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地產(chǎn)觀察 Watch
Q4?看淡
2014-09-12第128期房地產(chǎn)即將進(jìn)入2014年第4季，坊間開(kāi)始出現(xiàn)對(duì)於第4季的景氣預(yù)測(cè)，從政策面持續(xù)打房，打得業(yè)著開(kāi)始哀哀叫之後，似乎已經(jīng)在透露著長(zhǎng)達(dá)10年之久的臺(tái)灣第4波房地產(chǎn)景氣循環(huán)，將可能由高點(diǎn)開(kāi)始反轉(zhuǎn)向下....
不過(guò)，這10年來(lái)，業(yè)者賺得荷包飽飽的，大多數(shù)都沒(méi)有資金上的需求，所以，即便房市進(jìn)入修正，營(yíng)建業(yè)者不會(huì)「賤價(jià)賣屋」，至於一般民間投資部分，可能會(huì)因?yàn)橥顿Y者本身財(cái)力問(wèn)題，出現(xiàn)「削價(jià)求售」，但是，未必會(huì)成為常態(tài)，最可怕的則是，大家認(rèn)為房市要修正，而出現(xiàn)等待心態(tài)，讓房市交易期拉長(zhǎng)，銷售期拉長(zhǎng)，業(yè)者成本支出增加，降價(jià)就會(huì)發(fā)生了......
52％看跌第四季房?jī)r(jià)
2014年Q3永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告問(wèn)卷調(diào)查顯示，一反上季「持平、小跌」居多，本季全臺(tái)52％看跌第四季房?jī)r(jià)，市場(chǎng)氣氛轉(zhuǎn)變，其中有44％認(rèn)為短期小幅看跌3~10％，但長(zhǎng)期價(jià)格修正趨勢(shì)會(huì)持續(xù)擴(kuò)大。永慶房產(chǎn)集團(tuán)房產(chǎn)事業(yè)群總經(jīng)理葉凌棋表示，2014年下半年房市預(yù)估「..詳情
葉凌棋：房地合一實(shí)施前，將再掀一波節(jié)稅出售潮
2014年1-8月全臺(tái)建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)較2013年同期衰退11.6％，交易量更寫下2003年SARS以來(lái)11年同期新低。2013年全臺(tái)建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)高達(dá)37.1萬(wàn)件，預(yù)估第四季房市受政策壓抑、七合一選舉影響，市場(chǎng)將以自住剛性需求為主，2014年全臺(tái)交量約在31萬(wàn)左右。在房?jī)r(jià)..詳情
房市反轉(zhuǎn)！適度汰弱留強(qiáng)，盡早獲利了結(jié)
對(duì)於奢侈稅未來(lái)何去何從，永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，一旦房地合一實(shí)價(jià)課稅上路，當(dāng)初奢侈稅立法想要防杜短期投機(jī)交易、一年內(nèi)買賣不動(dòng)產(chǎn)卻課不到土增稅的現(xiàn)象，都將不復(fù)存在，奢侈稅的政策功能消失，當(dāng)然應(yīng)該退場(chǎng)。黃舒衛(wèi)強(qiáng)調(diào)，奢侈稅的閉鎖..詳情
具體出爐！房地合一交易稅最快2016年上路
房地合一稅制最快2016年上路，未來(lái)房產(chǎn)交易利得會(huì)跟薪資、股利等等所得分開(kāi)計(jì)算，到時(shí)最重稅率高達(dá)45％，名下只有1棟房屋或是屋齡10-20年的可能不用課稅，但還是有排富條款，就算只有一棟房子，市價(jià)超過(guò)3000萬(wàn)元，還是有可被課稅。永慶房產(chǎn)集團(tuán)房產(chǎn)事業(yè)群總..詳情
鬼月不怕！住展房市風(fēng)向球顯示8月看屋客增加
新進(jìn)指標(biāo)案進(jìn)場(chǎng)並強(qiáng)銷帶動(dòng)下，向來(lái)令房地產(chǎn)停擺的鬼月(8月)，房市人氣出現(xiàn)近來(lái)難見(jiàn)的成長(zhǎng)。雖然2014年新推成屋戶數(shù)銳減，房?jī)r(jià)也未鬆動(dòng)，導(dǎo)致成交趨緩，但是預(yù)售屋推案爆出800億，較2013年同期增加。一長(zhǎng)一消下，8月住展風(fēng)向球分?jǐn)?shù)較上月僅微降0.3分，黃藍(lán)燈..詳情
結(jié)語(yǔ) : 投資客要趕緊賣屋了！
