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地產(chǎn)觀察 Watch
平均地權(quán)條例
2023-03-03第443期平均地權(quán)條例修正案過關(guān)，目前正進(jìn)行子法的研修，大家都開始悲觀。然而，《商業(yè)周刊》3月初卻製作「自住客買房，最好的2年來了」的專題企劃，你認(rèn)為房價會跌嗎？你想等跌多少再進(jìn)場買房？這些問題，值得觀察。
基本上，地價沒有跌(原料)，營建成本沒有跌(加工)，所以終端產(chǎn)品(房子)跌價的期待能有多少？你想要建商或屋主賠錢賣房嗎？要是你是建商或屋主，你會這麼做嗎？如果你不會，那幹嘛期待建商或屋主會降價，賠本賣給你？所以《商業(yè)周刊》的專輯給出結(jié)論，「房市2025年觸底，你該勇敢議價」，能殺多少就各憑本事」。
長虹李文造為房市「軟著陸」寫下新註解
長虹建設(shè)董事長李文造2023年2月22日表示，《平均地權(quán)條例》修法通過後，對於房地產(chǎn)已經(jīng)產(chǎn)生影響，而且逐步在市場中發(fā)酵，他認(rèn)為政府要做的是讓產(chǎn)業(yè)健全(軟著陸)，而不是打趴，他強(qiáng)調(diào)：「房價小跌可以、大跌不行，打趴營建業(yè)並不是好事。如果把建築業(yè)搞成泡..詳情
政策打炒房「這類產(chǎn)品」最有感
大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，豪宅一直都在不動產(chǎn)選擇性信用管制的行列中，2021年3月央行又再度下調(diào)豪宅貸款成數(shù)，但購置超級豪宅的買方以貸款做財務(wù)槓桿不多，故限制成數(shù)、無寬限期的方式抑制豪宅交易成效不彰，因此2021年創(chuàng)下200萬豪宅成交量新紀(jì)錄..詳情
趕在平均地權(quán)上路前，一個月內(nèi)8法人買豪宅
平均地權(quán)條例過關(guān)，首當(dāng)其衝的除了是預(yù)售屋市場，豪宅交易未來也可能受到衝擊。臺北市地政雲(yún)實價登錄資料揭露，天母豪宅「華固天鑄」有新鄰居，以總價3億3990萬買下36樓，總坪數(shù)約218.87坪，單價為178.6萬，是近3年新高價，經(jīng)查買方為英屬維京群島商耐思科..詳情
輕軌紅利？安坑預(yù)售屋H2量增價揚
全長7.5公里、共設(shè)9站的安坑輕軌，2023年2月10日通車試營運，伴隨利多報到，安坑地區(qū)的預(yù)售屋市場，竟無懼平均地權(quán)條例修法的打炒房衝擊，逆勢繳出價量齊揚的成績單！臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心根據(jù)實價資料，統(tǒng)計安坑輕軌兩大生活圈近期預(yù)售屋價量表現(xiàn)，結(jié)果顯..詳情
打炒房！豪宅市場「量減、價鬆動」
受到經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險、升息等因素影響，豪宅市場受到不小衝擊。依據(jù)央行定義，臺北市7000萬元、新北市6000萬元、其他地區(qū)4000萬元以上即視為豪宅。永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計實價登錄資料，2022年七都豪宅交易量年減31.2％，其中又以臺北市年減45.0％、新竹縣市年減39.4..詳情
《平均地權(quán)條例》修法，提出6疑義、5建議
農(nóng)曆年前最後一天上班日，國發(fā)會於2023年1月19日針對《平均地權(quán)條例》修法及對營建業(yè)融資政策、淨(jìng)零轉(zhuǎn)型之淨(jìng)零建築推動等三大議題特別召開跨部會會議，由國發(fā)會龔明鑫主委及內(nèi)政部前代理部長花敬群共同主持，會中邀集各部會及央行與金管會、營建署、環(huán)保署..詳情
平均地權(quán)條例 承買預(yù)售屋「居安思?！?/a>
最近吵的沸沸揚揚的預(yù)售屋轉(zhuǎn)售案，終於在立法院三讀通過，除配偶、二親等及特殊原因外不得讓與或轉(zhuǎn)售第三人，讓投資客無炒作空間。有人拍手叫好，有人認(rèn)為違憲，好不熱鬧。正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所指出，就自住的觀點，年輕人買房的自備款是一大難題，成屋的買..詳情
平均地權(quán)條例三讀通過！業(yè)者「悲觀情緒」湧
「平均地權(quán)條例」於2023年1月10日三讀通過，專家表示，房市將有4大現(xiàn)象，整體市場動能「難上加難」，面對升息、通膨、房市管制等諸多因素發(fā)酵，房市陷入磨合期，也有業(yè)者認(rèn)為「投資改置產(chǎn)，量縮價跌態(tài)勢不變」將成為2023年房市主軸。臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)..詳情
結(jié)語 : 自住買家議價空間10％
