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地產(chǎn)觀察 Watch
區(qū)域房市
2023-04-30第444期政策打房焦點(diǎn)放在6都，好像是「6都降價(jià)、全臺(tái)都降價(jià)」，事實(shí)上，6都以外的縣市，房地產(chǎn)的漲勢(shì)依舊，市場(chǎng)上的剛性需求依舊強(qiáng)勁，坊間的房市市場(chǎng)調(diào)查都以6都為準(zhǔn)，但卻忽略了6都以外的房市「依舊上漲」的實(shí)況。
2023年經(jīng)濟(jì)變數(shù)多，房市也面臨諸多不確定性，無(wú)法過(guò)度樂(lè)觀期待，在經(jīng)濟(jì)前景多空未明的狀況下，房?jī)r(jià)難有上漲的理由，但全球通膨仍未明顯緩和，房?jī)r(jià)要走跌恐怕也不容易，建議有意購(gòu)屋的民眾，趁目前價(jià)格盤(pán)整，積極看屋、詢(xún)價(jià)，審慎評(píng)估財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)能力，量力而為。
竹北「量腰斬、價(jià)登頂」還能進(jìn)場(chǎng)嗎？
前幾年在全球QE、中美貿(mào)易戰(zhàn)、臺(tái)商回流設(shè)廠等因素的影響下，全臺(tái)房?jī)r(jià)飆漲，坐擁竹科題材的竹北順勢(shì)成為全臺(tái)房市一級(jí)戰(zhàn)區(qū)，區(qū)域房市交易量能極速升溫。然而，受房市黑天鵝干擾，近期竹北的住宅交易出現(xiàn)了嚴(yán)重的價(jià)量分離現(xiàn)象。依據(jù)內(nèi)政部資料顯示，2022年竹北..詳情
誰(shuí)在買(mǎi)房？草屯平均房?jī)r(jià)2年飆漲3成
南投縣草屯鎮(zhèn)緊鄰臺(tái)中，被視為是臺(tái)中的衛(wèi)星城市之一，近年來(lái)伴隨臺(tái)中人口外溢，草屯房市的交易熱度也不斷攀升。東森房屋研究中心彙整內(nèi)政部資料發(fā)現(xiàn)，雖然受到政府打炒房影響，草屯的住宅買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)筆數(shù)有小幅下滑，但區(qū)域房?jī)r(jià)仍在持續(xù)走揚(yáng)，2022年草屯的平均..詳情
富旺國(guó)際 二代接班首案 鹿港「艾美莊園」
股票上櫃建商富旺國(guó)際(6219)於2023年4月27日舉行鹿港「艾美莊園」記者會(huì)，富旺國(guó)際總經(jīng)理林宗毅說(shuō)，10幾年前服務(wù)於代銷(xiāo)業(yè)，於2012年回到富旺國(guó)際，「艾美莊園」以歐洲貴族莊園為設(shè)計(jì)概念，在2671坪基地進(jìn)行造鎮(zhèn)，將於2023年6月18日正式公開(kāi)銷(xiāo)售。富旺國(guó)際「..詳情
全臺(tái)15大行政區(qū)「房?jī)r(jià)創(chuàng)新高」
房市在政府打炒房、升息等利空下吹冷風(fēng)，加上《平均地權(quán)條例》子法於2023年4月25日預(yù)告，對(duì)房市無(wú)疑是雪上加霜，不過(guò)房?jī)r(jià)卻絲毫不受影響，反而逆勢(shì)上漲再創(chuàng)新高。根據(jù)《591實(shí)價(jià)登錄》統(tǒng)計(jì)2023年Q1七都各行政區(qū)房?jī)r(jià)對(duì)比2022年Q1，發(fā)現(xiàn)一年間仍有不少行政區(qū)房..詳情
雙北捷運(yùn)共構(gòu)宅熱銷(xiāo)第一「是這站」
北北基桃通勤月票即將實(shí)施，促使周邊生活圈更加緊密，而雙北多數(shù)通勤族則是以捷運(yùn)為主要的交通運(yùn)具，因此與捷運(yùn)的距離是許多通勤族購(gòu)屋重要的考量因素，永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)出雙北市捷運(yùn)共構(gòu)宅交易價(jià)量情形，並依照交易量進(jìn)行排序。由小碧潭..詳情
買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)「透玄機(jī)」積極看屋+量力而為
根據(jù)內(nèi)政部最新資料顯示，2023年3月全臺(tái)建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為27,243棟，月增33.6％，永慶房屋研展中心副理陳金萍說(shuō)明，3月的建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)反映的是2月至3月初的市況，年後民眾回歸正常生活與工作節(jié)奏，房市也回歸供需基本面，民眾看屋、購(gòu)屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨積極，..詳情
新竹縣晚3年買(mǎi)房「自備款」多籌121萬(wàn)
房?jī)r(jià)有感成長(zhǎng)，購(gòu)屋門(mén)檻提高，購(gòu)屋族的自備款壓力也增加，依據(jù)聯(lián)徵中心資料，統(tǒng)計(jì)全臺(tái)各縣市2022年第4季與2019年同期貸款數(shù)據(jù)，3年間自備款增價(jià)最多的前3名分別為，新竹縣121萬(wàn)、新竹市77萬(wàn)以及臺(tái)南市56萬(wàn)。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡表示，新竹縣市在這..詳情
結(jié)語(yǔ) : 區(qū)域房市依舊上障
