(duì)於房?jī)r(jià)掌握更直接，賣(mài)方想要高價(jià)出售的難度增加，房?jī)r(jià)不容易漲上去，房?jī)r(jià)會(huì)好嗎？第三、房地合一2.0版上場(chǎng)，投機(jī)買(mǎi)盤(pán)退場(chǎng)，市場(chǎng)剩下「剛性」+「長(zhǎng)期投資」的買(mǎi)盤(pán)，沒(méi)有攪動(dòng)一池春水的力量，房?jī)r(jià)會(huì)好嗎？
商用不動(dòng)產(chǎn)5大趨勢(shì)轉(zhuǎn)變
第二季在房地合一稅4月9日完成修法三讀、確立7月1日生效，再加上5月中全臺(tái)進(jìn)入第三級(jí)防疫警戒之後，商用不動(dòng)產(chǎn)面臨買(mǎi)盤(pán)結(jié)構(gòu)性及突發(fā)性的變數(shù)，交易活動(dòng)明顯減速。瑞普萊坊總經(jīng)理劉美華2021年7月8日表示，疫情緩解之後，臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)交易模式、..詳情
內(nèi)科廠辦將銜接臺(tái)北辦公室缺貨潮
隨著科技業(yè)成為這一波回臺(tái)產(chǎn)業(yè)鏈的最大宗產(chǎn)業(yè)，捷運(yùn)東環(huán)段的規(guī)劃陸續(xù)到位，將為內(nèi)湖科技廠辦交易再添動(dòng)能。據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，自2018年至2021年7月，內(nèi)科與潭美及週邊地區(qū)的大型工業(yè)廠辦及商業(yè)用地交易總計(jì)達(dá)682億元，其中廠辦即占8成，約561億元，土地..詳情
仲量聯(lián)行：不畏疫情影響，頂辦租金持續(xù)看漲
仲量聯(lián)行2021年7月7日表示，2021年上半年市場(chǎng)仍維持穩(wěn)健格局，在商辦及商用不動(dòng)產(chǎn)投資需求仍穩(wěn)定下，商辦市場(chǎng)空置率持續(xù)創(chuàng)下新低紀(jì)錄，商用不動(dòng)產(chǎn)及土地交易額也分別創(chuàng)下歷史上半年新高紀(jì)錄及歷史第三高紀(jì)錄，顯見(jiàn)市場(chǎng)依舊維持熱度。但臺(tái)灣在5月底後疫情開(kāi)..詳情
Q2房市「來(lái)人VS.房?jī)r(jià)」背道而馳
自5月中旬疫情爆發(fā)，加上7月房地合一、實(shí)價(jià)登錄新制上路夾擊，市場(chǎng)觀望氛圍濃厚，不僅全臺(tái)看屋人潮腰斬，業(yè)者推案態(tài)度也漸趨保守。據(jù)591新建案統(tǒng)計(jì)2021年第二季新進(jìn)場(chǎng)建案，全臺(tái)新推案?jìng)€(gè)數(shù)、戶數(shù)下滑約2成，市況明顯熄火；但房?jī)r(jià)則是「鐵板」一塊，與上季相..詳情
H2房市「量縮」，預(yù)估售價(jià)「會(huì)這樣」
全國(guó)商總主席、鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長(zhǎng)賴正鎰2021年7月6日說(shuō)，政府7月推出實(shí)價(jià)登錄與房地合一「雙2.0」的打房原子彈，5月遭新冠疫情削弱原本預(yù)估的打房力道，尤其歷經(jīng)半年預(yù)告，建商遞延推案，消費(fèi)者自我調(diào)適後，只是推案銷(xiāo)售與購(gòu)地放緩，但對(duì)基本盤(pán)的房?jī)r(jià)並無(wú)影響..詳情
疫情解封時(shí)間是決定下半年房市關(guān)鍵！
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋表示：5月中旬本土疫情爆發(fā)，全國(guó)升級(jí)三級(jí)警戒，減少人流接觸，取消餐飲業(yè)內(nèi)用全部改外帶或外送，為落實(shí)防疫全民宅在家，餐飲、零售首當(dāng)其衝，連帶衝擊各產(chǎn)業(yè)營(yíng)運(yùn)，無(wú)薪假人數(shù)創(chuàng)2021年新高，若疫情未能成功控制，三級(jí)警戒持續(xù)..詳情
房市看跌比例驟升至30％
永慶房屋業(yè)管部協(xié)理陳賜傑分析：本次調(diào)查時(shí)間正是從本土疫情剛爆發(fā)便開(kāi)始調(diào)查，可以完整反應(yīng)出疫情對(duì)於消費(fèi)者對(duì)房市看法的影響，調(diào)查結(jié)果顯示，因疫情捲土重來(lái)以及全國(guó)三級(jí)警戒，各地同步加嚴(yán)、擴(kuò)大防疫限制，政府機(jī)關(guān)、企業(yè)實(shí)施分流上班模式，減少人流與接..詳情
CCIM Q2指數(shù)，五指標(biāo)全下降
2021年第二季臺(tái)灣CCIM商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信心指數(shù)(ICI)調(diào)查的總平均指數(shù)為83.16點(diǎn)。與前一季相較下降34.82點(diǎn)(2021Q1：117.98)。本次調(diào)查中，五項(xiàng)指標(biāo)均全數(shù)下降(辦公室、旅館、店面、土地開(kāi)發(fā)、總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境)。土地開(kāi)發(fā)「偏向樂(lè)觀」，辦公室、旅館、店面、總體..詳情
民眾看疫情、評(píng)房市！結(jié)論「4個(gè)字」
中信房屋近期調(diào)查民眾對(duì)房?jī)r(jià)及後勢(shì)的展望，結(jié)果顯示多數(shù)民眾認(rèn)為第三季房?jī)r(jià)將維持持平，但預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)跌的比例卻比第二季小幅增加11％。此外超過(guò)半數(shù)的受訪者認(rèn)為房市發(fā)展只有4個(gè)字，那就是「今年無(wú)解」。中信房屋2021年6月針對(duì)有購(gòu)屋意願(yuàn)的民眾進(jìn)行網(wǎng)路調(diào)查..詳情
疫情快速升溫，房市熱潮「慘囉」
臺(tái)灣的疫情影響在過(guò)去一直被控制地相當(dāng)良好，並且有防疫資優(yōu)生的美名，又受惠於臺(tái)商資金回流，使得房市在過(guò)去一段時(shí)間都表現(xiàn)得相當(dāng)熱絡(luò)。但近期疫情突然快速升溫，第三級(jí)防疫警戒的升級(jí)或解除猶未可知，短期內(nèi)將有一波冷凍期，房市從「價(jià)量俱增」轉(zhuǎn)變?yōu)椤竷r(jià)..詳情
結(jié)語(yǔ) : 下半年「且看且走」
