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地產(chǎn)觀察 Watch
房產(chǎn)趨勢(shì)向上
2021-11-05第432期房市全面回溫；相較2020年同季，全國維持穩(wěn)定，臺(tái)北、新竹、臺(tái)中、高雄偏熱，桃園穩(wěn)定，新北及臺(tái)南偏冷。國內(nèi)房市隨著疫情趨緩而有升溫，加上央行維持低利率市場(chǎng)資金充沛，為房價(jià)帶來支撐。
2021年房市交易將創(chuàng)八年新高，而住宅開工量也會(huì)連兩年創(chuàng)1994年以來新高，雖說首購、換屋需求比例高，但買屋抗通膨的避險(xiǎn)以及加碼搶進(jìn)低基期區(qū)賺價(jià)差的數(shù)量其實(shí)也不少，未來短則一年，長則三年，勢(shì)必面對(duì)資金潮消退後的價(jià)量調(diào)整。建議買方進(jìn)場(chǎng)仍要以自住需求為標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)兼顧產(chǎn)品及價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，才能真正達(dá)到「存房」的效果。
首購族出走「錢」進(jìn)「蛋盒區(qū)」
意藍(lán)資訊總經(jīng)理?xiàng)盍ケ硎?，由意藍(lán)資訊與彥星喬商共同合作的「臺(tái)灣房地產(chǎn)網(wǎng)路聲量」上半年調(diào)查結(jié)果，顯示六都民眾的購屋需求討論聲量雖在金融話題升高的排擠下趨緩，但以往由俗稱蛋黃區(qū)的市中心往市郊蛋白或蛋殼區(qū)移動(dòng)的購屋行為，開始出現(xiàn)明顯的跨縣市流動(dòng)..詳情
全球買家25％有購屋計(jì)畫、64％看漲房價(jià)
瑞普萊坊市場(chǎng)研究部總監(jiān)黃舒衛(wèi)進(jìn)行兩次調(diào)查的比較研究分析表示，疫情提高「購屋意願(yuàn)」，2020年第三季有20％的受訪者有購屋、搬家計(jì)畫，而一年後則有19％的已經(jīng)搬遷，北美洲、澳洲甚至高達(dá)25％，而2021年更是有25％計(jì)畫購屋、搬家，可見全球消費(fèi)者購屋置產(chǎn)的..詳情
Q3指數(shù)「4城市偏熱、2城市偏冷」
2021年第3季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季價(jià)量俱漲，相較2020年同季價(jià)量俱穩(wěn)。國際經(jīng)濟(jì)金融情勢(shì)方面，主要經(jīng)濟(jì)體加速新冠肺炎(COVID-19)疫苗接種，並在寬鬆性貨幣政策及擴(kuò)張性財(cái)政政策支持下，經(jīng)貿(mào)活動(dòng)持續(xù)擴(kuò)張，全球經(jīng)濟(jì)可望強(qiáng)勁復(fù)甦。預(yù)期出口將穩(wěn)健成..詳情
房市輿情調(diào)查！打房政策成效「低於期待」
游資動(dòng)能充沛房市熱度未減，Q3央行再度祭出新一波房市管制措施：八縣市第二戶，及土融及工業(yè)地貸款均限縮。從民眾網(wǎng)路輿情的討論聲量來分析，意藍(lán)資訊總經(jīng)理?xiàng)盍ケ硎?，根?jù)「臺(tái)灣房地產(chǎn)網(wǎng)路聲量」的調(diào)查結(jié)果，2021年上半年的網(wǎng)路聲量總計(jì)223萬則，較前期..詳情
資金充裕，商用市場(chǎng)可望持續(xù)成長
仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理趙正義表示：臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)在疫後的表現(xiàn)十分穩(wěn)健，除了能看到辦公室租金持續(xù)上升外，亦觀察到商用不動(dòng)產(chǎn)交易量回到疫情前水準(zhǔn)，及土地交易額達(dá)到歷史第三高紀(jì)錄，顯見市場(chǎng)依舊維持著熱度。趙正義認(rèn)為，剛性經(jīng)濟(jì)需求部分，在科技業(yè)及..詳情
商用不動(dòng)產(chǎn)前三季維持疫前2019年水準(zhǔn)
仲量聯(lián)行2021年10月12日表示，2021年第三季商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)投資額達(dá)223億元，唯2020年同期有一超大型旅館交易案，導(dǎo)致同期交易額衰退。統(tǒng)計(jì)前三季表現(xiàn)穩(wěn)健，總投資額來到785億元，維持疫情前2019年水準(zhǔn)。本季交易主要以工業(yè)地產(chǎn)為主，佔(zhàn)總投資額的66％?？萍?.詳情
營建成本不回頭，房價(jià)推漲幾時(shí)休
戴德梁行2021年10月5日表示，臺(tái)北市A級(jí)辦公大樓在第三季度迎來一棟大樓進(jìn)入市場(chǎng)，係坐落於南京松江區(qū)之希望廣場(chǎng)，帶來約4,600坪新供給，目前已全棟去化，主要租戶為松下電器。截至第三季整體空置率為3.6％，較上季些微上升0.2個(gè)百分點(diǎn)，仍處低點(diǎn)。租賃活動(dòng)..詳情
結(jié)語 : Q4依舊看漲
