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地產(chǎn)觀察 Watch
房市「有變」
2022-10-28第440期在中國的威嚇下，臺灣5年級以上的人都擔(dān)心兩岸可能免不了一戰(zhàn)，6-7年級的人，則認為兩岸不會發(fā)生戰(zhàn)爭，8-9年級的青年則認為，就算會發(fā)生戰(zhàn)爭，也會有美國來幫忙，但是，對於房地產(chǎn)就產(chǎn)生微妙變化...
因為，目前持有1房以上的多為5年級以上族群，這部份已經(jīng)有人開始進行「資產(chǎn)變現(xiàn)」的操作，老一輩房地產(chǎn)業(yè)者私下認為，2023年下半年房市會開始「走下坡」，因為有能力置產(chǎn)的高資產(chǎn)階級，開始「出場」，房市要靠6-7年級、8-9年級的消費者支撐，「恐怕很難」！如果手中有房想賣，剩下時間不太多，有好價錢，可以開始「減少持有的不動產(chǎn)」。
「警告數(shù)據(jù)」來囉！房市熄火、盤整修正
根據(jù)最新買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)顯示，2022年9月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅2.38萬棟，創(chuàng)下2月後最低的單月紀錄，2021年疫情影響僅約3個月時間，僅7~9月移轉(zhuǎn)棟數(shù)跌破單月3萬棟，不過2022年疫情爆發(fā)後，市場遇到利率升升不息、股市跌跌不休，移轉(zhuǎn)棟數(shù)已經(jīng)連續(xù)6個月跌破3萬棟，9..詳情
通膨來襲！房市5大產(chǎn)品面臨考驗
後疫情時代經(jīng)濟再度發(fā)生轉(zhuǎn)折，全球正面臨嚴竣的通膨壓力，一般而言，消費者物價指數(shù)(CPI)年增率介於2％~3％為合理範圍，溫和的通膨有利於經(jīng)濟成長，但當(dāng)CPI年增率達到3％以上則視為通貨膨脹，10％以上屬惡性通膨；端看我國最新公布的7月消費者物價指數(shù)為107..詳情
升息過猛、通膨排擠，亞太地區(qū)領(lǐng)跌
國際獨立地產(chǎn)顧問公司萊坊(Knight Frank)2022年9月15日發(fā)表2022年第二季「全球住宅房價指數(shù)」，該指數(shù)係根據(jù)各國官方統(tǒng)計機構(gòu)或央行發(fā)表的房價數(shù)據(jù)，追蹤全球主要國家(或區(qū)域)的住宅價格表現(xiàn)。全球房價2022Q2年增率為10％，略遜於前季的10.6％。56個國家有5..詳情
H2房市「量縮、價微揚」，案量年減23％
2022年前6個月在物價漲不停、政府猛打房，央行續(xù)升息抗通膨的情況下，讓購屋者持「若不買又續(xù)漲，若買了怕套在高點、又或是等待降價」多方交戰(zhàn)的矛盾購屋心態(tài)。商總主席賴正鎰2022年7月15日說，上半年房市表現(xiàn)，購地少七成，來客量少五成，購屋觀望可能延遲..詳情
8月房貸戶近3年首見「這情況」
根據(jù)金管會最新統(tǒng)計資料顯示，國內(nèi)和銀行借款還有房貸約201萬戶，對比國內(nèi)房屋稅籍住宅類約902萬宅數(shù)量來看，約有23％的住宅還有房貸未清償，平均每戶房貸餘額為455.5萬元，不過2022年8月份出現(xiàn)「房貸還完的比借的還多」，8月總房貸戶數(shù)較7月減少310戶，若..詳情
新店央北房價「6、7、8字頭」還能進場？
2022年5月，全臺最大捷運聯(lián)開案「十四張站暨南機廠土地開發(fā)案」公告招商，將規(guī)劃複合式大型商業(yè)及住宅開發(fā)，打造類似香港九龍、東京澀谷的TOD捷運生活圈，該開發(fā)案預(yù)計投資金額高達520億元。那麼，位於該開發(fā)案附近的央北重劃區(qū)是否有機會受惠呢？對此，東..詳情
疫情後房價飆漲 土地公告現(xiàn)值恐連五年上漲
由於2021下半年以來房市經(jīng)歷一波大漲，未來勢必會反映在公告土地現(xiàn)值與公告地價上，從2017年開始全國的公告土地現(xiàn)值基本上都呈現(xiàn)上下微幅調(diào)整，預(yù)料若沒有特殊的政策考量，則2023年的公告土地現(xiàn)值與後年的公告地價都可能出現(xiàn)明顯調(diào)漲，公告土地現(xiàn)值可能連五..詳情
房市「一二手市場」交易都出現(xiàn)「這」現(xiàn)象
信義房屋統(tǒng)計官方預(yù)售實價揭露件數(shù)資料，2021年9~12月景氣高峰時，平均單月預(yù)售揭露的件數(shù)可達1.2萬件，單月揭露的總銷售金額可達1700餘億元，不過2022年房市隨疫情而降溫，從5月開始連續(xù)4個月預(yù)售揭露件數(shù)都跌破7千件，單月件數(shù)較2021年第4季高峰時腰斬，2..詳情
天龍國「蝸居」趨勢愈來愈嚴峻
暌違近12年，臺灣於2022年再度進入升息循環(huán)，購屋成本增加，也推升小宅交易。第一建經(jīng)統(tǒng)計內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺資料，觀察2011年與2022年，兩波升息循環(huán)的小宅交易狀況，2022年上半年，全國15坪以下小宅交易佔比達15.5％，較12年前同期增加6.5個百分點，而..詳情
結(jié)語 : 房地產(chǎn)好日子不多了
