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地產(chǎn)觀察 Watch
房市「消息面」
2024-02-25第450期最近有位「房地產(chǎn)名嘴型專業(yè)人士」在電視中講述2024年房地產(chǎn)景氣預(yù)測，持續(xù)看壞房市發(fā)展，但，根據(jù)房地產(chǎn)市場實(shí)際調(diào)查結(jié)果，2023房價(jià)沒有跌！2024業(yè)者也沒有準(zhǔn)備讓房價(jià)跌！
2023年房地產(chǎn)買賣移轉(zhuǎn)動(dòng)數(shù)維持在「安全警戒線」之上，2024年剛開始，任何對於年度的買賣移轉(zhuǎn)動(dòng)數(shù)的說法，都只是「憑個(gè)人經(jīng)驗(yàn)的猜測」沒有科學(xué)數(shù)據(jù)支撐。2024年房地產(chǎn)會如何發(fā)展，問問你周邊的親朋好友，答案可猜得到「2024股市風(fēng)險(xiǎn)已高，資金會撤往房地產(chǎn)，蛋黃區(qū)價(jià)格不會跌、也買不起，一般民眾只能往蛋白區(qū)、蛋殼區(qū)去買合理的房價(jià)。」
屏東購屋3熱區(qū)出爐！這區(qū)房價(jià)漲近5成
內(nèi)政部日前公布2023年第3季全國房貸負(fù)擔(dān)率，屏東縣房貸負(fù)擔(dān)率為29.79％，為全國僅存負(fù)擔(dān)率低於3成的縣市之一。根據(jù)臺灣房屋集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，2023年屏東縣房市交易仍以透天住宅為大宗，約有近6成購屋族偏好透天宅，集合式住宅則約佔(zhàn)4成，而透天熱門購屋區(qū)，分別由..詳情
3關(guān)鍵！臺南永康「高薪房貸族」10年翻倍
臺南永康是目前南臺灣最炙手可熱的房市熱區(qū)之一，不少收入頗豐的南科新貴及企業(yè)主管都會到這邊買房置產(chǎn)，東森房屋研究中心彙整財(cái)團(tuán)法人金融聯(lián)合徵信中心資料發(fā)現(xiàn)，2023年前3季永康年收入在100萬以上的高收入房貸族申貸件數(shù)達(dá)到了517件，相較於2014年同期的2..詳情
「富邦藝庭」全臺「中小坪數(shù)身價(jià)最高」指標(biāo)
富邦建設(shè)推出捷運(yùn)忠孝復(fù)興站TOD(大眾交通導(dǎo)向)複合式高層住宅「富邦藝庭」，產(chǎn)品規(guī)畫地上27樓、地下5層的住宅及辦公複合鑽石級綠建築與銀級智慧建築，2-15樓做為辦公使用，16-26樓為住宅使用，總銷售金額約47億元。規(guī)劃25坪1房、35坪2房、42坪2房等房型，每..詳情
北北基桃中古屋熱門交易「最熱路段」出爐
臺北、新北、基隆、桃園串聯(lián)而成的生活圈中，哪些中古屋購屋路段最受歡迎？永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，篩選出2023年北北基桃中古屋十大熱門購屋路段，前三名皆有逾200件交易，新北市中和區(qū)的景平路以238件拔得頭籌；淡水區(qū)則有三路段進(jìn)榜，由北新路奪下..詳情
賴正鎰：打房墊高成本，房價(jià)不降反升
財(cái)政部近日發(fā)布「2023年度個(gè)人出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算規(guī)定」，降低豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大課稅對象，傳央行也正評估是否跟進(jìn)。全國商總主席、鄉(xiāng)林集團(tuán)賴正鎰2024年2月22日說，通膨、工料及土地飆漲，成本增加墊高房價(jià)，若財(cái)政部與央行接連下修豪宅標(biāo)準(zhǔn)，不..詳情
房市差嗎？近2月北市億元交易達(dá)22筆
平均地權(quán)條例私法人購屋採許可制後，對於北市豪宅市場交易產(chǎn)生影響，不過市場逐漸適應(yīng)新制改變，統(tǒng)計(jì)選舉期間即使有選統(tǒng)大選的不確定因素干擾，但北市億元以上豪宅仍出現(xiàn)22筆交易，反映市場並不太擔(dān)心總統(tǒng)大選的不確定因素。信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾..詳情
臺北3年唯一「雙位數(shù)」?jié)q幅，是「這區(qū)」
2021年經(jīng)濟(jì)前景看好，房市動(dòng)能熱絡(luò)，而2022年隨著央行利率走高、房市政策出籠，市場氛圍也轉(zhuǎn)趨保守，但房價(jià)依舊持穩(wěn)未跌，並延續(xù)漲勢至2023年。永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄，觀察近三年房市，整理出雙北行政區(qū)均價(jià)增幅前五名。其中，由松山區(qū)以漲幅10.1％奪下..詳情
2023年預(yù)售銷售量年增高達(dá)34％
2023年雖然有平均地權(quán)條例上路干擾，下半年預(yù)售投資行為降溫，不過受到通膨等因素帶動(dòng)，預(yù)售市場仍吸引自用客穩(wěn)定買進(jìn)，統(tǒng)計(jì)2023年預(yù)售交易全國仍達(dá)10.6萬件，年增率高達(dá)27％，且成交揭露的金額達(dá)1.7兆元，其中交易件數(shù)最多的是桃園市的2.1萬件，成交金額最..詳情
政府打房「州官可放火、百姓難點(diǎn)燈」
國立臺北科技大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師學(xué)分班主任曾文龍表示「2023年的嚴(yán)厲打房效果很小」，主要原因是(1)地價(jià)高漲、(2)建材大漲，房價(jià)當(dāng)然降不下來。他沉痛的指出「政府打房只是打民間，卻沒有檢討自己標(biāo)售土地，讓地價(jià)一夜之間大漲，才是房價(jià)大漲的真正源頭?！乖?.詳情
租屋族悲歌！租金指數(shù)連漲30個(gè)月
面對高高在上的房價(jià)，租房過活也是一個(gè)選項(xiàng)，不過，由內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺資料顯示，2024年1月主計(jì)總處租金指數(shù)高達(dá)105.19，該指數(shù)已經(jīng)連續(xù)30個(gè)月上漲，並再次刷新自1981年有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來的歷史新高，顯見租屋族群的壓力正日益加重。對此，東森房屋研究中..詳情
臺中海線4區(qū)「這原因」躍升房市黑馬
海線地區(qū)過去常被視為蛋白區(qū)，但伴隨大臺中地區(qū)的高速發(fā)展，海線的能見度也在不斷提升，還吸引了不少外來人口遷入。由臺中市政府民政局資料顯示，有海線四雄之稱的沙鹿、龍井、梧棲、清水的總?cè)丝跀?shù)從2014年底的306,506人增加到2023年底的328,161人，10年間..詳情
竹科新貴「鈔能力」催動(dòng)竹市房價(jià)高漲
臺積電一開春股價(jià)就創(chuàng)新高，突破700大關(guān)，不僅一舉一動(dòng)撼動(dòng)臺股，所設(shè)廠的房價(jià)也隨之起舞，臺積電2奈米廠設(shè)廠的竹科寶山二期基地，2021年啟動(dòng)徵收、2023年正式動(dòng)工，隨著園區(qū)擴(kuò)建，新竹預(yù)售屋的價(jià)格也步步高升！臺灣房屋根據(jù)實(shí)價(jià)資料，統(tǒng)計(jì)新竹地區(qū)近三年的..詳情
結(jié)語 : 房地產(chǎn)「漲」的消息滿天飛
