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地產(chǎn)觀察 Watch
觀??望
2014-07-11第120期六月底央行祭出限貸四絕招，要讓市場降溫，勢必再使市場陷入膠著，又拋出房地合一實價課稅的議題，看來下半年選前房市將形成投機客加速退場，自住客信心、能力決定價量走勢的新態(tài)勢。
目前房價仍處在價格高檔盤整之時，多屋族屋主可衡酌釋出手邊餘屋，配合市場趨勢及自身財務(wù)規(guī)劃，適度汰弱留強，多換少、小換大，二線轉(zhuǎn)進(jìn)一線精華商圈，盡早獲利了結(jié)，以維持手邊現(xiàn)金水位，避免政策、市場變動造成資產(chǎn)減損，甚至無預(yù)期的虧損。對自住民眾來說，政策影響不大，可趁選前市場供給量大之際，多進(jìn)場看屋，大膽議價，挑選心目中物美價廉好物件。
預(yù)售冷場，恐埋「供需失衡」隱憂
2014年5月底爆發(fā)的八德合宜宅弊案，直接衝擊6月房市，市場來人及廣告量都明顯下滑。然而年底選舉迫近，加上先前遞延推案影響，使6月預(yù)售案量大破表，埋藏可能「供需失衡」隱憂。根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，6月北臺灣預(yù)售屋市場實推案量一舉突破1千億大關(guān)，風(fēng)向球指..詳情
最後稻草！建商搶照，北高建照量增2-5成
內(nèi)政部通過「都市計畫法臺灣省施行細(xì)則」部分條文修正草案，增訂都市計畫容積總量管控上限，於2015年7月1日施行。由於各方預(yù)期建商將會積極送件，造成區(qū)域大賣壓，住商不動產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計2014年與2013年同期的建照核發(fā)量後發(fā)現(xiàn)，整體建照核發(fā)數(shù)量增加，達(dá)..詳情
跑快一點！下半年房市再掀一波獲利了結(jié)潮
2014年六都上半年房市表現(xiàn)受到學(xué)運、政治、社會及梅雨季等利空議題打亂，整體房市呈「價漲、量縮」。惟在市場供給量方面，根據(jù)永慶房仲網(wǎng)委售量統(tǒng)計，2014年上半年供給量創(chuàng)3年來新高，全國網(wǎng)路物件供給量不僅較去年上半年成長3成3，更較前年同期大幅成長5成..詳情
提出警訊！下半年「觀望濃厚」，房市信心不足
臺灣房市自奢侈稅進(jìn)場後出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的轉(zhuǎn)變，過去房價會有週期性的高低起伏，但從金融海嘯後，房價便一直向上攀升，支持這一波只漲不跌的原因，則是全球QE效應(yīng)，熱錢流進(jìn)房市的結(jié)果。2011年6月奢侈稅進(jìn)場，房價雖未大幅調(diào)整，但交易量卻明顯受到壓抑，近來政..詳情
高檔盤整！買方保守，仁愛帝寶每坪270.9萬
北市實價再現(xiàn)豪宅交易。交易年月為2014年3月，移轉(zhuǎn)樓層12樓，總價4億4,780萬，移轉(zhuǎn)總面積205.71坪，扣除3個車位，每坪單價270.9萬，推估係為「仁愛帝寶」。臺灣房屋智庫執(zhí)行長劉怡蓉表示，這是繼2013年12月底「仁愛帝寶」揭露4戶實價資訊後，再度公開成交價..詳情
高潮漸褪！北臺灣都會區(qū)房市交易「量縮明顯」
慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)說明，近期房市受到雙張會之後財政要求銀行與稅務(wù)單位聯(lián)合出手密切處理炒房與囤房問題，讓市場買氣轉(zhuǎn)淡，而2014年6月26日央行理監(jiān)事會議第四波打房，以及近日行政院朝向房地合一稅制可行性研擬與討論，恐讓觀望氣氛更加凝..詳情
結(jié)語 : 要開始小心了
