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地產(chǎn)觀察 Watch
選前房市
2023-11-25第448期根據(jù)代銷現(xiàn)場(chǎng)第一線訪查，目前部分建案都「低調(diào)銷售」，所謂的「低調(diào)」是代銷業(yè)者對(duì)外「低報(bào)銷售率」，明明一件個(gè)案短短3個(gè)月賣6成，卻僅對(duì)外表示「只賣2成」，因?yàn)?，代銷業(yè)者怕宣布好消息，被「查水表」。
以臺(tái)北市蛋黃區(qū)幾件動(dòng)輒每坪200萬(wàn)元起跳的建案為例，市場(chǎng)都在探詢「這樣高單價(jià)，銷售成績(jī)?nèi)绾危俊勾N業(yè)對(duì)外都僅表示「順順?shù)N售中」，而根據(jù)實(shí)際瞭解，很多案的銷售都已經(jīng)超過(guò)3成。而在南部高鐵沿線場(chǎng)站的某預(yù)售案，已經(jīng)超過(guò)6成銷售率，但對(duì)外都低調(diào)宣稱只有2-3成，業(yè)者說(shuō)，大選期間，房市好消息容易引發(fā)不必要的關(guān)切，所以對(duì)外消息都「一切低調(diào)」
七都中古屋「總價(jià)中位數(shù)」三都已站上千萬(wàn)元
近年全臺(tái)各地預(yù)售屋開(kāi)價(jià)屢屢創(chuàng)高，也帶動(dòng)區(qū)域中古屋交易價(jià)格跟漲。永慶房產(chǎn)集團(tuán)彙整內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄交易資訊，統(tǒng)計(jì)2019年至2023年10月各年度七都中古屋交易總價(jià)中位數(shù)變化，發(fā)現(xiàn)新竹縣市增加212萬(wàn)元最多，增幅23.9％；臺(tái)南市增加165萬(wàn)元居次，增幅27.3％；高..詳情
3原因！屋齡30年以上「老來(lái)俏」
受房市黑天鵝干擾，2023年以來(lái)臺(tái)灣的房市交易量能呈現(xiàn)降溫跡象，由財(cái)團(tuán)法人金融聯(lián)合徵信中心資料顯示，2023年前3季全臺(tái)新增房貸件數(shù)為13.2萬(wàn)件，與2022年同期的13.9萬(wàn)件相比，減少了近7千件，減幅約為4.9％，不過(guò)，進(jìn)一步觀察不同屋齡的申貸情況可以發(fā)現(xiàn)，..詳情
巨蛋三利多，拉抬商圈發(fā)展帶動(dòng)房?jī)r(jià)
亞洲棒球錦標(biāo)賽將於2023年12月3日在臺(tái)北大巨蛋正式開(kāi)打，眾所期待的巨蛋場(chǎng)館是否能帶來(lái)人潮和房市錢潮？臺(tái)灣房屋根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)全臺(tái)六大巨蛋近五年周邊房?jī)r(jià)漲幅，結(jié)果全面收紅！其中「竹北巨蛋」2023年單價(jià)達(dá)41.6萬(wàn)元，較2018年的23萬(wàn)元成長(zhǎng)約8成，..詳情
新竹三所學(xué)生滿額明星國(guó)中，3字頭可入手
新竹市作為科技重鎮(zhèn)，許多工程師湧入定居，高學(xué)歷的他們自然相當(dāng)重視孩子的教育，紛紛將小孩送往明星國(guó)小、國(guó)中。永義房屋盤點(diǎn)新竹市三所滿額國(guó)中，發(fā)現(xiàn)3所學(xué)校半徑1公里周邊都還有3字頭房?jī)r(jià)！永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心副理陳金萍指出，3所學(xué)校具備不同的優(yōu)勢(shì)，..詳情
只能嘆息！Q3購(gòu)屋房?jī)r(jià)、房貸創(chuàng)新高
根據(jù)聯(lián)徵中心2023年第3季的統(tǒng)計(jì)，國(guó)人購(gòu)屋房?jī)r(jià)與房貸金額再創(chuàng)新高，平均購(gòu)置總價(jià)約1340萬(wàn)元，平均房貸金額達(dá)964萬(wàn)元，逐漸往千萬(wàn)元靠近，且第3季的樣本數(shù)量則是近6季的新高，反映市場(chǎng)買氣回籠；此外，與10年前相比，不僅房子面積縮水，還得多貸款近260萬(wàn)元。詳情
平均地權(quán)打炒房？法人3.2億現(xiàn)金照買豪宅
實(shí)價(jià)揭露，大直指標(biāo)豪宅「西華富邦」，2023年10月交易33樓高樓層戶，共188.73坪，總價(jià)3.2億元、單價(jià)212.8萬(wàn)元，和2021年入手的同層鄰居212.8萬(wàn)行情相當(dāng)，而買方是由法人以無(wú)貸款方式買下，幾乎可以說(shuō)是2023年下半年第一個(gè)由法人購(gòu)買的知名豪宅交易。臺(tái)灣房..詳情
執(zhí)政黨看過(guò)來(lái)！打炒房，打出這個(gè)結(jié)果？
永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，盤點(diǎn)近一年來(lái)七都的預(yù)售屋單價(jià)帶表現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)臺(tái)北單價(jià)百萬(wàn)以上已成主流，占全市總量的43.9％(表1)，購(gòu)屋負(fù)擔(dān)越來(lái)越重。而新北單價(jià)5字頭占總量的31.8％最多(表2)，其餘五都均以3字頭為主流單價(jià)帶，其中新竹6字頭以上占比也接近2..詳情
結(jié)語(yǔ) : 總統(tǒng)大選後，房市利空出盡
