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地產(chǎn)觀察 Watch
Q3房市
2022-08-12第438期房地產(chǎn)進(jìn)入疫情、戰(zhàn)爭、通膨等大環(huán)境影響，小環(huán)境又有土地漲價(jià)、建築成本大漲的隱憂，有人認(rèn)為房市該往下修正，有人堅(jiān)信房市會(huì)繼續(xù)維持「量縮、價(jià)揚(yáng)」，但是，所有建案依舊必須「高價(jià)搶銷售代理權(quán)」，房價(jià)怎麼跌？
因?yàn)榇N搶建案，都在「比高價(jià)」，所以預(yù)售建案的售價(jià)持續(xù)走高的情形不會(huì)改變，這是房地產(chǎn)行情的「觀察指標(biāo)」。新建案的銷售價(jià)格不跌，整個(gè)房地產(chǎn)市場的行情當(dāng)然不會(huì)跌，成屋、中古屋市場也是依照鄰近區(qū)域預(yù)售行情高低、屋齡多寡，進(jìn)行七折八扣的定價(jià)，因此，成屋、中古屋市場的價(jià)格也沒有太多的下跌空間。
全臺(tái)「中位數(shù)總價(jià)」這縣市漲最多
根據(jù)實(shí)價(jià)統(tǒng)計(jì)資料顯示，全臺(tái)住宅加上車位產(chǎn)品的總價(jià)，從2019年第一季的850萬元，到2022年第一季已經(jīng)上漲至1028萬元，連續(xù)兩季突破千萬元，中位數(shù)總價(jià)3年期間增加了178萬元，幾乎等於每年上漲60萬元，若以區(qū)域來看主要都會(huì)區(qū)飆最兇的是新竹縣，3年房價(jià)就驚漲..詳情
打房無效！臺(tái)中「這些區(qū)域」房價(jià)依舊漲不停
水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)繼中央公園、中臺(tái)灣電影中心完工後，綠美圖也預(yù)計(jì)2022年底完工，隨著經(jīng)貿(mào)園區(qū)迎來建設(shè)豐年祭，當(dāng)?shù)匦掳敢矑敦S沛公建紅利締造高價(jià)。據(jù)實(shí)價(jià)登錄資訊揭露，水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)預(yù)售案「豐邑PARK ONE」的16樓戶，2022年4月成交單價(jià)達(dá)80.2萬元，是七期之外..詳情
實(shí)登10年，僅作到「這件事」 房價(jià)依舊漲
實(shí)價(jià)登錄上路滿10年，房價(jià)一去不回！樂屋網(wǎng)調(diào)查實(shí)價(jià)登錄制度上路前10年，和實(shí)價(jià)登錄制度上路後10年的六都房價(jià)漲幅，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，上路前10年雙北房價(jià)漲幅最多，臺(tái)北市翻漲近2倍；上路後10年，則以臺(tái)南市、臺(tái)中市房價(jià)漲幅較高?？傮w來說，實(shí)價(jià)登錄制度雖改善了..詳情
房東好賺！東區(qū)再現(xiàn)每坪萬元租金店面
根據(jù)最新實(shí)價(jià)揭露資料顯示，沉寂已久的東區(qū)店面，此次實(shí)價(jià)揭露出現(xiàn)一筆單價(jià)破萬元的租賃紀(jì)錄，2022年6月有業(yè)者以每坪1.12萬元，承租忠孝東路四段175號(hào)店面，而上次東區(qū)店面實(shí)價(jià)每坪單價(jià)破萬元，已經(jīng)是2019年4月時(shí)候的事情，此次揭露紀(jì)錄也創(chuàng)下近3年東區(qū)的租..詳情
長期置產(chǎn)、穩(wěn)健獲利，又增添一案例
