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地產(chǎn)觀察 Watch
市場走勢
2022-10-16第439期美國升息後，臺(tái)灣央行跟進(jìn)升息，但幅度僅半碼，對(duì)整體房貸支出「有點(diǎn)影響、但卻又影響不大」房地產(chǎn)市場反映局勢變化，開始修正對(duì)於未來景氣看法，有激烈的認(rèn)為「好日子過完了」，樂觀一點(diǎn)的認(rèn)為「量微縮、價(jià)微漲」
但是，實(shí)際在現(xiàn)場第一線銷售人員感覺是最實(shí)際，根據(jù)走訪全省重要建案的銷售現(xiàn)場，綜合得到的狀況是「來人組數(shù)沒變、成交組數(shù)變少、猶豫期間拉長」，但是，老闆則完全沒有降價(jià)的打算，現(xiàn)場銷售被告知的是「不急！慢慢賣」，反正原物料價(jià)格未來趨勢看漲，賣太快，怕成本增加反而犧牲利潤。所以，用中庸心態(tài)看市場，得到結(jié)論應(yīng)該是「房價(jià)短期沒下跌的打算」
房仲：中捷綠線「這3站」CP值最值得入手
臺(tái)中捷運(yùn)綠線自2021年4月正式通車至今，不僅讓臺(tái)中市民的交通出行更加便利，同時(shí)也帶動(dòng)了各捷運(yùn)站周遭房價(jià)的快速走揚(yáng)。東森房屋研究中心彙整實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，目前中捷綠線沿線已有多個(gè)站點(diǎn)周遭的新建大樓平均交易單價(jià)站上4字頭，其中以市政府站周遭新建大..詳情
臺(tái)中土地「300萬俱樂部」在這成形
臺(tái)中建商獵地不手軟！據(jù)最新實(shí)價(jià)揭露，位於國家歌劇院第一排的惠民段88地號(hào)土地，連同隔壁91地號(hào)的房地，2022年6月被在地豪宅建商聯(lián)聚建設(shè)打包買下，總計(jì)建商花費(fèi)約25.2億元，取得約840坪的方正基地，換算每坪地價(jià)達(dá)300萬元，成為臺(tái)中地價(jià)300萬俱樂部的最新..詳情
迎解封 北高店面商場「解凍開打」
行政院宣布2022年10月13日起放寬入境檢疫，低迷許久的觀光、百貨業(yè)，即將迎接解封商機(jī)。信義全球資產(chǎn)公司觀察，隨著防疫政策逐步放寬，業(yè)者看準(zhǔn)先機(jī)提前布局，臺(tái)北、高雄都有商業(yè)開發(fā)案加持，店面商場呈現(xiàn)北、高齊發(fā)態(tài)勢，將帶動(dòng)區(qū)域整體發(fā)展，實(shí)體店面可望..詳情
桃園市前3季工業(yè)土地買賣再居冠
上櫃不銹鋼製造商-建錩(5014.TWO)日前已成功以總價(jià)10.58億取得位於桃園市蘆竹區(qū)大竹北路工業(yè)廠房土地，土地主要為丁種建築用地，面積約達(dá)5,565坪，緊臨國道二號(hào)，具高速運(yùn)輸及物流配貨等國際航運(yùn)優(yōu)勢，同時(shí)臨近南崁、大園、中壢三大工業(yè)區(qū)。此工業(yè)用不動(dòng)產(chǎn)..詳情
9月租金指數(shù)創(chuàng)歷史新高 南部漲最多
根據(jù)主計(jì)處消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)房租類的統(tǒng)計(jì)，9月房租指數(shù)達(dá)106.77，續(xù)創(chuàng)歷史新高，且這次統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，租金漲勢短期有擴(kuò)大趨勢，過去三個(gè)月的房租指數(shù)年增率都超過2％，上一次租金指數(shù)年增率連續(xù)超過2％，已經(jīng)是1996年時(shí)候的事情，至於漲幅最大的區(qū)域，則是南部地..詳情
家戶購屋比 臺(tái)中逆勢長，桃園持續(xù)稱霸
2022年房市交易降溫，六都2022年前3季家戶購屋比跟2021年同期比較，除了臺(tái)中小幅增加、桃園持平，其他四都皆下降，臺(tái)南、高雄降幅最明顯，2022年買氣最強(qiáng)依然是桃園市，連3年每百戶就有近4戶買房。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，2022年3月份央行大舉升..詳情
全臺(tái)Q3推案破5千億創(chuàng)歷史新高
2022年Q3剛走完，房市在升息、打炒房等利空壟罩下買氣走弱，但建商踩剎車意願(yuàn)似乎不高。根據(jù)591新建案統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)Q3總銷金額為5540.33億元，季增31％、年增22％，除了是2022年首創(chuàng)突破5千億元，更創(chuàng)3年來單季新高；其中新進(jìn)場個(gè)數(shù)達(dá)439件，新增逾3.4萬戶供給..詳情
高薪族遷徙潮！竹北高收入房貸族五年翻一倍
最近幾年，受惠於科技題材與建設(shè)題材的發(fā)酵，新竹縣房市交易量能迅速攀高，其中緊鄰新竹科學(xué)園區(qū)的竹北市更是成為科技新貴們的聚集之地。東森房屋研究中心彙整財(cái)團(tuán)法人金融聯(lián)合徵信中心資料發(fā)現(xiàn)，2021年全年竹北市貸款者年收入100萬以上的新增房貸件數(shù)為260..詳情
結(jié)語 : 房市值得觀察
