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地產(chǎn)觀察 Watch
房市近況
2014-10-17第133期近期銀行緊縮銀根與房地產(chǎn)政策風聲鶴唳，整體市場交易清淡，自然不容易出現(xiàn)亮點，也因此僅有零星表現(xiàn)突出，預估到年底之前，交易應(yīng)維持目前水平，價格難見大幅上揚。
從近期價格表現(xiàn)來看，當市場買氣不佳，好地段，好產(chǎn)品仍有人願意買單，只是眼下高點已過，持有者保本心態(tài)將大於增值心態(tài)，未來出手時也將更為保守。在奢侈稅、央行多重信用管制及財政部大力的查稅、加稅下，短線投機早已聞之卻步、提前出場，現(xiàn)階段房市在選舉、升息等充滿不確定性的市場氛圍下，自住、置產(chǎn)客呈現(xiàn)觀望，預估2014年房市量縮趨勢不變。
預估年底前，房市價格難見上揚
內(nèi)政部2014年10月16日揭露最新一波的實價資料，由於近期市場交易清淡，市場幾無亮點，若以本次揭露資訊來看，僅有南港出現(xiàn)總價突破億元的住宅，可能為23樓新案璞園建設(shè)「高過岸」，也因為該宅使南港首次踏上億元門檻，而在中正區(qū)有牯嶺街「力麒麒御」共24戶..詳情
新北、桃園家戶購屋比「百戶少1」
根據(jù)內(nèi)政部戶政司公布2014年9月全臺家庭戶數(shù)共計837萬戶，與2013年相較增加1.24％，臺灣房屋智庫進一步統(tǒng)計2014年1~9月六大都會區(qū)的家戶購屋比表現(xiàn)，並跟2013年做比較，發(fā)現(xiàn)2014年1~9月每百戶家庭購屋買氣熱絡(luò)序為桃園最高、臺中居次、新北第三；與2013年同..
看到跌勢！百萬蛋黃漲幅趨軟，強勢產(chǎn)品看俏
過去，中山、松山、信義、中正與大安等蛋黃五區(qū)的住宅單價動輒百萬以上，但在政府打房之後，市場買氣是否有所變化？住商不動產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計五區(qū)中單價百萬以上平均與全區(qū)平均後發(fā)現(xiàn)，在高價組上，中山、信義與大安三區(qū)在百萬以上單價表現(xiàn)穩(wěn)健，其中信義漲..詳情
市況轉(zhuǎn)涼！北市商辦價量減3成 信義區(qū)價跌7.4％
2014年8月臺北市公司登記現(xiàn)有家數(shù)與去年同期比成長2.1％，而全臺外國公司在臺認許公司家數(shù)也較去年同期成長9.2％，顯見今年商辦需求增。鑑此，優(yōu)美地產(chǎn)企研室統(tǒng)計臺北市2014年1-7月商辦交易價量，卻發(fā)現(xiàn)2014年總銷金額172億8,787萬7,038元，較去年同期總銷2..詳情
調(diào)查結(jié)果！投資族觀望，購屋意願與購屋價位雙降！
創(chuàng)市際市場研究顧問公司於2014年10月7日公佈臺灣地區(qū)購屋意向與物件需求網(wǎng)路調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，短期購屋意願下降多，民眾購屋態(tài)度轉(zhuǎn)為保留，預計購屋價位北市連兩季下降，並創(chuàng)2012年第二季後的新低，投資族觀望，購屋目的回歸民生自用趨勢。創(chuàng)市際於2014..詳情
房市逃命！實價課稅！多屋族及高資產(chǎn)族首當其衝
隨著財政部房地合一實價課稅的輪廓越來越清晰，目前規(guī)畫傾向1戶自住滿5年，總價3000萬以下免稅，管制內(nèi)容逐漸聚焦。根據(jù)財政部財政資料中心統(tǒng)計，2012年全國個人擁屋2棟以上人數(shù)為86萬人，僅佔全國810萬名下有房屋者1成左右，另外，統(tǒng)計2014年實價登錄交易..詳情
結(jié)語 : 房地產(chǎn)景氣反轉(zhuǎn)