在北士科的帶動(dòng)之下，周邊住宅看漲，最新實(shí)價(jià)揭露，「遠(yuǎn)雄御之邸」6月成交18樓戶，總價(jià)1.03億元、單價(jià)76.1萬元，共178.22坪，仍為毛胚屋，不過前一手屋主在2013年以9905萬元買進(jìn)，持有9年轉(zhuǎn)手增值395萬元。觀察遠(yuǎn)雄御之邸的轉(zhuǎn)手紀(jì)錄，有8個(gè)戶別有歷史交易資..詳情
房市異象！市中心「甜甜圈效應(yīng)」逐漸成形
高房價(jià)時(shí)代，所得卻緩速成長，兩者差距擴(kuò)大的狀況下，買房負(fù)擔(dān)越來越重！根據(jù)內(nèi)政部公布2022年第一季全國房價(jià)所得比，持續(xù)升高至9.58倍，相當(dāng)於民眾須超過9年不吃不喝，才買得起一間屬於自己的家，更創(chuàng)下統(tǒng)計(jì)以來單季最沉重紀(jì)錄。永慶房屋研展中心副理陳金..詳情
南臺(tái)灣「豪宅搬風(fēng)」蛋白打敗蛋黃！
高雄2022年上半年五大豪宅榜單出爐！根據(jù)臺(tái)灣房屋集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，已至少連續(xù)三年穩(wěn)坐高雄年度豪宅王的「京城天贊」，2022年上半年再頂6字頭光環(huán)，以每坪成交單價(jià)61萬元，榮登高雄上半年豪宅王。觀察高雄上半年五大豪宅榜單，其中就有3棟是預(yù)售案，還沒蓋好就搶先..詳情
全臺(tái)輕移民「都跑去這裡了」
內(nèi)政部近日公布2022年上半年全國遷出人口統(tǒng)計(jì)，總計(jì)遷出人口約65.9萬人，代表全臺(tái)近66萬人戶籍在移動(dòng)，六都中最「吸引人」的縣市為新北市，全國有4.6萬人移入新北市，其中來自臺(tái)北、桃園的人口多，「北北桃」生活圈內(nèi)人口流動(dòng)情況顯著；至臺(tái)中移往其他五都..詳情
「雙動(dòng)能」助攻臺(tái)中房市，跳出好多黑馬區(qū)
政府強(qiáng)力打房限縮土建融政策，讓建商購地趨於保守，臺(tái)中市2022年前7個(gè)月土地交易面積1,053.8萬平方公尺，較2021年同期略減5.4％。其中，烏日區(qū)土地交易面積年增率竟達(dá)52％，直追人口及建設(shè)最密集的北屯、西屯、太平，迅速站上全市土地交易面積第五名，可望..詳情
南部半導(dǎo)體S廊帶成形，周邊房市漲聲響起！
護(hù)國神山臺(tái)積電設(shè)廠預(yù)定地，也是南部半導(dǎo)體S廊帶最後一塊拼圖，高雄「楠梓產(chǎn)業(yè)園區(qū)」於2022年8月7日正式動(dòng)土，南臺(tái)灣半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)鏈正式成形，也為S廊帶周邊房市添紅利，未來發(fā)展備受矚目。根據(jù)臺(tái)灣房屋集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，南部半導(dǎo)體S廊帶各產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊近一年房價(jià)表..詳情
交通利多、大廠插旗，高雄房價(jià)齊飄揚(yáng)
高雄房市受到各產(chǎn)業(yè)、科技園區(qū)建置及交通重大建設(shè)影響，近年房市漲幅驚人，包含臺(tái)積電設(shè)廠，捷運(yùn)黃線即將動(dòng)工及高雄鐵路地下化計(jì)畫，多間百貨如富邦、聯(lián)上及三井等規(guī)劃建置商場，房市利多拉抬房價(jià)，欲購買新房的消費(fèi)者大喊吃不消。東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)..詳情
結(jié)語 : Q3房市「量微縮、價(jià)微揚(yáng)」
