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地產(chǎn)觀察 Watch
量縮價(jià)微跌
2014-09-26第130期臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)研究院公布9月景氣動(dòng)向調(diào)查報(bào)告，不動(dòng)產(chǎn)業(yè)受政策因素影響，造成購屋民眾觀望態(tài)度持續(xù)濃厚，整體房市交易量萎縮，各地議價(jià)空間有加大現(xiàn)象。不動(dòng)產(chǎn)業(yè)景氣表現(xiàn)持續(xù)轉(zhuǎn)差，下半年國內(nèi)房市量縮價(jià)微跌的態(tài)勢(shì)成形。
房仲業(yè)最新一季的的房屋指數(shù)調(diào)查，最近「三個(gè)月到半年內(nèi)」想進(jìn)場(chǎng)購屋民眾比例由上季的4.2％落到本季2％，換算人口足足少掉40萬人。而「2年內(nèi)有購屋計(jì)畫」比例為44.4％，也較上季下降4.2％，是5年來最低的一季。顯示在政府打房及限貸令壓力下，買氣已瀕臨潰散邊緣。中信房屋副總劉天仁表示「買氣已瀕臨潰散邊緣，打房應(yīng)適可而止！」
房地產(chǎn)景氣真的開始反轉(zhuǎn)
中央銀行貨幣政策由「寬鬆」轉(zhuǎn)趨「中性」！央行第3季理監(jiān)事會(huì)議2014年9月25日決議政策利率連13季維持不變，總裁彭淮南表示，由銀行超額準(zhǔn)備下降來看，目前貨幣政策已較2013年緊縮。至於貨幣政策是否已由過去適度寬鬆轉(zhuǎn)為中性，彭淮南說：「可以這樣說」。金..詳情
研究報(bào)告！中信Q3「宅指數(shù)」買方觀望 買氣瀕潰散邊緣
根據(jù)中信房屋第三季『宅指數(shù)』的調(diào)查顯示，「不動(dòng)產(chǎn)」已連續(xù)蟬聯(lián)23季最抗跌保值標(biāo)的冠軍，比例達(dá)39％，也比上季的37.3％回升1.7％；而此次排名上升為第二的為「保險(xiǎn)」項(xiàng)目，比例有14.9％，比上季增加了1.5％；排名第三的則是「保留現(xiàn)金」項(xiàng)目，比例有14.3％..詳情
Q3成績！北市商辦售價(jià)漲勢(shì)停歇，租金表現(xiàn)樂觀
2014年第三季北市商辦市場(chǎng)售價(jià)上漲幅度趨緩，依據(jù)信義全球資產(chǎn)(Sinyi Global)最新統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市辦公室平均售價(jià)為86.0萬元，價(jià)格幾乎與前季相差無幾，但漲勢(shì)不再，毛租金資本化率也維持在2.32％。租賃市場(chǎng)方面，辦公室空置率因兩棟新完工大樓釋出，空置率回升..詳情
豪宅淪落法拍！國美敦南藝術(shù)館法院三拍每坪127.3萬
臺(tái)北市敦化南路的知名豪宅國美敦南藝術(shù)館，2014年9月24日法院三拍，樓層10樓，面積169.56坪，底價(jià)1.4848億，下殺到每坪105萬元，吸引11封標(biāo)單搶標(biāo)，最後由三家法人公司聯(lián)合以總價(jià)1.7611億，每坪127.3萬元拍走，溢價(jià)率18.6％。臺(tái)灣房屋智庫市場(chǎng)經(jīng)理劉志雄表..詳情
有感下跌！林口5年內(nèi)新成屋，季跌9.77％
迎接房市剛性需求旺季，雙北核發(fā)使照量大的區(qū)域，是否會(huì)受到房市政策及重大建設(shè)未到位前影響，新成屋房價(jià)開始鬆動(dòng)？根據(jù)雙北市政府2014年度迄今核發(fā)使用執(zhí)照總樓地板面積及其比率，臺(tái)北市前三名的行政區(qū)分別為南港、中山及士林區(qū)；新北市則依序?yàn)榱挚?、淡?.詳情
結(jié)語 : 買氣已瀕臨潰散邊緣
